【正文】 (2)。同時(shí)產(chǎn)品開發(fā)過程中必須控制好面積、在戶型設(shè)計(jì)方面靈活多變，進(jìn)行戶型創(chuàng)新、加大產(chǎn)品的科技含量，降低成本、采用多種付款方式，形成有效供給。象花園路、山大路、解放路、文化路、經(jīng)十東路。特別是東部新城板塊和高新區(qū)板塊近幾年將持續(xù)升溫，現(xiàn)已開發(fā)并建成了許多中等規(guī)模的高品質(zhì)社區(qū)，如中潤世紀(jì)城、如意苑、荷蘭莊園等。其中有９座山體環(huán)繞在中心區(qū)內(nèi)，２座位于華山風(fēng)景區(qū)內(nèi)。一軸指南北向的空間景觀主軸。盡管南部、東部地區(qū)房價(jià)高，但是南部和東部地區(qū)優(yōu)美的居住環(huán)境、高素質(zhì)的人文環(huán)境、便利的交通、完善的基礎(chǔ)設(shè)施還是吸引了大部分人的視線，這是濟(jì)南人長期的居住傾向形成的必然結(jié)果。為改善居住條件中老年人、收入較高的單身貴族、有一定積蓄的三口之家、經(jīng)濟(jì)富裕的投資者等。② 價(jià)位需求表結(jié)論：承受的總價(jià)多集中在2030萬元（占37%）、3040萬元（占36%）間，在認(rèn)可面積在100平方米，單價(jià)在3000元/平方米左右是市場(chǎng)的主力購買群體。2001年奧體中心建成，使周邊土地的區(qū)位價(jià)值提高、人口密度增加、交通及基礎(chǔ)設(shè)施完善和商業(yè)環(huán)境提升等，導(dǎo)致區(qū)域土地開發(fā)成為城市的熱點(diǎn)板塊。由于奧體中心的建設(shè)帶動(dòng)區(qū)域城市景觀和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，從而改變了區(qū)域發(fā)展地位。面積范圍在90——150平方米；都聘請(qǐng)了專業(yè)的物管公司，樓盤個(gè)性突出、性能價(jià)比極高、樓盤的品牌含量高。奧體中心和政務(wù)中心作為本區(qū)域標(biāo)志性工程，對(duì)本地塊帶動(dòng)作用將非常大。未來五年，濟(jì)南主城區(qū)將投資新建兩個(gè)新區(qū)，即燕山新區(qū)和臘山新區(qū)。燕山—大辛河?xùn)|部新城道路交通系統(tǒng)以經(jīng)十東路和賢文路為城市快速路 ，以經(jīng)十一路、龍洞路為旅游路，規(guī)劃建設(shè)“四縱四橫”的新城主干道。威脅（T）1 周圍有的居住區(qū)樓盤開發(fā)，由于競(jìng)爭(zhēng)給開發(fā)商來一定的投資抗性； 住宅市場(chǎng)分析與研究濟(jì)南東部地理環(huán)境優(yōu)越、交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，人文氣息濃厚，再加上為舉辦第十一屆全運(yùn)會(huì)，奧體中心、政務(wù)中心、金融商務(wù)區(qū)、高校院區(qū)、唐冶新城等一大批項(xiàng)目的開展實(shí)施，東部毫無疑問將是濟(jì)南未來發(fā)展的重中之重，東部也必將成為濟(jì)南新的城市名片。區(qū)域未來的配套、交通有優(yōu)勢(shì)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)。 、正大城市花園 由于奧體政務(wù)中心功能定位的確定，以及緊靠老城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，舊城區(qū)外遷人口及第二居住購置群體為主力消費(fèi)群體； 主城區(qū)工作的年輕購房群體； 在本區(qū)域附近工作的白領(lǐng)階層； 由于東部開發(fā)熱潮吸引投資者注意力，他們會(huì)做投資性置業(yè)；部分個(gè)體和個(gè)人以二次投資方式購房，以期待升值。 周圍輻射區(qū)房產(chǎn)開發(fā)分析 周圍輻射區(qū)房產(chǎn)樓盤狀況如下表：項(xiàng)目名稱售價(jià)范圍均價(jià)主力戶型銷售情況