燕山新區(qū)居住區(qū)土地開發(fā)前期策劃-免費閱讀
【正文】 所以，地塊項目開發(fā)定位 考慮地塊的地理環(huán)境、開發(fā)環(huán)境、居住需求、規(guī)劃要求等方面因素，本項目地塊居住區(qū)開發(fā)定位為：濟南東部高品質、低密度、生態(tài)運動型大型綜合居住區(qū) 以居住功能為主，建設成為一個具有良好的購物、休閑、運動、娛樂環(huán)境氛圍的商業(yè)中心，和配套完善、交通方便、環(huán)境優(yōu)美的具有濃郁生活氣息的綜合居住區(qū)。、小區(qū)配套、整體規(guī)劃、建筑規(guī)模及類型、銷售狀況、銷售價格等多方面的分析，可以得出周圍住宅區(qū)按照品質的大致分類：代表住宅區(qū)檔次分類均價消費群體錦繡泉城、中潤世紀城、荷蘭莊園等為代表高檔4000元以上政府官員、企業(yè)高管、私營業(yè)主等高收入人群富翔天地、上?；▓@等為代表中高檔30004000元之間企業(yè)團購、私營老板、白領階層等三慶●都市新城、茂嶺花園、科苑小區(qū)等中低檔2500元左右中青年白領、普通市民、安置居民等奧體中心周圍土地開發(fā)案例研究案例研究： 廣州市天河區(qū)東圃房地產的崛起，與廣東奧林匹克體育中心(以下簡稱奧體中心)的建設有著重要的聯(lián)系。月左右。 根據(jù)相關的調查數(shù)據(jù)，濟南市民對于住宅的面積、價位、戶型等需求如下：① 面積需求 結論：需求面積在100—% ，%，%整體面積需求集中在100平方米左右。4000元以上少量精品樓盤多占據(jù)市區(qū)風景景點或坐擁都市鬧區(qū)、核心地段。以公寓、小高層為主，戶型以錯層、中小戶型為主（以兩房兩廳、三房兩廳，面積區(qū)間在70130平方米），總價在30萬元左右。研究表明，濟南南部、東部、中部的住宅吸引力指數(shù)分別為 %、100%、%，而西部和北部的吸引力指數(shù)分別為 75%、50%，這說明在濟南人的心目中“住南不住北”、“住東不住西”的傳統(tǒng)觀念依然濃厚。 同時，濟南東部新城的開發(fā)以高新技術產業(yè)和高附加值制造業(yè)發(fā)展為重點，以高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)為龍頭，加快推進出口加工區(qū)、孫村工業(yè)區(qū)建設，啟動建設唐冶新城、郭店物流園區(qū)，完善彩石高教集中區(qū)建設，同步配建生活服務設施，在孫村片區(qū)西部初步形成東部城區(qū)公共中心。 B 景觀方面東部景觀結構為“一軸兩帶、三區(qū)五廊、山水相融”。其中燕山新區(qū)，以舉辦第十一屆全運會為契機，加快奧體政務中心的建設，帶動周圍開發(fā)，建成以行政辦公、文化、體育為主導的城市功能區(qū)。具體用地范圍見下圖：土地開發(fā)環(huán)境分析、項目地塊環(huán)境條件 A 交通條件方面濟南東部交通建設力爭形成“三橫六縱”道路交通網，包括東西向三條道路包括經十東路從邢村立交橋向東延至章丘邊界，雙向八車道；工業(yè)南路向東延至章丘邊界，雙向八車道；沿經十一路向東，從東二環(huán)至東繞城高速公路建設旅游路，作為山、城分界線和旅游線，全長13公里；南北向六條道路包括整治二環(huán)東路，建設賢文
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