燕山新區(qū)居住區(qū)土地開發(fā)前期策劃(已改無錯字)
2025-01-17 03 本頁面
【正文】 市區(qū)中絕版地段、或位于隨著城市規(guī)劃的出臺，剛剛熱起來的潛力地段。象花園路、山大路、解放路、文化路、經十東路。以小高層、高層住宅為主，戶型以大戶型為主（三房兩廳，面積區(qū)間在150200平方米），總價在70萬元左右。有經濟實力的市民、對居家生活要求頗高的都市白領和城市中產階級為主。樓盤個性突出、性能價比極高、樓盤的品牌含量高。4000元以上少量精品樓盤多占據市區(qū)風景景點或坐擁都市鬧區(qū)、核心地段。以打風景、山水牌居多，或商住樓、寫字樓?？們r在80100萬元左右。多為私營業(yè)主、個體老板、外資企業(yè)高級白領及從事投資、IT等城市高收入職業(yè)的人士。地段、環(huán)境、配套、物管有絕對的優(yōu)勢。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第14頁 共14頁 濟南市房地產消費需求特征分析 根據相關的調查數據，濟南市民對于住宅的面積、價位、戶型等需求如下：① 面積需求 結論：需求面積在100—% ，%，%整體面積需求集中在100平方米左右。② 價位需求表結論：承受的總價多集中在2030萬元（占37%）、3040萬元（占36%）間，在認可面積在100平方米，單價在3000元/平方米左右是市場的主力購買群體。③ 戶型需求結論：對三房二廳的需求占到50%，說明目前房地產的開發(fā)熱點應集中在開發(fā)功能完善、面積適中的產品。 通過以上需求分析可以看出，居住區(qū)樓盤規(guī)劃設計必須必須注意消費者要求，戶型較好、面積適中、總價在承受的范圍內的產品，將大大受到歡迎。同時產品開發(fā)過程中必須控制好面積、在戶型設計方面靈活多變，進行戶型創(chuàng)新、加大產品的科技含量，降低成本、采用多種付款方式，形成有效供給。 濟南東部的房地產供給現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向東部房地產開發(fā)現(xiàn)狀本地塊所在區(qū)也的住宅區(qū)，綠化率大都在40%以上。均價約為2954元/平方米，銷售情況已經基本售完或已經進入尾盤銷售階段；主力戶型為二房二廳、三房二廳。面積范圍在90——150平方米；都聘請了專業(yè)的物管公司，月左右。目前濟南東部新城高檔樓盤出現(xiàn)不少，從多層向小高層、高層精品樓盤邁定，短短一年的時間高新區(qū)內的住宅樓已經從2000元/平方米上漲到了3000多元/平方米，新開的樓盤也在幾個月的時間內銷售一空。 周圍輻射區(qū)房產開發(fā)分析 周圍輻射區(qū)房產樓盤狀況如下表：項目名稱售價范圍均價主力戶型銷售情況三箭吉祥苑起價43504800三室65%已售中潤世紀城3980—50003980三室、復式銷售良好三箭平安苑2700—33503000二居、三居
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