物業(yè)管理實務(wù)09(編輯修改稿)
2025-03-05 14:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 接班制度等 ） 4． 教育培訓(xùn) （ 對內(nèi) 、 對業(yè)主住用戶 ） （ 二 ） 物業(yè)設(shè)備的運行管理 特點與要求：日常性 、 安全性 、 廣泛性 1． 設(shè)備運行的勞動組織 任務(wù)：合理分工與協(xié)作 ， 配置人力； 合理確定勞動組織形式 （ 根據(jù)設(shè)備操作技術(shù)要求與崗位設(shè)置要求 ） 具體工作內(nèi)容： （ 1） 定員 （ 定工作崗位人數(shù) ） 方法：按設(shè)備定員 ， 按崗位定員 ， 按比例定員 （ 2） 分組 強電組 、 弱電阻 、 水暖組 、 空調(diào)組 （ 3） 輪班組織 基本形式：單班制 、 多班制 2． 設(shè)備運行的管理制度 內(nèi)容：設(shè)備的安全操作規(guī)程； 設(shè)備的巡視工作制度； 崗位責(zé)任制度； 值班與交班制度； 記錄與報表制度； 報告制度和服務(wù)規(guī)范等 。 （ 三 ） 物業(yè)設(shè)備的安全管理 主要涉及四方面工作： 1． 維修操作人員安全作業(yè)的培訓(xùn)與教育 培訓(xùn)內(nèi)容：安全作業(yè)訓(xùn)練 安全意識教育 安全作業(yè)管理 2． 業(yè)主和使用人的安全教育和宣傳 3． 建立設(shè)備的安全管理措施 包括：對特殊 、 具危險性設(shè)備加保護裝置 定期進行設(shè)備的安全檢查和性能測試 制定設(shè)備的安全管理制度 建立安全責(zé)任制度 （ 四 ） 物業(yè)設(shè)備的維修管理 1． 日常保養(yǎng) 內(nèi)容：設(shè)備的清潔 、 潤滑 、 緊固 、 調(diào)整 、 防腐等 2． 定期檢查 包括日常檢查與定期檢查 3． 計劃修理 設(shè)備磨損的兩類原因：使用損耗 、 自然腐蝕老化 設(shè)備磨損大致三階段： （ 1） 初期磨損階段 磨損速度快 ， 持續(xù)時間短 （ 2） 正常磨損階段 （ 3） 劇烈磨損階段 設(shè)備故障的發(fā)生也有其一定的規(guī)律性。一般分為（ 1） 初期故障期 必須把握好運輸、安裝、調(diào)試、驗收等工作，重點是細致地研究與掌握設(shè)備合理使用、操作的方法。 （ 2） 偶發(fā)事故期 此時工作重點是加強安全操作管理，做好日常的維修保養(yǎng)。 （ 3）磨損故障期 須在零件達到使用期限之前進行更換與修理 。因此 ， 這一時期重點是進行預(yù)防維修與改善性維修 。 計劃修理的定額標準大致有： （ 1） 修理周期及其結(jié)構(gòu) 修理周期 是指相鄰兩次大修之間機器設(shè)備的工作時間； 修理周期結(jié)構(gòu) 是指一個修理周期內(nèi) ， 大修 、 中修 、 定期保養(yǎng)的次數(shù)及排列次序； 修理間隔期 是指相鄰兩次修理之間的時間間隔 。 （ 2） 修理復(fù)雜
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