燕山新區(qū)居住區(qū)土地開發(fā)前期策劃-wenkub.com
2026-01-07 03:40 本頁面
【正文】 由于奧體政務中心功能定位的確定，以及緊靠老城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，舊城區(qū)外遷人口及第二居住購置群體為主力消費群體； 主城區(qū)工作的年輕購房群體； 在本區(qū)域附近工作的白領階層； 由于東部開發(fā)熱潮吸引投資者注意力，他們會做投資性置業(yè)；部分個體和個人以二次投資方式購房，以期待升值?！ ? 結(jié)論：奧體中心實際是區(qū)域土地開發(fā)的“引擎”。經(jīng)過對東圃板塊樓盤調(diào)查得到以下結(jié)論：(1)奧體中心建設前后周邊同等檔次樓盤的平均差價為每平方米800元人民幣左右，剔除物價自然上漲和其它因素，價格增長率在17％左右。 、正大城市花園 周圍輻射區(qū)房產(chǎn)開發(fā)分析 周圍輻射區(qū)房產(chǎn)樓盤狀況如下表：項目名稱售價范圍均價主力戶型銷售情況三箭均價約為2954元/平方米，銷售情況已經(jīng)基本售完或已經(jīng)進入尾盤銷售階段；主力戶型為二房二廳、三房二廳。③ 戶型需求結(jié)論：對三房二廳的需求占到50%，說明目前房地產(chǎn)的開發(fā)熱點應集中在開發(fā)功能完善、面積適中的產(chǎn)品。總價在80100萬元左右。有經(jīng)濟實力的市民、對居家生活要求頗高的都市白領和城市中產(chǎn)階級為主。在位置、配套、社區(qū)景觀和物業(yè)管理方面具有優(yōu)勢。區(qū)域未來的配套、交通有優(yōu)勢、價格優(yōu)勢。 濟南市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢通過對全市近100個在售樓盤數(shù)據(jù)資料的分析，可以根據(jù)銷售價格、分布區(qū)域特征、供給形式、應對客戶群，對濟南市房地產(chǎn)樓盤開發(fā)總結(jié)如下：價格區(qū)間數(shù)量特征分布區(qū)域特征供給形式應對客戶群分析優(yōu)勢2000元以下30多個多位于離市中心稍遠的非繁華地帶，象七里河路、工業(yè)南路、工業(yè)北路、華農(nóng)路、花園路一帶的東部地區(qū)，也是濟南房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域。該地段道路、環(huán)境等基礎設施好，未來房價的增值空間較大。南部旅游區(qū)大大限制了其住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而東部地區(qū)在很大程度上說居住在這里已經(jīng)成為富貴身份的相爭。威脅（T）1 周圍有的居住區(qū)樓盤開發(fā)，由于競爭給開發(fā)商來一定的投資抗性； 住宅市場分析與研究濟南東部地理環(huán)境優(yōu)越、交通便利，基礎設施完善，人文氣息濃厚，再加上為舉辦第十一屆全運會，奧體中心、政務中心、金融商務區(qū)、高校院區(qū)、唐冶新城等一大批項目的開展實施，東部毫無疑問將是濟南未來發(fā)展的重中之重，東部也必將成為濟南新的城市名片。D 配套設施方面 作為奧體中心、政務中心東臨的項目地塊，奧體中心的配套設施將惠及本住宅區(qū)。燕山新區(qū)作為主城區(qū)的一部分，又是未來濟南發(fā)展的主要方向,該區(qū)域未來五年的濟南城區(qū)的地位顯而易見。即將東部新城的龍洞風景區(qū)、中心區(qū)
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1