燕山新區(qū)居住區(qū)土地開(kāi)發(fā)前期策劃(更新版)
【正文】 中心，但是位置也相當(dāng)不錯(cuò)，交通四通八達(dá)，有多條公交線路直達(dá)，周圍有成熟的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、日常生活有保證。樓盤(pán)個(gè)性突出、性能價(jià)比極高、樓盤(pán)的品牌含量高。面積范圍在90——150平方米；都聘請(qǐng)了專業(yè)的物管公司， 、齊魯●澗橋等十多個(gè)居住區(qū)，包括位置交通、周邊環(huán)境由于奧體中心的建設(shè)帶動(dòng)區(qū)域城市景觀和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，從而改變了區(qū)域發(fā)展地位。依據(jù)功能定位，本片區(qū)內(nèi)各地塊土地利用性質(zhì)主要包括居住用地、道路廣場(chǎng)用地、綠地、政府社團(tuán)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地等。2001年奧體中心建成，使周邊土地的區(qū)位價(jià)值提高、人口密度增加、交通及基礎(chǔ)設(shè)施完善和商業(yè)環(huán)境提升等，導(dǎo)致區(qū)域土地開(kāi)發(fā)成為城市的熱點(diǎn)板塊。目前濟(jì)南東部新城高檔樓盤(pán)出現(xiàn)不少，從多層向小高層、高層精品樓盤(pán)邁定，短短一年的時(shí)間高新區(qū)內(nèi)的住宅樓已經(jīng)從2000元/平方米上漲到了3000多元/平方米，新開(kāi)的樓盤(pán)也在幾個(gè)月的時(shí)間內(nèi)銷售一空。② 價(jià)位需求表結(jié)論：承受的總價(jià)多集中在2030萬(wàn)元（占37%）、3040萬(wàn)元（占36%）間，在認(rèn)可面積在100平方米，單價(jià)在3000元/平方米左右是市場(chǎng)的主力購(gòu)買(mǎi)群體。以打風(fēng)景、山水牌居多，或商住樓、寫(xiě)字樓。為改善居住條件中老年人、收入較高的單身貴族、有一定積蓄的三口之家、經(jīng)濟(jì)富裕的投資者等。盡管南部、東部地區(qū)房?jī)r(jià)高，但是南部和東部地區(qū)優(yōu)美的居住環(huán)境、高素質(zhì)的人文環(huán)境、便利的交通、完善的基礎(chǔ)設(shè)施還是吸引了大部分人的視線，這是濟(jì)南人長(zhǎng)期的居住傾向形成的必然結(jié)果。整個(gè)東部的開(kāi)發(fā)建設(shè)將使東部更加成熟，居住環(huán)境更優(yōu)越。一軸指南北向的空間景觀主軸。新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)該通過(guò)城市經(jīng)濟(jì)的兩大支柱產(chǎn)業(yè)和居住的拉動(dòng)，形成產(chǎn)業(yè)簇群的巨大集聚效應(yīng)，有效地提升整體功能。土地基本情況本地塊位于歷下區(qū)玉頂山西側(cè)，西至體育東路，北至經(jīng)十路綠化帶，東、南至城市用地范圍線，規(guī)劃總用地面積約為2400多畝。其中有９座山體環(huán)繞在中心區(qū)內(nèi)，２座位于華山風(fēng)景區(qū)內(nèi)。雖然現(xiàn)在新區(qū)還在建設(shè)之中，但是未來(lái)的居住服務(wù)配套將是非常好的，也是可以預(yù)見(jiàn)的。特別是東部新城板塊和高新區(qū)板塊近幾年將持續(xù)升溫，現(xiàn)已開(kāi)發(fā)并建成了許多中等規(guī)模的高品質(zhì)社區(qū)，如中潤(rùn)世紀(jì)城、如意苑、荷蘭莊園等。以多層住宅為主，戶型以中小戶型為主（以兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d，面積區(qū)間在70130平方米），總價(jià)在20萬(wàn)元左右。象花園路、山大路、解放路、文化路、經(jīng)十東路。地段、環(huán)境、配套、物管有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)過(guò)程中必須控制好面積、在戶型設(shè)計(jì)方面靈活多變，進(jìn)行戶型創(chuàng)新、加大產(chǎn)品的科技含量，降低成本、采用多種付款方式，形成有效供給。平安苑2700—33503000二居、三居結(jié)論：通過(guò)對(duì)本居住片區(qū)周邊直接或間接住宅區(qū)資料分析和調(diào)研，對(duì)黃金時(shí)代、悉尼花鄉(xiāng)、新天地、三箭●平安苑、錦繡泉城(2
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