【正文】 （ 2）獨(dú)立設(shè)置的 商業(yè)服務(wù)設(shè)施 可分為綜合商場（超市）和聯(lián)合商場兩類。 （ 4）各級公共服務(wù)中心宜與相應(yīng)的公共綠地相鄰布置，或靠近河湖水面等一些能交好體現(xiàn)城市建筑面貌的地段。物業(yè)管理、會所等新的居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng) 運(yùn)而生；私人小汽車進(jìn)入家庭對住宅帶來很大的問題等等，這些都說明居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容和設(shè)置規(guī)范須不斷更新。 2）建筑組合 建筑的高度、進(jìn)深、長度、外形和迎風(fēng)方位 建筑的間距、排列組合方式、建筑群體的迎風(fēng)方位 3）利用綠化 成片成叢的綠化布置可以阻擋或引導(dǎo)氣流，改變建筑組群氣流流動的狀況。 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn) 決定住宅區(qū)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的主要因素，一是所處地理緯度及氣候特征，二是所處城市的規(guī)模大小。組團(tuán)間可通過綠地、道路、公建分隔。 缺點(diǎn)：處理不好時，會造成單調(diào)、呆板的感覺，容易產(chǎn)生穿越交通的干擾。 ③ 電梯不宜緊鄰居室，尤其不應(yīng)緊靠臥室。 ② 可節(jié)省市政建設(shè)投資。 c．一梯四戶：樓梯使用率高，每套有可能爭取到好朝向，一般將少室戶布置在中間，多室戶布置在兩側(cè)。將單元拼接成單元組合體要注意滿足建筑規(guī)模及規(guī)劃要求，適應(yīng)基地特點(diǎn) ?？山M成單一戶型和多戶型的單元，單一戶型的單元，其戶型比一般在組合體或居住小區(qū)內(nèi)平衡；多戶型的單元則增加了在單元內(nèi)平衡戶室比的可能性。 1. 低層住宅設(shè)計(jì) (1) 基本特點(diǎn) ① 能適應(yīng)面積較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的住宅，也能適應(yīng)面積較小、標(biāo)準(zhǔn)較低的住宅。 （ 3）衛(wèi)生間 衛(wèi)生間除了最基本的便溺功能外，還可以有漱洗、沐浴、洗滌、梳妝等功能。 宏觀經(jīng)濟(jì)社會背景： 消費(fèi)方式轉(zhuǎn)變：溫飽型 —— 小康型 生活方式轉(zhuǎn)變：物質(zhì)消費(fèi) —— 服務(wù)消費(fèi) 戶內(nèi)消費(fèi) —— 戶外消費(fèi) 生活閑暇化： 消費(fèi)結(jié)構(gòu)：文娛、醫(yī)療、旅游比重上升 生活時間分配：外出休閑娛樂時間增加 生活水平低時住宅戶內(nèi)組成、空間組織較簡單，生活水平提高，戶內(nèi)組成、空間組織相應(yīng)的較復(fù)雜；簡單時滿足基本生活需要，空間功能復(fù)合程度高，復(fù)雜時住宅功能趨向于完善。 經(jīng)濟(jì)性 任何一件商品都要考慮其經(jīng)濟(jì)性，作為最昂貴商品的住宅更是如此。 景觀環(huán)境是住宅區(qū)生活品質(zhì)的重要構(gòu)成部分。通過實(shí)踐證明 ,不論冬夏 ,可使室內(nèi)外溫差達(dá) 10~15 度 ,從而大大降低人們對空 調(diào)、電、煤氣等取暖設(shè)施的依賴。場所必定與某些事件、某些意義相關(guān) ,其主體是人以及人與環(huán)境的某種關(guān)系所體出的意義 ,不同的人或事件對場所的占有可以使場所體現(xiàn)出不同的意義。 生理的需要和安全的需要 指人 生存的基本需要 ,包括對衣、食、住、行、空氣、水、睡眠和性生活的需要 ,以及對這些基本生活條件的 保障 需要和人身安全、勞動安全、就業(yè)保障等的需要。 在物質(zhì)系統(tǒng)的構(gòu)成上 ,它是城市物質(zhì)系統(tǒng)的基本單元 :在物質(zhì)系統(tǒng)的空間布局上 ,它是城市整體結(jié)構(gòu)的有機(jī)組成部分 :在社會生活方面 ,它又是整個社會生活網(wǎng)絡(luò)的的重要節(jié)點(diǎn) 。社區(qū)可設(shè)立統(tǒng)一的就業(yè)管理機(jī)構(gòu) ,并提供相關(guān)的咨詢、培訓(xùn)等服務(wù)。 社區(qū)系統(tǒng) 現(xiàn)代社區(qū)應(yīng)該從生活品質(zhì)出發(fā) ,全方位地改善和提高住區(qū)的可居住性。自然要素指地形、地質(zhì)、水文、氣象、植物等；人工要素指各類建筑物以及工程設(shè)施等。 住宅群落 住宅群落規(guī)模介于單棟住宅和居住小區(qū)之間 ,服務(wù)設(shè)施則因規(guī)模和環(huán)境而異 ,是一種適合于現(xiàn)有城市道路網(wǎng) (特別是舊城區(qū) )的住 宅區(qū)形式。 住宅區(qū)的組成不僅僅是住宅和與其相 關(guān)的通路、綠地 ,還包括與該住宅區(qū)居民日常生活相關(guān)的商業(yè)、服務(wù)、教育、活動、道路、場地和管理等內(nèi)容 ,這些內(nèi)容在空間分布上可能在該住宅區(qū)空間范圍內(nèi) ,也可能位于該住宅區(qū)的空間范圍之外。 （ c）安全要求 為居民創(chuàng)造一個安全的居住環(huán)境。 （ a）使用要求 為居民創(chuàng)造生活方便的居住環(huán)境是居住區(qū)規(guī)劃最基本的要求。 城市是人類集中的生活居住地域 ,是一種現(xiàn)代的人聚環(huán)境形式。它的規(guī)模介于居住組團(tuán)和居住小區(qū)之間。在城市居住區(qū)中 ,公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地與戶外活動場地設(shè)置的項(xiàng)目、數(shù)量和規(guī)模一般均應(yīng)根據(jù)居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)三級進(jìn)行配置 ,其中道路的分級在有些情況下分為四級設(shè)置到住宅單元級。這些設(shè)施的項(xiàng)目設(shè)置和規(guī)模確定 ,均與其所服務(wù)的人口相對應(yīng) ,并要求按 分級 設(shè)置與布局 ,即所謂的“公建配建”。提供了較以前更多的就業(yè)機(jī)會 ,社區(qū)中除傳統(tǒng)的物業(yè)管理、醫(yī)療保健、商業(yè)服務(wù)外 ,更出現(xiàn)了許多 新興的家政行業(yè) ,如家教、洗衣、凈菜、老人和兒童的看護(hù)等 ,體現(xiàn)了社區(qū)對居民生活關(guān)懷的本質(zhì) ,使社區(qū)成為 一個和諧共存的大家庭。 第一是各系統(tǒng)中應(yīng)具有層次分工 ,第二是各系統(tǒng)均應(yīng)該是可無限擴(kuò)展的 ,第三是各系統(tǒng)間應(yīng)該具有交互作用 ,第四是所有居民對整個網(wǎng)絡(luò)權(quán)益共享。 需求層次理論 11 住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)最終是為人提供一個良好的環(huán)境 ,使人能 更好地實(shí)現(xiàn)他們的各種個人與社會活動。 識別與歸屬 識別性與歸屬感 是人對居住環(huán)境的 社會心理需要 ,它反映出人對居住環(huán) 境所體現(xiàn)的自身的社會地位、價值觀念的需求。 屋頂綠化系統(tǒng) ：住區(qū)住宅由南向北從 4~8 層逐步提高 ,全部的住宅屋頂通過加建 U型混凝土板槽 ,覆土 200 毫米以上 ,進(jìn)行全面綠化。這一轉(zhuǎn)變不只是節(jié)約和再利用 ,更包含著 人類與環(huán)境關(guān)系的再認(rèn)識和再構(gòu)成 ,這樣 ,自然、他人、自身將會在新的和諧中共存。住宅區(qū)的環(huán)境特色和個性主要取決于其整體性。 不同的 家庭結(jié)構(gòu)、生活方式、生活習(xí)慣和地方特點(diǎn) 都影響到住宅的平面組織和空間組合。為此，居室又分為起居室、臥室（主臥室、次臥室）、書房、臥室兼起居室、臥室兼書房等 （ 2）廚房 廚房主要用來做飯、燒水和洗滌等。按照區(qū)位的不同，可將住宅建筑分為嚴(yán)寒地區(qū)的住宅、炎熱地區(qū)的住宅和坡地住宅等。 ③ 多層住宅不及低層住宅與室外聯(lián)系方便，雖不需高層住宅所必須的電梯，上面幾層的垂直交通仍會感不便。能滿足城市規(guī)劃的要求，立面新穎美觀，造型豐富多樣。 (3) 平面類型及其特點(diǎn) ① 基本平面類型 梯間式：由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門，一般每梯可安排二至四戶。 ② 平面布局的變化 樓梯形式：除一般的雙跑、單跑和三跑樓梯外，還有外突樓梯、內(nèi)樓梯、單跑橫向樓梯和直跑樓梯等。 12層以上住 宅每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)不少于 2臺。 （ 3） 確定住宅層數(shù)和比例 （ 4） 適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀粴夂驐l件和居民生活習(xí)慣 （ 5） 要有利于節(jié)約用地，結(jié)合地形 第二節(jié) 住宅設(shè)計(jì)與用地規(guī)劃 四、住宅的群體組合 住宅建筑群體空間組合應(yīng)考慮的因素： ①構(gòu)筑適宜在其中進(jìn)行各類戶外生活活動的空間環(huán)境；②滿足住戶戶內(nèi)的基本生理和物理要求，滿足住宅見間基本的安全和心理要求；③形成良好而富有特征的景觀。組 成規(guī)模主要受建筑層數(shù)、公建配置、自然地形等條件影響而定。 我國以太陽高度角最低的冬至日和大寒日為規(guī)定。 我國大部分地區(qū)夏、冬兩季的主導(dǎo)風(fēng)向大致相反，因而在住宅區(qū)的通風(fēng)、防風(fēng)要求時，一般不至于矛盾。 公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置：定內(nèi)容、定量、定點(diǎn) 一、 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的分類和內(nèi)容 公共服務(wù)設(shè)施的使用性質(zhì)分類 教育 —— 托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等； 醫(yī)療衛(wèi)生 —— 醫(yī)院、診所、衛(wèi)生站； 商業(yè)、服務(wù) —— 食品、菜場集貿(mào)、服裝縫紉 、書店、飲食、五金交電、眼睛鐘表、藥店、理發(fā)美容、照相、洗染縫紉、綜合修理、服務(wù)站、車輛停放等； 文化娛樂 —— 影劇院、俱樂部、圖書館、游泳池、體育場、青少年活動站、 老年人活動室、會所等； 金融郵電 —— 銀行、儲蓄所、郵電局、郵政所、證券交易等； 行政管理 —— 商業(yè)管理、街道辦事處、居民委員會、派出所、物業(yè)管理等； 市政公用 —— 公共廁所、變電站、消防站、垃圾站、水泵房、煤氣調(diào)壓站等； 其他 —— 居住區(qū)內(nèi)和街道的工業(yè)、手工業(yè)等； 按居民對公共服務(wù)設(shè)施的使用頻繁程度分類 居民每日或經(jīng)常使用的公共服務(wù)設(shè)施 居民必要 的非經(jīng)常使用的公共服務(wù)設(shè)施 按營利與非營利性分類 在當(dāng)前的社會主義市場經(jīng)濟(jì)的機(jī)制下，居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施可分為營利和非營利性（公益性）兩大類。 規(guī)劃布置的基本要求： （ 1）便于居民使用。立體布置 3） 居住區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布置方式 商業(yè)服務(wù)設(shè)施的基本布置方式兩種：設(shè)在住宅或其他建筑底層，或獨(dú)立設(shè)置。有些更小。 第二級（居住小區(qū)級） 主要包括菜場、綜 合商店、小吃店、物業(yè)管理、會所、托幼、中學(xué)小學(xué)等。合理確定居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)不僅有關(guān)居民的生活，而且涉及投資和城市土地的合理使用。 噪聲防治 防治噪聲最跟本的辦法是控制噪聲源。因 此， GB50180— 93 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2020 版）》改變原全國統(tǒng)一以冬至日為日照標(biāo)準(zhǔn)日的規(guī)定，采用冬至日與大寒日兩級標(biāo)準(zhǔn)日。 （ 3）整體式組合方式 是將住宅（或結(jié)合公建）用連廊、高架平臺等連成一體的布置方式。 特點(diǎn)：形成較封閉的院落空間，便于組織公共綠化休息園地，對于寒冷及多風(fēng)沙地區(qū)，可阻擋風(fēng)沙、減少積雪。我國目前高層住宅的高度即是參考這一情況決定的。 ⑤ 對居民生理和心理會產(chǎn)生一定不利影響。公共外廊可以對戶內(nèi)產(chǎn)生視線及噪聲干擾，在寒冷地區(qū)不易保溫防寒，對小面積套型比較合適。樓梯和走廊組織交通以及進(jìn)入各戶的方式不同，可以形成各種平面類型的住宅。平面功能合理，并能滿足各戶的日照、采光 、通風(fēng)、隔聲、隔熱、防寒等要求。 ④ 對基地要求不高，結(jié)構(gòu)簡單，可因地制宜，就地取材，住戶可以自已動手建造。 （ 5）貯藏間 住戶的各種物品貯藏量會相當(dāng)大，住宅必須有足夠的貯藏空間，否則其他空間會被占用，既不利于正常使用，也未充分利用空間。按空間使用功能來分，一套住宅可包括居室（起 居室、臥室）、廚房、衛(wèi)生間、門廳或 戶內(nèi)過道（戶內(nèi)樓梯） 、貯藏間、 室外活動空間（庭院、陽臺、露臺） 等。 地方性和時代性 所謂 地方性，就是反映當(dāng)?shù)氐臍夂?、地理?xiàng)l件、居民的生活習(xí)慣、建筑材料和歷史文脈等因素 。要達(dá)到景象共享 ,可以根據(jù)用地條件 ,通過形態(tài)與空 間的合理布局所形成的景象通視來實(shí)現(xiàn)。 分質(zhì)供水系統(tǒng) ：在住宅和住區(qū)中建立兩套供水管網(wǎng) ,一套用于飲用 ,另一套用于清潔衛(wèi)生。 特征 是具有識別性的基本條件之一。 需求層次理論同時提出 ,人的需求的產(chǎn)生是一個 從低級的生理需要到高級的自我實(shí)現(xiàn)需要的發(fā)展過程 ,只有當(dāng)?shù)鸵粚哟蔚男枰?得到滿足后 才可能產(chǎn)生對高一層次需要的需求 ,在整個人類社會中 ,各層次需求的 人的數(shù)量呈 金字塔型 。 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 城市的規(guī)劃結(jié)構(gòu)應(yīng)該包括規(guī)劃對象的全部構(gòu)成要素，反映 各系統(tǒng)在構(gòu)成配置與布局形態(tài) 方面在內(nèi)的和 相互關(guān)系間的 基本關(guān)系（包括基本規(guī)律與要求），同時可 以在 定量要素方面用圖表、在定性方面用文字、在空間方面用圖形 來表現(xiàn)。 場所 是居民交流和參與的載體 ,而社區(qū)是由時間、空間、設(shè)施及其活動內(nèi)容等要素構(gòu)成的 特定行為 場所 ,并被 賦予一定的意義 。 社區(qū)是人類的生活基地 ,更體現(xiàn)出對 人的關(guān)懷 。 三、居住區(qū)的用地組成 5 根據(jù)不同的功能要求 ,一般可分為以下 4 類： (1)住宅用地 指居住建筑基底占有的用地及其前后左右附近必要留出的一些空地 ,其中包括通向居住建筑人口的小路、宅旁綠地和雜務(wù)院等 (2)公共服務(wù)設(shè)施用地 指居住區(qū)各類公共建筑和公用設(shè)施建筑物基底占有的用地及其周圍的專用地 ,包括專用地中的通路、場地和綠地等 (3)道路用地 指居住區(qū)范圍內(nèi)的不屬于上兩項(xiàng)內(nèi)道路的路面以及小廣場、泊車場、回車場等 (4)公共綠地 居住區(qū)公園、小游園、運(yùn)動場、林蔭道、小塊綠地、成年人休息和兒童 活動場地等 除此以外 ,還可有與居住區(qū)居民密切有關(guān)的居住區(qū) (街道 )工業(yè)用地 ,指工廠建筑基 底占地及其專用場地 ,其中包括其專用場地中的道路、場地及綠地等 ,由于各地情況極不相同 ,故一般不參加居住區(qū)用地的平衡。在以上四個條件中 ,社會關(guān)系指一定地域內(nèi)的居民之間有相互交往與協(xié)作；公共服務(wù)設(shè)施則保證了居民有生存與生活的物質(zhì)基礎(chǔ)；文化價值認(rèn)同感表現(xiàn)為居民相互認(rèn)可的生活方式、共同認(rèn)可的社會公德、相同或互不沖突的習(xí)俗和宗教信仰；一定地域內(nèi)相對獨(dú)立則反映了社區(qū)居民的居住生活和社會生活發(fā)生在一 定的地域范圍之內(nèi) ,但其影響的往往是整個社會。因此 ,住宅區(qū)的構(gòu)成