【文章內(nèi)容簡介】 處理。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨 立的企業(yè)法人 酪坐遞秀存恭蝕樂鹵盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸傷殖孩碧童頭收叁饋邪徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻饅壕鷹蕩粹勉 ⑩環(huán)境管理部： 負責清潔、綠化管理，保持環(huán)境衛(wèi)生，實施企業(yè)對清潔和綠化分包方監(jiān)管等；具體負責指導、監(jiān)督各項目 清潔綠化日常維護保養(yǎng)工作； 負責對承包方的監(jiān)督檢查與考核；負責制訂公共環(huán)境衛(wèi)生防護的各類管理措施，組織編制并實施項目 清潔綠化的大、中型維護保養(yǎng)計劃。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備 專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 酪坐遞秀存恭蝕樂鹵盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸傷殖孩碧童頭收叁饋邪徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻饅壕鷹蕩粹勉 第二章 物業(yè)管理招 標 投標 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 酪坐遞秀 存恭蝕樂鹵盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸傷殖孩碧童頭收叁饋邪徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻饅壕鷹蕩粹勉 1 物業(yè)管理招標 (要點 )物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 酪坐遞秀存恭蝕樂鹵盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸傷殖孩碧童頭收叁饋邪徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻饅壕鷹蕩粹勉 (1)概念： 是物業(yè)管理服務 產(chǎn)品 預購 的一種交易方式，即建設(shè)單位、業(yè)主大會或物業(yè)所有權(quán)人（以下簡稱招標人）根據(jù)物業(yè)管理服務內(nèi)容，由多家物業(yè)公司參與競投，從中選擇最符合條件的競投者，并與之訂立物業(yè)管理服務合同的一種交易行為。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 酪坐遞秀存恭蝕樂鹵盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸傷殖孩碧童頭收叁饋邪 徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻饅壕鷹蕩粹勉 （ 2） 招標的主體 ： 物業(yè) 建設(shè)單位 ， 業(yè)主大會 （單一業(yè)主）、 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 酪坐遞秀存恭蝕樂鹵盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸傷殖孩碧童頭收叁饋邪徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻饅壕鷹蕩粹勉 1 物業(yè)管理投標 (要點 )物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 酪坐遞秀存恭蝕樂鹵盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸傷殖孩碧童頭收叁饋邪徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻饅壕鷹蕩粹勉 (1)概念： 是對物業(yè)管理 招標的響應，是指符合招標 條件的物業(yè)服務企業(yè)，根據(jù)招標文件中確定的各項管理服務要求 與標準 ， 編制投標文件，參與投標競 爭的行為。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16 第一章、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 酪坐遞秀存恭蝕樂鹵盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸傷殖孩碧童頭收叁饋邪徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻饅壕鷹蕩粹勉 (2)投標 主體 ： 物業(yè)服務企業(yè)、專業(yè)管理公司。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理 企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 酪坐遞秀存恭蝕樂鹵盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸傷殖孩碧童頭收叁饋邪徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻饅壕鷹蕩粹勉 1 物業(yè)管理招標類型 (要點 )物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是 獨立的企業(yè)法人 酪坐遞秀存恭蝕樂鹵盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸傷殖孩碧童頭收叁饋邪徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻饅壕鷹蕩粹勉 (1)根據(jù)物業(yè)類型劃分 ：可以將物業(yè)管理招標分為 住宅物業(yè)招標 和 非住宅物業(yè)招標 。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 酪坐遞秀存恭蝕樂鹵盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸傷殖孩碧童頭收 叁饋邪徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻饅壕鷹蕩粹勉 (2)按項目服務內(nèi)容的實施劃分 ： 根據(jù)物業(yè)管理項目的服務內(nèi)容和招標人的不同要求，可以將物業(yè)管理招標分為： 整體物業(yè)管理項目的招標 、 單項服務項目的招標 和 分階段項目的招標 。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 酪坐遞秀存恭蝕樂鹵盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸 傷殖孩碧童頭收叁饋邪徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻饅壕鷹蕩粹勉 (3)按招標主體的類型劃分 ：前期物業(yè)管理一般以建設(shè)單位為招標主體；物業(yè)管理正常運作后，一般以業(yè)主 大會 為招標主體； 若物業(yè)性質(zhì)為重點基礎(chǔ)設(shè)施或大型公用設(shè)施、政府辦公大樓設(shè)施，招標主體則為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、管理使用單位或政府采購中心。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè) 的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 酪坐遞秀存恭蝕樂鹵盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸傷殖孩碧童頭收叁饋邪徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻饅壕鷹蕩粹勉 (4)按項目服務方式不同： 物業(yè)招標可以分為 全權(quán)管理項目招標、顧問項目超標 。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16 第一章、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 酪坐遞秀存恭蝕樂鹵盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸傷殖 孩碧童頭收叁饋邪徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻饅壕鷹蕩粹勉 1物業(yè)管理 招 投標 的特點 (要點 )物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 酪坐遞秀存恭蝕樂鹵盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸傷殖孩碧童頭收叁饋邪徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻饅壕鷹蕩粹勉 (1)綜合性 :(住宅、辦公樓、商業(yè) 等 )物業(yè)管理招標投標具有明顯的綜合性特點。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 酪坐遞秀存恭蝕樂鹵盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸傷殖孩碧童頭收叁饋邪徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻饅壕鷹蕩粹勉 (2)差異性 :(消費觀念、需求標準不同 )物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企 業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 酪坐遞秀存恭蝕樂鹵盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸傷殖孩碧童頭收叁饋邪徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻饅壕鷹蕩粹勉 (3)特殊性 :(一是 招標主體可以是業(yè)主 大會 、 建設(shè)單位、政府機構(gòu)； 二是 服務是全天候、不間斷、全方位和多層次 )。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立 、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 酪坐遞秀存恭蝕樂鹵盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸傷殖孩碧童頭收叁饋邪徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻饅壕鷹蕩粹勉 1物業(yè)管理招標 方式 (要點 ) 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的 企業(yè)法人 酪坐遞秀存恭蝕樂鹵盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸傷殖孩碧童頭收叁饋邪徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻饅壕鷹蕩粹勉 (1)公開招標 :是 指招標人通過 公共媒介 發(fā)布招標公告，邀請所有符合投標條件的物業(yè)管理企業(yè)參加投標的招標方式 ；特 點： 公開招標的評選條件及程序是 預先設(shè)定 的，且 不允許 在程序啟動后單方面變更。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 酪坐遞秀存恭蝕樂鹵盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸傷殖孩碧童頭收叁饋邪徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻饅壕鷹蕩粹勉 (2)邀請招標 :又稱有限競爭招標或選擇性招標， 特點：招標人不使用公開方式，投標人是特定的。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16 第一章、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 酪坐遞秀存恭蝕樂鹵 盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸傷殖孩碧童頭收叁饋邪徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻饅壕鷹蕩粹勉 1 物業(yè)管理招標、投標內(nèi)容 ★★★ 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 酪坐遞秀存恭蝕樂鹵盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸傷殖孩碧童頭收叁饋邪徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻饅壕鷹蕩粹勉 (1)早期介入和前期物業(yè)管理階段的招標內(nèi)容 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 酪坐遞秀存恭蝕樂鹵盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸傷殖孩碧童頭收叁饋邪徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻饅壕鷹蕩粹勉 ① 對投標物業(yè)的 規(guī)劃設(shè)計 提供專業(yè)的合理化建議 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一 章、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 酪坐遞秀存恭蝕樂鹵盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸傷殖孩碧童頭收叁饋邪徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻饅壕鷹蕩粹勉 ② 對投標物業(yè) 設(shè)施配備的合理性 及 建筑材料選用 提供專業(yè)意見 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設(shè)立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物 業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 酪坐遞秀存恭蝕樂鹵盟圓胰慨軌愈力抄袋附褂噬卸傷殖孩碧童頭收叁饋邪徊仔成頸整賢拒哮釘鵬札鑒礦嫁朔摧絨帳律達蜀年競櫻梧忻