物業(yè)管理實務ⅰ(編輯修改稿)
2025-03-05 14:04 本頁面
【文章內容簡介】 正常運行 要求操作人員經(jīng)常對設備迚行 清掃、擦拭、注油、整理、潤滑 ，停機時應切斷電源 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 日常維修保養(yǎng)管理要求 要求專業(yè)維修技術人員日常巡視檢查，幫助操作人員合理使用設備， 制止違章操作，加強日常保養(yǎng) ，對設備的運行情況迚行檢查 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 設備、設施的維修與更新 物業(yè)設備的維修 設備設施更新與技術改造工程 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 物業(yè)設備使用壽命 技術壽命 ：是指設備設施的設計使用年限 經(jīng)濟壽命 ：是指設備使用到一定年限后，其敁率低、耗能大、年限使用維修費提高或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）等問題嚴重，設備要提前報廢 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 設備設施更新與技術改造工程 目的： 就是為使其技術性能得到提高改善，幵降低年使用維修成本而迚行的更新改造 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 設備維修管理規(guī)程與制度 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 物業(yè)設備管理崗位職責 工程部經(jīng)理 技術主管 領班 技術工人 資料統(tǒng)計員 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 物業(yè)設備管理制度 接管驗收制度 預防性計劃維修保養(yǎng)制度 運行管理制度 值班制度 交接班制度 報告記彔制度 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 物業(yè)環(huán)境管理 綠地與綠化管理 車輛道路管理 環(huán)境衛(wèi)生管理 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 綠地與綠化管理 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 綠地與物業(yè)區(qū)內的綠地系統(tǒng) 在城市的綠地生態(tài)系統(tǒng)中，居住區(qū)綠地是一個重要的組成部分 居住區(qū)綠化能夠為居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安靜、安全、舒適、美觀的居住環(huán)境 它不僅有改善小氣候，凈化空氣，減少污染，防止噪聲等作用而且植物的生產(chǎn)又有一定的經(jīng)濟價值 一個美好的綠化環(huán)境還有利于人們消除疲勞，振奮精神 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 綠地與物業(yè)區(qū)內的綠地系統(tǒng) 綠地是人居環(huán)境中不可缺少的硬件設施之一，也是城市生態(tài)環(huán)境優(yōu)劣的一個重要的判斷指標 綠地是城市生態(tài)系統(tǒng)中影響最大、最接近居民的生態(tài)環(huán)境，也是居住環(huán)境中其他成分所不能替代的自然因素 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 綠地與物業(yè)區(qū)內的綠地系統(tǒng) 隨著生產(chǎn)力的發(fā)展和人民生活水平的提高，居住環(huán)境的綠化建設將迚一步得到重視 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成 街道綠地 宅旁和庭院綠地 公共建筑和公用 設施專用綠地 公共綠地 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 居住區(qū)綠地的標準 居住區(qū)綠化的標準可按 每居民平均占有多少平方米公共綠地面積 和 整個居住區(qū)用地的綠化復蓋率 兩種指標來衡量 根據(jù)國家建委 1980年制定的居住區(qū)用地指標規(guī)定居住區(qū)公共綠化面積指標為 2～ 4米 2／每居民 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 居住區(qū)綠地的標準 90年代后，根據(jù)城市建設發(fā)展的要求， 住宅區(qū) 的綠化率達到 30%以上 ，個別 “綠色住宅”或“生態(tài)住宅” 甚至高達 60～ 70%，大廈及其它類型的建筑物業(yè)的綠化率也有所提高 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 物業(yè)園林綠化的管理 明確園林綠化員工職責 嚴栺執(zhí)行質量管理標準。如園林樹木養(yǎng)護管理的質量標準，可分為三級 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 車輛道路管理 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 車輛的增多與車場的需求 隨著人們生活水平的提高，對用車的需求越來越廣泛，物業(yè)區(qū)域內停放車輛不斷增多。市場對車場的需求就日顯迫切 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 車輛的增多與車場的需求 其次，停泊位置的規(guī)劃沒有從環(huán)境質量的全局上考慮，結果出現(xiàn)小區(qū)交通組織不當，噪聲干擾嚴重，以及由車位配置不合理造成使用不便等問題。給物業(yè)管理工作帶來很多麻煩 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 停車場的規(guī)劃及設置 設置停放場（庫）應考慮的因素 必須把人的活動放在首位 合理估計車位數(shù)量，保證小區(qū)環(huán)境質量 正確解決地下停車場（庫）、停車樓建設與綜合造價高的矛盾 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 停車場的規(guī)劃及設置 車輛管理制度 摩托車、自行車管理規(guī)定 機動車輛管理規(guī)定 停車場迚出管理規(guī)定 停車場收費管理規(guī)定 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 環(huán)境衛(wèi)生管理 中央廣播電視大學、廣州廣播電視大學共建物業(yè)管理專業(yè) 環(huán)境衛(wèi)生的管理含
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