物業(yè)管理實務(wù)--物業(yè)管理企業(yè)(編輯修改稿)
2025-03-05 14:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 物業(yè)管理企業(yè)從管理的層次上 ,又可分為公司管理、現(xiàn)場管理和現(xiàn)場作業(yè)三個層次 . 第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立 一、物業(yè)管理企業(yè)的工商注冊登記 二、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批及管理 一、物業(yè)管理企業(yè)的工商注冊登記 物業(yè)管理公司在營業(yè)前必須到工商行政管理部門注冊登記，辦理手續(xù)與一般企業(yè)相同。 （一）企業(yè)名稱的預(yù)先審核 （二）公司地址 （三）注冊資本 （四）股東人數(shù)和法定代表人 （五）公司人員 （六）公司章程 二、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批及管理 （一）物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)條件 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理；省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責(zé)二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理；直轄市人民政府房地主管部門負責(zé)二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理；設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的頒發(fā)和管理。 （ 1）注冊資本 （ 2）物業(yè)管理專業(yè)人員和專職管理及技 術(shù)人員 （ 3）專業(yè)人員取得職業(yè)資格證書 （ 4）所管理的物業(yè)類型及管理面積 （ 5）建立企業(yè)管理制度和標準；建立企 業(yè)信用檔案系統(tǒng)；經(jīng)營管理業(yè)績 （二）在申報資質(zhì)時需提供的資料 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。 （三）物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理 資質(zhì)管理是房地產(chǎn)行政主管部門依法對物業(yè)管理企業(yè)和行業(yè)進行管理的主要內(nèi)容之一。資質(zhì)管理還包括對已設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)是否遵守法規(guī)、規(guī)章，是否履行合同，以及經(jīng)營管理、信用等情況進行監(jiān)督檢查。 第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的組織形式 與機構(gòu)設(shè)置 一、物業(yè)管理企業(yè)的組織形式 物業(yè)管理企業(yè)的組織形式有直線式、直線職能制、事業(yè)部制、矩
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