燕山新區(qū)居住區(qū)土地開發(fā)前期策劃-wenkub
2025-01-17 03 本頁面
【正文】 、產(chǎn)業(yè)居住綜合區(qū)、華山風(fēng)景區(qū)與黃河風(fēng)景區(qū)有機(jī)組織為一體；兩帶指兩條自然景觀帶，分別為南部山體綠色景觀帶和北部黃河藍(lán)色景觀帶；三區(qū)指三個(gè)城市景觀區(qū)，分別為中心區(qū)城市景觀區(qū)、綜合區(qū)城市景觀區(qū)、華山風(fēng)景區(qū)；五廊指五條城市景觀走廊，分別為經(jīng)十東路、荷花路兩條城市景觀主廊和工業(yè)南路、花園東路、工業(yè)北路三條城市景觀輔廊。燕山—大辛河?xùn)|部新城道路交通系統(tǒng)以經(jīng)十東路和賢文路為城市快速路 ，以經(jīng)十一路、龍洞路為旅游路，規(guī)劃建設(shè)“四縱四橫”的新城主干道。新區(qū)的建設(shè)勢(shì)必帶來地區(qū)土地市場(chǎng)升值，成為地產(chǎn)商關(guān)注的熱點(diǎn)，因此，土地使用如何實(shí)現(xiàn)最大化經(jīng)濟(jì)價(jià)值，適宜市場(chǎng)開發(fā)，要求對(duì)市場(chǎng)做準(zhǔn)確定位和可操作性的前期策劃。 濟(jì)南東部房地產(chǎn)供給現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向奧體中心周圍土地開發(fā)案例研究（廣州奧體中心）地塊項(xiàng)目開發(fā)定位 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑類型建議 規(guī)劃條件 空間布局 建筑類型及分布 產(chǎn)品的建議 配套設(shè)施要求土地開發(fā)模式建議土地開發(fā)策略建議（環(huán)玉頂山地塊）、二期地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)的引導(dǎo)性的策劃 （主要是保證配套現(xiàn)行）土地出讓流程及收益評(píng)估（依據(jù)土地分類及基準(zhǔn)地價(jià)及相關(guān)出讓辦法）1土地開發(fā)招商策略 土地招商目標(biāo)客戶分析 土地招商方式建議 土地招商流程1土地總體開發(fā)時(shí)序安排附件：《土地開發(fā)招商手冊(cè)》燕山新區(qū)居住區(qū)土地開發(fā)前期策劃土地開發(fā)背景根據(jù)《濟(jì)南市城市總體規(guī)劃(2005年—2020年)》中“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，濟(jì)南主城區(qū)以向東發(fā)展為主。燕山新區(qū)居住區(qū)土地開發(fā)前期策劃（奧體新都綜合居住區(qū)）2006年3月目 錄項(xiàng)目地塊開發(fā)背景地塊基本情況項(xiàng)目地塊開發(fā)環(huán)境分析 （SWOT分析）住宅市場(chǎng)分析與研究 濟(jì)南市房地產(chǎn)消費(fèi)需求特征分析未來五年，濟(jì)南主城區(qū)將投資新建兩個(gè)新區(qū)，即燕山新區(qū)和臘山新區(qū)。其中以生活居住為功能規(guī)劃的地塊也開始啟動(dòng)，這一地塊建設(shè)開發(fā)必須建立在充足調(diào)研、理性分析、科學(xué)策劃的基礎(chǔ)之上。本地塊作為主城區(qū)拓展部分，道路規(guī)劃建設(shè)比主城中心區(qū)更加便利和優(yōu)越?！ ∩剿嗳谥缸匀簧襟w與河流相互交融，分別為小清河、大辛河、窯頭河等河流與華山、臥牛山、馬山坡、菠蘿山、玉頂山、王八蓋子山、轉(zhuǎn)山、牧牛山、鰲角山、燕翅山、五頂茂嶺山等山體。奧體中心和政務(wù)中心作為本區(qū)域標(biāo)志性工程，對(duì)本地塊帶動(dòng)作用將非常大。同時(shí)，按照居住區(qū)配套設(shè)施規(guī)定，居住區(qū)將有包括學(xué)校、商業(yè)、銀行、郵政等完善的市政和生活配套。得天時(shí)、地利、人和的東部地產(chǎn)將毫無疑問會(huì)成為未來濟(jì)南地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)舞者。加上“東拓”引導(dǎo)，東部新城區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，東城板塊將持續(xù)升溫。西部、北部?jī)蓚€(gè)區(qū)
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