陜西省城市居住區(qū)物業(yè)管理條例16-資料下載頁
2025-04-19 01:11本頁面
【正文】 物業(yè)管理行政主管部門可以作出責(zé)令限期移交的決定，拒不履行移交決定的，物業(yè)管理行政主管部門可以強制執(zhí)行或者申請人民法院強制執(zhí)行。第四十五條 開發(fā)建設(shè)單位違法本條例規(guī)定有下列行為之一的，有物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正，給予警告，并處以三千元以上三萬元以下罰款：（一） 未承擔(dān)前期物業(yè)管理責(zé)任的；（二） 出售住宅未同時簽訂前期物業(yè)管理委托合同或者在同一居住區(qū)收取基本服務(wù)費不一致的；（三） 不承擔(dān)未出售住宅的物業(yè)管理費的。第四十六條 開發(fā)建設(shè)單位違反本條例規(guī)定有下列行為之一的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正，給予警告，沒收違法所得，并可處以一萬元以上五萬元以下罰款：（一） 居住區(qū)為經(jīng)綜合驗收或者驗收不合格實行前期物業(yè)管理的；（二） 前期物業(yè)管理期間使用維修基金或者將管理用房轉(zhuǎn)讓、改作他用的；前期物業(yè)管理委托合同終止后，未向業(yè)主委員會移交居住區(qū)管理用房和有關(guān)工程建設(shè)資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正，給予警告，沒收違法所得，并可處以二千元以上二萬元以下罰款。第四十七條 業(yè)主、使用人違反本條例規(guī)定，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌或者在外墻體開設(shè)、擴(kuò)大門窗或者私自占用、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、改變住宅用途的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失，并可處以五百元以上五千元以下罰款。第四十八條 業(yè)主公約、業(yè)主自治章程和業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定違法法律、法規(guī)規(guī)定，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正，并通告全體業(yè)主。 業(yè)主委員會違反本條例規(guī)定將物業(yè)管理用房轉(zhuǎn)讓或者改作他用，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正，造成經(jīng)濟(jì)損失的，由責(zé)任人賠償。業(yè)主委員會成員違反本條例規(guī)定侵占、挪用維修基金，應(yīng)當(dāng)返還；造成損失的，由責(zé)任人賠償；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第四十九條 當(dāng)事人對行政主管部門的行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。逾期不申請復(fù)議，也不起訴，又不履行處罰決定的，作出行政處罰決定的部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。對個人處以三千元以上、對單位處以三萬元以上罰款和吊銷資質(zhì)證書處罰的，當(dāng)事人有權(quán)要求舉行聽證。第五十條 違反本條例規(guī)定的其他行為，由有關(guān)行政主管部門按照各自職責(zé)和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。第五十一條 拒絕、阻礙物業(yè)管理行政主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第五十二條 物業(yè)管理行政主管部門工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由其所在單位或者行政監(jiān)督部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第八章 附 則 第五十三條 非居住區(qū)寫字樓、商住樓的物業(yè)管理，參照本條例執(zhí)行。第五十四條 本條例中有關(guān)的專業(yè)用語含義：（一） 自用部位是指一套住宅內(nèi)的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井、庭院以及室內(nèi)墻面部位；（二） 自用設(shè)施設(shè)備是指一套住宅內(nèi)的門窗、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水、排水、供熱、燃?xì)夤艿馈㈦娋€以及水、電、氣戶表等設(shè)備；（三） 共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；（四） 共用設(shè)施設(shè)備是指居住區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同擁有、使用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣、燃?xì)夤艿?、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車座、公益性文體設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第五十五條 本條例自2001年1月1日起施行。15 /
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