【文章內(nèi)容簡介】 6? 水電氣暖和門窗，承重結構和外墻，? 消防安全有隱患，停業(yè)整頓帶罰款。? 125， 127? 你出問題：負責賠償，政府罰款。? 我不報告：政府罰款（管理費 23倍）裝修現(xiàn)場管理47? 128? 磚，混，鋼和其他。? 129? 諧音提示法：（搶購大桶）? 墻 承重， 構 架承重， 大 空間承重， 筒 體承重。? 130? 低 (13層 )，多 (49層 ) ，高 (10層以上 ) 。? 131? 諧音提示法：工商局（居）。七、房屋及設備設施管理48? 132? 諧音提示法：（ 節(jié) 日 設樁 ） ? 結 構部分， 設 施設備部分， 裝 修部分。? 133? 水，電，冷，暖，智能化。? 134? 發(fā)揮功能，延長壽命，降低能耗。房屋及設備設施包括49? 136? 房屋完好率 =? 完好 +基本完好 /總建筑面積 100%? 137? 危房率 =危險房屋建筑面積 /總建筑面積 100%? 138? 諧音提示法：節(jié)日設樁（結設裝）。房屋完好率50? 140? 完好房：結構完好，輕微損壞，小修可修復。? 141? 基本完好房：結構基本完好，一般性維修。? 142? 一般損壞房：結構一般性損壞，需要中修。? 143? 嚴重損壞房；個別構件危險，需要大修。? 144? 危險房：承重構件危險。房屋完損等級評定51? 145? 設備完好率 =? 完好設備數(shù)量 /全部設備總數(shù)量 100%? 146 （如同車輛管理）? 車輛使用，駕駛技術，安全行駛，汽車配件，工具箱， 4S店維修保養(yǎng)。? 147? 你：了解使用方法，正確使用。? 我：巡視檢查，維修保養(yǎng)，確保你使用。設備設施管理52? 148（如同車輛管理）? 定期檢查，維修保養(yǎng)，洗車，換機油，檢測。? 149? 樹立安全意識，健全安全制度，提供安全裝置。設備設施維護保養(yǎng)53? 151? 計劃采購，降低庫存，暢通采購渠道，? 嚴把采購質(zhì)量關，妥善保管采購文件。? 152? 定期校驗工量具，共用儀表和儀器，? 責任人，固定地，領用歸還辦手續(xù)。? 153? 二大外包：大型設備外包，大修工程外包。設備設施零備件管理54? 155， 156? 預防性維修：事先規(guī)定，降低故障率。? 158? 計劃性預防維修：周期性（車輛定期維保）。? 159? 狀態(tài)檢測下預防維修：預知維修（耗油高了）。? 160? 改善性預防維修：對設備局部結構加以改造。預防性維修55? 161? 發(fā)生故障，性能降低，不修不能用了。? 162? 滿足使用：修理迅速，備用設備。? 163? 緊急搶修 → 對應意外事件? 164? 緊急搶修 → 對應緊急事件處理程序事后維修與搶修56? 166168? 前后對應法：大修 → 最大，小修 → 最小。? 169， 170? 原有設備：兩次相鄰大修之間的間隔時間。? 新設備：從開始使用到第一次大修之間的時間。? 確定修理間隔期：應使計劃外停機時間降到最低，滿足業(yè)主使用。? 171? 確定修理方式的排列順序：實際需要，經(jīng)濟性。設備設施修理周期57? 173? 年度維修保養(yǎng)計劃：大修，項目維修，技術改造，定期小修，定期維護，設備安裝。? 174? 季度維修保養(yǎng)計劃：年度分解的，季度追加的。? 175? 月度維修保養(yǎng)計劃：年度季度計劃分解到本月，上月修理遺留問題，定期檢查發(fā)現(xiàn)問題。維修保養(yǎng)計劃58? 177? 主線：房屋及設施設備，安全管理，環(huán)境管理。? 178? 掌握修理對象的技術狀態(tài)，以便對癥下藥。? 179? 維修前資料準備完，根據(jù)具體情況決定是否：? 編制工藝規(guī)程，設計工藝裝備。? 180? 準備物，通知人，落實時間，清理現(xiàn)場。編制維修保養(yǎng)計劃59? 181? 控制：質(zhì)量，進度，成本，安全。? 182? 干完，干好，錢要少。? 183? 維修計劃和預算，驗收資料和文件，? 維修工作作記錄，更換材料施工圖。維修計劃實施60? 184? 前后對應法：發(fā)現(xiàn) 煙火 ， 消防安全報警? 185? 提供水電和電梯，通知住戶別著急，? 協(xié)助乙方來維保，加強巡查事故少。? 186? 人員：操作者，第三者，還有我。? 地點：動力設備，易燃易爆，有毒有害。消防設施管理61? 187? 制定合理的計劃，配備合理的人，? 物有良好的狀態(tài)，人有良好的環(huán)境，? 建立健全制度，加強節(jié)能管理。? 188? 維保開關機時間，使用要求和條件。? 189? 根據(jù)物，配備人，根據(jù)物的性能安排工作量。? 確保物正常運轉(zhuǎn)，操作人員安全。設備設施運行管理62? 191? 定人定機定制度，遵守規(guī)程作記錄。? 192? 檢查：運行情況，工作性能，磨損程度。? 193， 194? 前后對應法：日常 → 每天，定期 → 定期。設備設施檢查63? 195? 運行中監(jiān)測（如汽車的水溫表）。? 196（如同車輛管理）? 看到的： 直接 (劃痕 ) ，泄露 (油 ) ，裂紋 (玻璃 )， 腐蝕 (胎 )，溫度 (水 ) 。? 聽到的： 噪音，震動。? 測出的： 絕緣性。設備設施檢測64? 197（如同車輛管理）? 發(fā)電機，制動器，輪胎耐壓和接地，? 負荷水泵報警器。? 198（如同醫(yī)生看病）? 通過 B超，化驗判斷病情。? 199? 溫度潤滑度，噪聲超聲和次聲。? 200? 按照規(guī)定，經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時解決。設備設施故障診斷65? 201（漢語拼音第一個字母）? ∑Wnneng 能 (耗量）? Wbbiao 標 (準能耗）? Wccao 操 (作人員）? Wssun 損 (壞）? Wffei 非 (正常）? Wsbshebei 設備 (不良）能源消耗表達式66? 202? 技術改造：花錢買節(jié)能。? 203， 204? 自管，外包。? 先看這活難不難，再看設備和人員，? 先進程度和標準，技術難度和風險。? 不行咱就找外援，咨詢廠家維修點，? 是否及時和壟斷，物美價廉保安全。設備設施管理自管或外包67? 205? 外包方：品牌信譽和規(guī)模，能力標準和價格。? 206? 簽約實施是一體，明確責任防扯皮，? 技術指標要量化，保存記錄為自己。? 207? 掌握對方的實力，定期評估開會議。設備設施管理外包68? 208? 污水，雨水，工業(yè)廢水。? 209? 供水：消防用水要保證，冬季管道防止凍。? 排水 ：（二分）? 廚房排水和油分開，雨水和污水分流。污水處理利用69? 210， 211? 前后對應法：發(fā)現(xiàn) 煙火 ， 消防安全報警。? 212? 報警系統(tǒng)：報警器，消防廣播，通訊裝置。? 聯(lián)動系統(tǒng)：水 (泵 )，電 (梯 )， (煤 )氣， (排 )風。? 213 （如同洗車用的水槍）? 管道 → 閥門 → 水龍帶 → 接合器 → 噴水槍高層建筑防火系統(tǒng)70? 214? 自動噴灑系統(tǒng)：噴水，灑水。? 215? 排煙系統(tǒng)： (沒煙時 )要防煙 (有煙時 )通風排煙。? 216? 安全疏散防火隔離系統(tǒng)：疏散，防火。? 217? 氣體自動滅火系統(tǒng)用于： 油 (庫 )， (變 ,配 ,發(fā) )電消防系統(tǒng)71? 218? 全部正確法：檢查的項目越多越好。? 219? 日常管理：巡視，檢查，實驗，測試。? 綜合演練