【正文】 簽訂日期： 年月 日附件1承諾書為維護(hù)小區(qū)的管理，本人同意遵守《_______文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》中的一切條款，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及所造成的一切損失。《_______文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》禁止在平臺上亂搭亂建各種房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，須及時拆除；禁止從平臺上往下扔物品、潑水等，以防砸傷路人及破壞小區(qū)公共衛(wèi)生；禁止在平臺上非法聚會、聚眾賭博等其他非法活動；禁止在平臺上支、立各種廣告招牌；禁止在平臺內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜等；禁止擅自翻越平臺，在平臺外沿及屋瓦處行走；禁止將平臺上護(hù)墻打通、拆除；禁止在平臺上進(jìn)行燒烤，以防火災(zāi)發(fā)生及造成環(huán)境污染；禁止在平臺上大聲喧嘩，以免影響他人正常工作和休息；禁止在平臺上私自安裝、使用電網(wǎng)；1只允許種植盆栽類植物，禁止在平臺上鋪土種植各類花草尤其是攀巖類植物；1禁止在平臺上燃放煙花爆竹；1禁止在屋頂、平臺安裝太陽能熱水器。附件2供暖系統(tǒng)（采暖爐）運(yùn)行承諾書為了維護(hù)業(yè)主住房的正常供暖，本人同意遵守本承諾書中的一切條款，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任及所造成的一切損失。在使用鍋爐進(jìn)行采暖前仔細(xì)閱讀采暖爐的使用說明。采暖系統(tǒng)包括采暖爐、采暖管線及設(shè)備、室內(nèi)溫控面板、分流器、閥門等。無論是否裝修或居住，在冬季保證將鍋爐設(shè)置在低溫防凍運(yùn)行狀態(tài)，以免凍壞采暖管線設(shè)備和爐內(nèi)配件，造成損失。采暖系統(tǒng)在運(yùn)行中，每天觀察鍋爐的水壓是否在1～2kg之間，若低于此水壓及時補(bǔ)水，并注意放出系統(tǒng)內(nèi)的空氣。采暖系統(tǒng)運(yùn)行期間經(jīng)常對采暖系統(tǒng)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知采暖爐廠家或聯(lián)系物業(yè)公司。如您不便，可委托物業(yè)管理公司管理并辦理采暖系統(tǒng)托管低溫運(yùn)行協(xié)議，以保證采暖系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行。采暖系統(tǒng)運(yùn)行需足夠的燃?xì)夂碗娫?，才能達(dá)到自保。保證在電表和燃?xì)獗碇休斎胱銐虻哪茉矗倘睍r及時補(bǔ)充。第五篇：前期物業(yè)管理及收費(fèi)協(xié)議前期物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)協(xié)議甲方:XXXX管理服務(wù)部乙方:房號:前期物業(yè)是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就“金域藍(lán)灣”小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)收費(fèi)達(dá)成如下協(xié)議:第一條、甲方權(quán)利及義務(wù)在業(yè)主委員會正式選聘物業(yè)管理企業(yè)前為“金域藍(lán)灣”小區(qū)提供管理及服務(wù)。（業(yè)主委員會應(yīng)于本小區(qū)入住率達(dá)至70%以上時由開發(fā)商召集業(yè)主大會選舉成立）建立健全的物業(yè)管理檔案資料。制止違反物業(yè)管理制度的行為。甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)等有償服務(wù)。提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。自本協(xié)議終止起5日內(nèi),與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)。（物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)）依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第二條、乙方權(quán)利及義務(wù)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度及相關(guān)公示內(nèi)容。依據(jù)本協(xié)議向甲方交納前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。不得占用、損壞本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予 賠償。轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協(xié)議。對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。其它未詳述方面以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。第三條、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容按照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》制定執(zhí)行。房屋公共部位的維護(hù)和管理公共部位是指：房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。（甲方僅負(fù)責(zé)上述公共部位的維護(hù)及管理，如出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)單位處理）公共設(shè)施的維護(hù)和管理公共設(shè)施是指:共有的上、下水管道、落水管、供電線路、通訊線路、照明、換熱站、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施使用的 房屋。環(huán)境衛(wèi)生（1）對公共部位及公共道路進(jìn)行清掃和保潔；（2）綠化帶的衛(wèi)生清理；（3）日常生活垃圾的清運(yùn)。（業(yè)主需按照物業(yè)指定的時間、地點(diǎn)放置垃圾）治安、交通、消防（1）保安24小時巡邏，保證小區(qū)治安穩(wěn)定，并協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序；（2）小區(qū)車輛出入登記、停放管理；（3）小區(qū)消防管理。綠化（1）對中心廣場、小區(qū)綠化帶的設(shè)計、施工及管理；（2）對花草、樹木的修剪、噴藥、施肥、澆水等管理。第四條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收繳方法物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包括：公共設(shè)施維護(hù)、維修費(fèi)、統(tǒng)一管理費(fèi)、保安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、綠化管理費(fèi)，㎡。乙方簽定本協(xié)議時，必須向甲方交納本管理費(fèi)，物業(yè)管理公司贈送一個月的裝修期限（裝修期內(nèi)不收物業(yè)管理費(fèi)），以后每年12月份收取下一的物業(yè)管理費(fèi)。第五條、相關(guān)收費(fèi)服務(wù)業(yè)主應(yīng)交納的冷水、熱水、電、采暖等相關(guān)費(fèi)用以相關(guān)部門具體規(guī)定執(zhí)行。（上述費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用）第六條、公共設(shè)施及共有部位維修費(fèi)的管理與使用維修基金具體使用依據(jù)《長春市維修基金使用管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條、房屋轉(zhuǎn)讓時其物業(yè)費(fèi)的使用乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第八條、物業(yè)費(fèi)收取依據(jù)本協(xié)議收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自簽定本協(xié)議時執(zhí)行，若有調(diào)整按有關(guān)部門規(guī)定予以通告。第九條、違約責(zé)任甲方違反約定，未達(dá)到管理服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，若由乙方行為產(chǎn)生其他民事責(zé)任的，乙方自行承擔(dān)解決。甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)拒付。乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日按每天1%交納違約金。第十條、本協(xié)議有效期至業(yè)主委員會正式選聘物業(yè)管理企業(yè)之日止。(若于2008年12月10前，業(yè)主委員會確認(rèn)仍需甲方繼續(xù)提供物業(yè)管理服務(wù)的，相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方另議)第十一條、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字、蓋章生效，具有同等法律效應(yīng)。甲方簽章：XXXX管理服務(wù)部乙方簽章：代表人：代表人：年月日