燕山新區(qū)居住區(qū)土地開發(fā)前期策劃-資料下載頁
2025-01-17 03:40本頁面
【正文】 結(jié)論：通過對本居住片區(qū)周邊直接或間接住宅區(qū)資料分析和調(diào)研，對黃金時代、悉尼花鄉(xiāng)、新天地、三箭●平安苑、錦繡泉城、荷蘭莊園 、正大城市花園 、齊魯●澗橋等十多個居住區(qū)，包括位置交通、周邊環(huán)境、小區(qū)配套、整體規(guī)劃、建筑規(guī)模及類型、銷售狀況、銷售價格等多方面的分析，可以得出周圍住宅區(qū)按照品質(zhì)的大致分類：代表住宅區(qū)檔次分類均價消費群體錦繡泉城、中潤世紀城、荷蘭莊園等為代表高檔4000元以上政府官員、企業(yè)高管、私營業(yè)主等高收入人群富翔天地、上?；▓@等為代表中高檔30004000元之間企業(yè)團購、私營老板、白領(lǐng)階層等三慶●都市新城、茂嶺花園、科苑小區(qū)等中低檔2500元左右中青年白領(lǐng)、普通市民、安置居民等奧體中心周圍土地開發(fā)案例研究案例研究： 廣州市天河區(qū)東圃房地產(chǎn)的崛起，與廣東奧林匹克體育中心(以下簡稱奧體中心)的建設有著重要的聯(lián)系。2001年奧體中心建成，使周邊土地的區(qū)位價值提高、人口密度增加、交通及基礎(chǔ)設施完善和商業(yè)環(huán)境提升等，導致區(qū)域土地開發(fā)成為城市的熱點板塊。經(jīng)過對東圃板塊樓盤調(diào)查得到以下結(jié)論：(1)奧體中心建設前后周邊同等檔次樓盤的平均差價為每平方米800元人民幣左右，剔除物價自然上漲和其它因素，價格增長率在17％左右。我們視樓盤平均差價為土地價值提升的表現(xiàn)。(2)。(3)奧體中心對周邊土地增值輻射呈環(huán)形放射狀分布，分析表1數(shù)據(jù)和調(diào)查對象的地理位置靠近奧體中心的樓盤受到的增值效應更加明顯?！ ? 結(jié)論：奧體中心實際是區(qū)域土地開發(fā)的“引擎”。由于奧體中心的建設帶動區(qū)域城市景觀和基礎(chǔ)設施的建設，從而改變了區(qū)域發(fā)展地位。所以，地塊項目開發(fā)定位 考慮地塊的地理環(huán)境、開發(fā)環(huán)境、居住需求、規(guī)劃要求等方面因素，本項目地塊居住區(qū)開發(fā)定位為：濟南東部高品質(zhì)、低密度、生態(tài)運動型大型綜合居住區(qū) 以居住功能為主，建設成為一個具有良好的購物、休閑、運動、娛樂環(huán)境氛圍的商業(yè)中心，和配套完善、交通方便、環(huán)境優(yōu)美的具有濃郁生活氣息的綜合居住區(qū)。依據(jù)功能定位，本片區(qū)內(nèi)各地塊土地利用性質(zhì)主要包括居住用地、道路廣場用地、綠地、政府社團用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地等。 由于奧體政務中心功能定位的確定，以及緊靠老城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，舊城區(qū)外遷人口及第二居住購置群體為主力消費群體； 主城區(qū)工作的年輕購房群體； 在本區(qū)域附近工作的白領(lǐng)階層； 由于東部開發(fā)熱潮吸引投資者注意力，他們會做投資性置業(yè)；部分個體和個人以二次投資方式購房，以期待升值。 項目規(guī)劃設計及建筑類型建議 規(guī)劃條件 空間布局 建筑類型及分布 產(chǎn)品的建議 配套設施要求第 14 頁 共 14 頁
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