燕山新區(qū)居住區(qū)土地開發(fā)前期策劃-文庫吧在線文庫
【正文】 塊將持續(xù)升溫。同時(shí)，按照居住區(qū)配套設(shè)施規(guī)定，居住區(qū)將有包括學(xué)校、商業(yè)、銀行、郵政等完善的市政和生活配套?！ ∩剿嗳谥缸匀簧襟w與河流相互交融，分別為小清河、大辛河、窯頭河等河流與華山、臥牛山、馬山坡、菠蘿山、玉頂山、王八蓋子山、轉(zhuǎn)山、牧牛山、鰲角山、燕翅山、五頂茂嶺山等山體。其中以生活居住為功能規(guī)劃的地塊也開始啟動，這一地塊建設(shè)開發(fā)必須建立在充足調(diào)研、理性分析、科學(xué)策劃的基礎(chǔ)之上。燕山新區(qū)居住區(qū)土地開發(fā)前期策劃（奧體新都綜合居住區(qū)）2006年3月目 錄項(xiàng)目地塊開發(fā)背景地塊基本情況項(xiàng)目地塊開發(fā)環(huán)境分析 （SWOT分析）住宅市場分析與研究 濟(jì)南市房地產(chǎn)消費(fèi)需求特征分析新區(qū)的建設(shè)勢必帶來地區(qū)土地市場升值，成為地產(chǎn)商關(guān)注的熱點(diǎn)，因此，土地使用如何實(shí)現(xiàn)最大化經(jīng)濟(jì)價(jià)值，適宜市場開發(fā)，要求對市場做準(zhǔn)確定位和可操作性的前期策劃。即將東部新城的龍洞風(fēng)景區(qū)、中心區(qū)、產(chǎn)業(yè)居住綜合區(qū)、華山風(fēng)景區(qū)與黃河風(fēng)景區(qū)有機(jī)組織為一體；兩帶指兩條自然景觀帶，分別為南部山體綠色景觀帶和北部黃河藍(lán)色景觀帶；三區(qū)指三個(gè)城市景觀區(qū)，分別為中心區(qū)城市景觀區(qū)、綜合區(qū)城市景觀區(qū)、華山風(fēng)景區(qū)；五廊指五條城市景觀走廊，分別為經(jīng)十東路、荷花路兩條城市景觀主廊和工業(yè)南路、花園東路、工業(yè)北路三條城市景觀輔廊。D 配套設(shè)施方面 作為奧體中心、政務(wù)中心東臨的項(xiàng)目地塊，奧體中心的配套設(shè)施將惠及本住宅區(qū)。南部旅游區(qū)大大限制了其住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而東部地區(qū)在很大程度上說居住在這里已經(jīng)成為富貴身份的相爭。 濟(jì)南市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢通過對全市近100個(gè)在售樓盤數(shù)據(jù)資料的分析，可以根據(jù)銷售價(jià)格、分布區(qū)域特征、供給形式、應(yīng)對客戶群，對濟(jì)南市房地產(chǎn)樓盤開發(fā)總結(jié)如下：價(jià)格區(qū)間數(shù)量特征分布區(qū)域特征供給形式應(yīng)對客戶群分析優(yōu)勢2000元以下30多個(gè)多位于離市中心稍遠(yuǎn)的非繁華地帶，象七里河路、工業(yè)南路、工業(yè)北路、華農(nóng)路、花園路一帶的東部地區(qū)，也是濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。在位置、配套、社區(qū)景觀和物業(yè)管理方面具有優(yōu)勢。總價(jià)在80100萬元左右。③ 戶型需求結(jié)論：對三房二廳的需求占到50%，說明目前房地產(chǎn)的開發(fā)熱點(diǎn)應(yīng)集中在開發(fā)功能完善、面積適中的產(chǎn)品。 周圍輻射區(qū)房產(chǎn)開發(fā)分析 周圍輻射區(qū)房產(chǎn)樓盤狀況如下表：項(xiàng)目名稱售價(jià)范圍均價(jià)主力戶型銷售情況三箭經(jīng)過對東圃板塊樓盤調(diào)查得到以下結(jié)論：(1)奧體中心建設(shè)前后周邊同等檔次樓盤的平均差價(jià)為每平方米800元人民幣左右，剔除物價(jià)自然上漲和其它因素，價(jià)格增長率在17％左右。 由于奧體政務(wù)中心功能定位的確定，以及緊靠老城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，舊城區(qū)外遷人口及第二居住購置群體為主力消費(fèi)群體； 主
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