【正文】 多在小區(qū)的中心地段或小區(qū)的主要出入口。服務(wù)半徑： 400~500 米。 （ 1）住宅底層商業(yè)服務(wù)設(shè)施 常見方式、舊城中采用多、節(jié)約用地、廣泛采用。 2） 居住區(qū)文化商業(yè)服務(wù)中心的布置方式 （ 1）沿街線狀布置 這種布置方式應(yīng)根據(jù)道路的性質(zhì)和走向等綜合考慮。 居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置 居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施，一般宜相對集中，以形成居住區(qū)中心。 第一級（居住區(qū)級） 公共服務(wù)設(shè)施項目主要包括一些專業(yè)性的商業(yè)服務(wù)設(shè)施和影劇院、俱樂部、圖書館、醫(yī)院、街道辦事處、派出所、房管所、郵電、銀行、等為全區(qū)居民服務(wù)的機構(gòu)。 各級公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)有合理的服務(wù)半徑，一般為： 居住區(qū)級 800~1000 米 居住小區(qū)級 400~500 米 居住組團(tuán)級 150~200 米 （ 2）應(yīng)設(shè)在交通比較方便、人流比較集中的地段 ，并要考慮居民上下班的走向。 “千人指標(biāo)”，即每千居民擁有的各項公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積和用地面積。又如一些商業(yè)服務(wù)設(shè)施的行業(yè)已是市場經(jīng)濟(jì)機制，其指標(biāo)的確定應(yīng)更具靈活性。有條件的省、市可根據(jù)國家的標(biāo)準(zhǔn)制定適合本省、市的定額標(biāo)準(zhǔn)。 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容與項目的設(shè)置不是固定不變的，取決于居民的消費水平、消費結(jié)構(gòu)、各地的生活習(xí)慣、居住區(qū)周圍的公共服務(wù)設(shè)施的完善程度以及人們社會組織的變化因素。 我國自 20 世紀(jì) 90 年代以來，國民經(jīng)濟(jì)保持了較高速度的持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，人民生活水平有了普遍的提高，使城市居民的消費觀念逐漸轉(zhuǎn)變。 區(qū)外交通 —— 避與隔的方法 區(qū)內(nèi)交通 —— 道路、停車等采用分區(qū)或隔離的方法 人群活動噪聲 —— 主要來源于公共設(shè)施： 小學(xué)、幼兒園、菜市場、活動場地等，便利與隔離并重。此外，成片的綠化可以調(diào)節(jié)風(fēng)速范圍，或利用林帶來阻擋強風(fēng)的吹襲等。提高住宅群體的自然通風(fēng)效果的規(guī)劃設(shè)計措施主要有： 1）規(guī)劃布局 住宅區(qū)的位置應(yīng)選擇良好的地形條件和環(huán)境。 六、住宅群體組合與日照、通風(fēng)、噪聲的防治 爭取日照和防止西曬 住宅群體爭取日照和防止西曬的規(guī)劃設(shè)計措施主要采用建筑的不同組合方式以及利用地形、綠化、等手段。 建筑間距的控制要求不僅僅是保證每家住戶均能獲得基本的日照量和住宅的安全要求，同時還要考慮一些戶外場地的日照需要，如幼兒和兒童游戲場地、老年人活動場地和其它一些公共綠地，以及由于視線干擾引起的私密性保證問題 決定住宅建筑正面間距的因素很多，我國住宅區(qū)建設(shè)實踐表明：絕大多數(shù)地區(qū)只要滿足日照要求，則其他要求基本都能達(dá)到。 7 個氣候分區(qū) 大城市用地集中，因此城市用地緊張的矛盾比一般中小城市要大，這是一個普遍規(guī)律。 日照間距一般采用 H:D（即前排房屋高度與前后排住宅之間的距離之比）來表示，經(jīng)常以 1： ， 1： ， 1： 等形式出現(xiàn)，它表示的是日照間距與前排房屋高 24 度 的倍數(shù)關(guān)系。 日照間距的確定是以太陽的高度角與方位角為依據(jù)，利用竿影日照圖的原理來求取的。居民在選擇自己的住房時考慮的首要因素即住宅的朝向問題。一般用于城市道路的沿線或帶狀地段的 規(guī)劃。一般為 1000~2020 人，較大可達(dá) 3000 人。 最常見的往往以行列式為主，以少量住宅或公建沿道路與院落周邊布置，另結(jié)合部分點式住宅，形成半開敞的院落空間。轉(zhuǎn)角單元結(jié)構(gòu)、施工較復(fù)雜、造價較高。 （ 2）周邊布置 建筑沿街坊或院落周邊布置的形式。 住宅群體平面組合的基本形式及其特點 （ 1）行列布置 建筑按一定朝向和合理間距成排布置的方 式。 套型比 —— 各種套型的建造比例。 ③ 安全疏散樓梯和消防電梯的布置：長廊式 高層住宅一般應(yīng)有 2部以上的電梯用以解決居民的疏散。 (4) 消防疏散 ① 消防能力與建筑層數(shù)和高度的關(guān)系：防火云梯高度多在 30~50m 之間。 ② 樓梯應(yīng)布置在電梯附近，但樓梯又應(yīng)有一定的獨立性。該形式目前應(yīng)用較多。 ② 長廊式：有內(nèi)長廊、外長廊和內(nèi)外廊式。 ④ 用鋼量較大，一般為多層住宅的 3~4倍。 平面形式：包括平面形狀的局部變化，增設(shè)天井、平面體形變化等。一般在每戶面積大、居室多時較適宜。但各戶均為單朝向，內(nèi)廊較暗，套間干擾也大，套內(nèi)不能組織廊的穿堂風(fēng)。但戶內(nèi)交通穿套較多。 a．一梯二戶：每套有兩個朝向，便于組織通風(fēng)，套門干擾少，較宜組織戶內(nèi)交通，單元面寬較窄，拼接靈活， 適用情況較廣。應(yīng)盡量把面積多用于居室，不要因輔助設(shè)施而花費過多的面積。 ④ 采光通風(fēng) 一般一戶能有相對或相鄰的兩個朝向時有利于爭取日照和組織通風(fēng)，一戶只有一個朝向則通風(fēng)較難組織，利用平面形狀 的變化或設(shè)天井可增加戶外臨空面，利于采光通風(fēng)。 ③ 交通組織 以垂直交通的樓梯間為樞紐，必要時以水平的公共走廊來組織各戶。 ② 單元劃分與組合 多層住宅常以一種或數(shù)種單元 —— 標(biāo)準(zhǔn)段拼接成長短不一、體型多樣的組合體。結(jié)構(gòu)與構(gòu)造方案合理。避免公共交通對戶的干擾。 使用方便。 (2) 設(shè)計要點 ① 設(shè)計原則 套型恰當(dāng)。拼聯(lián)也不宜過少，否則對節(jié)約用地不利，取 30m 左右為宜。 ② 雙聯(lián)式（毗連式）：將兩個獨院式住宅拼聯(lián)在一起。 ③ 一般組織有院落，使室內(nèi)外空間互相流通，擴大了生活空間，便于綠化，能創(chuàng)造更好的居住環(huán)境。按照性質(zhì)的不同，可將住宅建筑分為單一住宅和底層公建式住宅。多層—— 4 層至 6 層的住宅 。生活陽臺供生活起居用，一般與起居室相連；服務(wù)陽臺一般與廚房相連。 （ 4）門廳和過道 18 門廳和過道可以起到聯(lián)系各主間、避免房間的穿套、調(diào)整室內(nèi)小氣候和隔絕噪聲的作用，其隱蔽部位可掛衣、存放鞋具、雨具，并可利用上部空間設(shè)吊柜等。家務(wù)勞動很大部分是在廚房中進(jìn)行的，現(xiàn)代生活也對廚房標(biāo)準(zhǔn)提出了更高要求，對廚房的設(shè)計應(yīng)當(dāng)引起重視。 各功能空間的詳細(xì) 功能分析 （ 1）居室 居室為戶內(nèi)最主要的房間，一戶可 以有一居室或多居室。此外空間宜完整：三面、或兩面完整墻面，開門不能過多。根據(jù)家庭生活行為單元的不同，可以將戶分為居住、輔助、交通、其他 四大部分。因此，應(yīng)首先研究居民的居住需求，然后通過多種多樣的空間組合方式設(shè)計出滿足不同生活要求的住宅。 人的一生有 1/3 以上的時間是在住宅中度過的，每天的工作生活也由住宅戶內(nèi)的活動開始和結(jié)束。 超前性和靈活性 一幢建筑的 使用壽命 少則幾十年，多則上百年，一個住宅區(qū)及一個城市的歷史就更長了。 科學(xué)性 作為我國支柱產(chǎn)業(yè)之一的住宅產(chǎn)業(yè)必須依靠科技進(jìn)步，大力研究和應(yīng)用 “四新”（新材料、新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品） 。單個的建筑如音符，各建筑、空間、設(shè)施等各個系 統(tǒng)的整合才是 完美的有機體。社區(qū)應(yīng)該建立一種積極的機制 ,向住戶推出全面的社區(qū)信息 ,其內(nèi)容不僅限于社區(qū)問題與意見征求、住戶需求調(diào)查和服務(wù)意見反饋服務(wù)功戶的調(diào)整完善 ,更在于鼓勵住戶們共同參與、決策社區(qū)的發(fā)展以符合絕大多數(shù)住戶的利益。營造一個帶風(fēng)景的社區(qū)和看得見風(fēng)景的房間 ,是住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計中必須考慮的問題。 組景 是實現(xiàn)社區(qū)景象共享原則的重要前提 ,入景 是實現(xiàn)社區(qū)景象共享原則的目的。 （三）、共享社區(qū)原則 住宅區(qū)規(guī) 劃設(shè)計應(yīng)該充分考慮全體居民對住宅區(qū)的財富的公平共享 ,包括 共享設(shè)施、共享服務(wù)、共享景象、公平參與 ?？沙掷m(xù)發(fā)展 的含義在 1987 年聯(lián)合國環(huán)境與開發(fā)世界委員會報告 人類共同的未來 中闡述為 :所謂 可持 續(xù)的發(fā)展 ,是指在不損害將來人類社會經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、環(huán)境利益的基礎(chǔ)上 ,能夠滿足現(xiàn)代人需要的發(fā)展 。地下槽的容積可以按住區(qū)當(dāng)?shù)貧夂蚯闆r及用戶規(guī)模核算確定。據(jù)專家介紹 ,在我國 ,雨水經(jīng)簡單的過濾 ,完全可以用于上述用途。 200 毫米深的覆土可滿足草皮、花卉和蔬菜的種植 ,從而極大的改善了住區(qū)的氣候和景觀環(huán)境。 13 （二）、生態(tài)優(yōu)化原則 通過積極應(yīng)用 新技術(shù) 、開發(fā) 新產(chǎn)品 ,充分合 理地利用和營造當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境 ,改善住宅區(qū)及其周圍的小氣候 ,實現(xiàn)住宅區(qū)的 自然通風(fēng)與采光 ,減少機械通風(fēng)與人工照明 ,綜合考慮 交通與停車系統(tǒng) 、 飲水供水系統(tǒng) 、 供熱取暖系統(tǒng) 、 垃圾收集處理系統(tǒng) 的建立與完善 ,節(jié)約能源、減少污染、營造生態(tài) 是現(xiàn)代住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該考慮的基本要求。 面對面 、 人看人 的社會心理需求 ,面談 、 見面再 說 是我國傳統(tǒng)的生活習(xí)慣和交流形式 ,也是中國傳統(tǒng)文化注重人與人交往的一種表現(xiàn)。 住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該注重場所的營造 ,使居 民對自己的居住環(huán)境產(chǎn)生認(rèn)同感 ,對自己的居住社區(qū)產(chǎn)生歸屬感。 場所與特征 是居住環(huán)境具備識別性與歸屬感的兩個重要要素 ,場所與居住環(huán)境的心理歸屬感具有密切的關(guān)系 ,而特征則與居住環(huán)境的形象識別性、社會歸屬性有著直接的聯(lián)系。 舒適 包含的內(nèi)容更為廣泛 ,既有與物質(zhì)因素相關(guān)的 生理性 方面的內(nèi)容。 適居性 衛(wèi)生、安全、方便和舒適 是住宅區(qū)適居性的基本物質(zhì)性內(nèi)容。 自我實現(xiàn)的需要 指人高層次的 發(fā)展 需要 ,包括對生存的價值、生活的意義、自我的滿足、個人的風(fēng)格的追求即存在價值 ,如完整、完善、完成、正義、輕松、活躍、樂觀、詼諧、豐富、單純、秩序、獨特、真實、誠懇、現(xiàn)實、美、善、自我滿足等內(nèi)容。因此 ,適應(yīng)與滿足人的需求是住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計的基本要求。結(jié)構(gòu)的規(guī)律性和可轉(zhuǎn)換性在住宅區(qū)規(guī)劃中主要體現(xiàn)為對構(gòu)成要素根據(jù)確定的目標(biāo)進(jìn) 10 行重組的基本規(guī)劃要求與因素 ,其中包括 用地規(guī)模與配置、設(shè)施分級與布局、空間層次與組合、視覺景觀與形象 四方面的內(nèi)容。（日常生活服務(wù)設(shè)施接近居民；小學(xué)生上學(xué)不跨越城市交通干道；公交上下班；等等） （ 2）住宅區(qū)的結(jié)構(gòu)要素 結(jié)構(gòu)的整體性和系統(tǒng)性決定了 結(jié)構(gòu) 構(gòu)成要素 的重要性。整體性要求對象的內(nèi)容或元素完整全面；系統(tǒng)性要求對象的內(nèi)容或元素在整體上具有相互的關(guān)聯(lián)；規(guī)律性要求系統(tǒng)間具有相互作用的基本關(guān)系；可轉(zhuǎn)換性要求在基本關(guān)系的作用下具有構(gòu)成各種具體結(jié)構(gòu)的機能；圖式表現(xiàn)性則要求能夠用圖形、圖表或公式來表現(xiàn)出研究對象的 結(jié)構(gòu)特征和內(nèi)在關(guān)系 。具有這樣一種特征的社區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的建立 ,將會更有效地保證社區(qū)四大系統(tǒng)的良性運行 ,不斷達(dá)到居民所希望的生活品質(zhì)并輻射到整個社會。進(jìn)入信息時代 ,人們的生活方式將會有更大的改變 ,而人與物的關(guān)系因信息技術(shù)的發(fā)展將被重新認(rèn)識和處理 ,社區(qū)的職能也會被賦予新的內(nèi)容 ,社區(qū)的職能將越來越綜合化。 （ 4）社區(qū)運營系統(tǒng) 社區(qū)運營系統(tǒng)是社區(qū)維持維護(hù)和改善發(fā)展的基礎(chǔ)。 （ 3）社區(qū)交流與參與系統(tǒng) 社區(qū)是社會大系統(tǒng)與家庭之間的紐帶 ,公平共享 是社區(qū)存在的重要基礎(chǔ) ,融洽的鄰里關(guān)系 來自 于不同階層、不同背景居民對社區(qū)的共同責(zé)任和認(rèn)同 ,這些目標(biāo)的實現(xiàn) ,交流和參與 是重要的手段。社區(qū)就業(yè)可作為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中剩余勞動力資源的二度消化 ,包括社區(qū)中和社會上的待崗及下崗人員。這在當(dāng)前大量二次就業(yè)問題的面前是一種創(chuàng)造再就業(yè)機遇的有益途徑。社區(qū)醫(yī)院并非城市醫(yī)院功能的簡單縮小 ,而是城市醫(yī)院 基本功能的擴大 ,應(yīng)將提高人們生活質(zhì)量的 保健服務(wù) 作為它的一個主要職能。 （ 1）社區(qū)生活保障系統(tǒng) 生活保障系統(tǒng)包含有 基本服務(wù)保證、通行條件保證、義務(wù)教育保障、住房保障、環(huán)衛(wèi)保障、基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)保障、安全保障、綠地面積保證、綠化環(huán)境保障以及健康保障 ,其中絕大部分子系統(tǒng)均具有新的內(nèi)容 ,如基本服務(wù)保證 中的個人經(jīng)濟(jì)活動服務(wù) ,通行條件中的私人 機動車通行與停放 ,住房、環(huán)衛(wèi)、基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)和安全保障中的 物業(yè) 管理 ,基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)中的 分質(zhì)供水 、網(wǎng)絡(luò)計費 ,安全保障中的 報警 系統(tǒng) ,以及綠化環(huán)境中的 環(huán)境設(shè)計與設(shè)施維護(hù) 等等。 （ 4）綠地與戶外活動場地 綠地與戶外活動場地包括住宅區(qū)的各級和各類綠地以及各類戶外活動場地。 （ 2）道路交通設(shè)施與道路停車用地 道路交通設(shè)施與道路停車用地包括住宅區(qū)內(nèi)的為通達(dá)至住宅、各類設(shè)施、各類場地和可活動綠地的通路以及為住宅區(qū)居民居住生活服務(wù)的非機動車 和機動車停車設(shè)施。 五、影響居住區(qū)規(guī)模的因素 公共設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑 6 城市道路交通方面的影響 居民管理體制方面的影響 住宅的層數(shù)對居住區(qū)的人口和用地規(guī)模都有很大影響 六、居住區(qū)規(guī)劃的發(fā)展演變 鄰里單位 居住小區(qū)和新村 擴大小區(qū)、居住綜合體、居住綜合區(qū) 居住區(qū)組成規(guī)模的單位由小到大