昆明市居住區(qū)物業(yè)管理試行辦法(doc14)-物業(yè)管理-資料下載頁
【導(dǎo)讀】國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于我市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)居住區(qū)的物業(yè)管理。本辦法所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。務(wù)合同進(jìn)行專業(yè)管理，實(shí)行有償服務(wù)的企業(yè)。際，制定相應(yīng)的實(shí)施辦法和措施；（三）負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門對(duì)新建居住區(qū)進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收和移交；（四）負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)物業(yè)維修專項(xiàng)資金的管理；主管部門和財(cái)政、審計(jì)、物價(jià)等部門的監(jiān)督；織形式，由本居住區(qū)的全體業(yè)主通過民主選舉或協(xié)商產(chǎn)生。位召開第一次業(yè)主代表大會(huì)。出的決定，應(yīng)當(dāng)由管委會(huì)報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門備案。第九條業(yè)主公約的文本由物業(yè)主管部門統(tǒng)一制訂。業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。管委會(huì)組成人員中，業(yè)主代表不得少于60％。管委會(huì)對(duì)業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)并。向民政部門申請(qǐng)，取得社團(tuán)法人資格后，方能開展工作。理費(fèi)及商業(yè)用房的收入中列支，由物業(yè)管理部門按年度核定。管理人員持證上崗制度。共用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；委會(huì)和有關(guān)行政機(jī)關(guān)報(bào)告；
【正文】 業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管 理企業(yè)可以按日加收應(yīng)交納費(fèi)用千分之三的滯納金或者按合同約定加收滯納金。 物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第三十八條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)，管委會(huì)作出的決定，違反本辦法的，市物業(yè)主管部門或者縣（市）區(qū)物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷決定，并通告全體業(yè)主。 第三十九條 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法，按照下列規(guī)定予以處罰： （一）違反第十七條、第十九條、第二十條、第二十六條規(guī)定的，區(qū)別不同情況，除由市物價(jià) 部門按規(guī)定處罰外，物業(yè)主管部門或者縣（市）區(qū)物業(yè)管理部門可責(zé)令其限期改正，可以并處一千元以上一萬元以下的罰款； （二）違反第十五條第三款、第十八條規(guī)定的，由物價(jià)部門按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法情況嚴(yán)重的，市物業(yè)主管部門可以作出降低資格等級(jí)的處理，直至取消資格證書，或建議工商行政管理部門依法注銷其物業(yè)管理的經(jīng)營項(xiàng)目。 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 13 頁 共 14 頁 第四十條 新建商品住宅出售單位違反本辦法第二十四條規(guī)定的，市物業(yè)主管部門不予竣工綜合驗(yàn)收，開發(fā)建設(shè)單位不得再承擔(dān)新的建設(shè)項(xiàng)目，并處以一萬元以上三 萬元以下的罰款。 第四十一條 業(yè)主、使用人或者其他單位、個(gè)人違反本辦法，按照下列規(guī)定予以處罰： （一）違反第二十八條（一）、（二）、（三）項(xiàng)，第三十條第二款、第三十一條規(guī)定的，除有關(guān)行政管理部門按規(guī)定查處外，物業(yè)主管部門或者縣（市）區(qū)物業(yè)管理部門可責(zé)令其限期改正，恢復(fù)原狀，可以并處一千元以上一萬元以下的罰款。 （二）違反第二十八條第（四）、（五）、（六）、（七）、（八）、（九）、（十）項(xiàng)，第三十條第一款規(guī)定的，由有關(guān)行政管理部門按照各自職責(zé)和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。 第四十 二條 市物業(yè)主管部門違反本辦法規(guī)定的行為，由市人民政府責(zé)令其改正，或者撤銷其決定；縣（市）區(qū)物業(yè)管理部門違反本辦法規(guī)定的行為，由市物業(yè)主管部門責(zé)令其改正，或者撤銷其決定。 市和縣（市）區(qū)物業(yè)管理部門工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第四十三條 規(guī)劃、市政、市容環(huán)境、房管等城建監(jiān)察隊(duì)伍，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反規(guī)劃、市容、環(huán)境保護(hù)、市政設(shè)施、房產(chǎn)管理、綠化管理等法律、法規(guī)和規(guī)章的，有權(quán)依法查處。違反工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、交通等 管理法規(guī)的，由相關(guān)行政執(zhí)法部門在其法定職權(quán)范圍內(nèi)依法處罰。 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 14 頁 共 14 頁 第四十四條 當(dāng)事人對(duì)行政管理部門的處罰決定不服的，可以按照《行政復(fù)議條例》和《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 第七章 附則 第四十五條 本辦法中有關(guān)專業(yè)用語的含義： （一）自用部位，是指一套住宅內(nèi)部，由住宅的業(yè)主、使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、天井庭院以及室內(nèi)的墻面部分； （二）自用設(shè)備，是指一套住宅內(nèi)部，由住宅的業(yè)主、使用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具以及通向總管的供 水、排水、燃?xì)夤艿?、電線等設(shè)備； （四）共用設(shè)備，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具等設(shè)備； （五）公共設(shè)施，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、垃圾中轉(zhuǎn)站、煤氣調(diào)壓站、開閉所等設(shè)施。 第四十六條 本辦法中業(yè)主公約、住宅使用公約、管委會(huì)章程的示范文本，以及物業(yè)管理服務(wù)合同、前期物業(yè)管理服 務(wù)合同的示范文本，由市建委制定。 第四十七條 樓宇、大廈、工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理參照本辦法執(zhí)行。 第四十八條 本辦法由市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。 第四十九條 本辦法自公布之日起施行。
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