物業(yè)管理操作實(shí)務(wù)培訓(xùn)講義(編輯修改稿)
2025-01-23 01:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的臨街、下有行人路面或停車(chē)位的外窗可考慮送紗窗。 3/9/2023 17 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)提出的意見(jiàn) ?各單元門(mén)、停車(chē)位、外圍、巡視死角，商鋪招牌部位平臺(tái)等應(yīng)設(shè)計(jì)加裝閉路電視監(jiān)控。 ?所有單元進(jìn)戶門(mén)應(yīng)設(shè)計(jì)遮雨棚。 ?商鋪商前后的預(yù)留空調(diào)位及排水位。 ?建筑上不要出現(xiàn)死角即不可上人的平臺(tái)。 3/9/2023 18 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)提出的意見(jiàn) ?重要管路和線路要預(yù)留備用管線或活口，（以免發(fā)生局部損壞換整條管線、勞民傷財(cái)）。 ?最容易發(fā)生問(wèn)題（滲水）的排污管、水管在穿越樓板，墻體因受擠壓而易爆裂（ PV管）或生銹而破裂（鍍鋅管）故設(shè)計(jì)時(shí)最好設(shè)置套管。 3/9/2023 19 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)提出的意見(jiàn) ?小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)要一步到位： （ a）按物管要求配置綠化率、物管用房、商業(yè)用房、功能用房和設(shè)備用房。管道煤氣，智能綜合布線，二次加壓的管路及閘閥，用于餐飲商鋪預(yù)留的排煙道和隔油池等都應(yīng)在設(shè)計(jì)中加以考慮。 （ c）陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)要考慮到花盆座架（底部向里傾斜）以防淋花水往下滴水給下面業(yè)主帶來(lái)不便，客廳、主人臥室分體式空調(diào)穿線預(yù)留外斜防水措施設(shè)計(jì)要考慮進(jìn)去。 3/9/2023 20 項(xiàng)目工程施工時(shí)應(yīng)提出的意見(jiàn) ?對(duì)小區(qū)的重要大型設(shè)備、設(shè)施的供應(yīng)商，應(yīng)盡量選擇能將供貨、安裝、調(diào)試、售后維修保養(yǎng)一體化的實(shí)體公司。 ?小區(qū)基建工程采用的批量較大的各種建材、裝飾材料、水電器材等常規(guī)材料和配件盡量選用市面上有的普通規(guī)格的標(biāo)準(zhǔn)件和通用件，盡量采用國(guó)家和本市指定廠家所生產(chǎn)的牌子、型號(hào)與規(guī)格。 3/9/2023 21 項(xiàng)目工程施工時(shí)應(yīng)提出的意見(jiàn) ?涉及小區(qū)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、防水層、隱蔽工程、鋼筋以及管線材料一定要考慮耐久性和耐腐蝕、抗擠壓應(yīng)力、做套管，且參于監(jiān)理公司共同把好相關(guān)過(guò)程控制和驗(yàn)收控制的監(jiān)督檢查質(zhì)量關(guān)。 ?所有參于土建工程、裝飾工程、設(shè)備設(shè)施安裝工程、綠化工程和相關(guān)的市政工程的施工單位、供貨商、安裝單位、和與之有關(guān)聯(lián)的中介單位都應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就設(shè)備（或大宗材料、配件）的保質(zhì)（修）期的保質(zhì)（修）內(nèi)容、保質(zhì)（修）期限、責(zé)任、費(fèi)用 (維修保證金 )、違約處理等達(dá)成書(shū)面協(xié)議，并提供有效的合法經(jīng)營(yíng)及資質(zhì)證明、產(chǎn)品的產(chǎn)地、合格證明、設(shè)備訂購(gòu)合同、材料供貨價(jià)目表、采購(gòu)供應(yīng)地址及單位聯(lián)系電話。 3/9/2023 22 項(xiàng)目工程施工時(shí)應(yīng)提出的意見(jiàn) ?一些重要的大型配套設(shè)備（包括電梯、中央空調(diào)、配電設(shè)施、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、電話交換系統(tǒng)等）的供應(yīng)單位應(yīng)提供清晰明了的操作使用說(shuō)明書(shū)，并對(duì)物管相關(guān)技術(shù)操作人員提供正規(guī)的培訓(xùn)。 3/9/2023 2
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1