泛海國(guó)際居住區(qū)營(yíng)銷策劃方案-wenkub.com
2025-10-07 18:16 本頁(yè)面
【正文】 設(shè)置方案： 1． 圍檔式廣告牌分別設(shè)置于賣場(chǎng)和項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)廣告牌位置建議在 8 號(hào)地塊沿姚家園路一側(cè)，廣告牌高度 6米，預(yù)計(jì)長(zhǎng)度 200300 米之間；賣場(chǎng)廣告牌在賣場(chǎng)周圍，高度 6 米，預(yù)計(jì)長(zhǎng)度在 100 米左右； 2． 多立柱或單立柱式廣告主要展示項(xiàng)目形象，高度 25 米，多立柱廣告長(zhǎng)度根據(jù)地塊條件而定，設(shè)置位置盡量臨靠東四環(huán)，建議在迎賓家園用地或 1 號(hào)地； 3． 道路燈箱建議在姚家園路和朝陽(yáng)公園南路沿線設(shè)置， 4． 中型指示標(biāo) 設(shè)置在賣場(chǎng)旁。這一因素直接影響到客戶對(duì)項(xiàng)目的信心、對(duì)區(qū)域價(jià)值和生活環(huán)境的認(rèn)同、對(duì)企業(yè)實(shí)力的信任。 新聞內(nèi)容：泛海企 業(yè)介紹、項(xiàng)目概況信息 新聞?lì)}目意向（暫定） 1． 東部爵品，震撼之作即將揭幕 2． 200 萬(wàn)朝陽(yáng)公園超級(jí)項(xiàng)目 3． 超超 級(jí)級(jí) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 ， 超超 級(jí)級(jí) 規(guī)規(guī) 劃劃 第二階段：對(duì)市場(chǎng)預(yù)熱的有效延續(xù)和全面開展 時(shí)間選擇： 05 年 7 月 11 月 階段目標(biāo)：配合泛海集團(tuán) 20 周年慶典、 公共藝術(shù)國(guó)際研討會(huì)兩次公關(guān)活動(dòng) 對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、居住理念文化和企業(yè)進(jìn)行全面宣傳。以公開論壇形式舉行、經(jīng)驗(yàn)及案例分享，為政府的公共藝術(shù)政策發(fā)揮啟示作用 ,確定泛海國(guó)際公共藝術(shù)發(fā)展藍(lán)圖， 討論結(jié)果成為 泛海國(guó)際居住區(qū)公共藝術(shù)環(huán)境的發(fā)展方向，并 組成國(guó)際顧問(wèn)委員會(huì)，提升整個(gè)項(xiàng) 目水平，實(shí)現(xiàn)國(guó)際定位。 3。 效果目標(biāo) 1。 考慮以上等現(xiàn)實(shí)因素，引導(dǎo)期分為兩個(gè)目標(biāo)進(jìn)行： ① 從 2020 年年中開始，利用 56 月的時(shí)間重點(diǎn)進(jìn)行公司企業(yè)品牌形象和企業(yè)業(yè)績(jī)的宣傳系列活動(dòng)。在一期開發(fā)過(guò)程中迅速有效的占領(lǐng)區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)、建立產(chǎn)品知名度。 第四部分：宣傳推廣方案 宣傳推廣是基于項(xiàng)目特征、市場(chǎng)現(xiàn)狀，把握未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)項(xiàng)目營(yíng)銷實(shí)施所做出的全局性、戰(zhàn)略性的考慮。 4. 價(jià)格策略： 建議采用“平價(jià)入市”的促銷手法，一期以快速銷售為主，制造“炒做”和“升值”空間，為未來(lái)的營(yíng)銷推廣留出“價(jià)格彈性空間” —— 如果銷售火暴，在控制入市規(guī)模的前提下，迅速調(diào)高價(jià)格，適度放量；如果銷售低迷，可以采取折扣或贈(zèng)品的方式做調(diào)整，保持項(xiàng)目的品牌效應(yīng)和“社會(huì)公信力”。 針對(duì)本項(xiàng)目 SWOT 分析，建議以下營(yíng)銷策略： 1. 品牌規(guī)劃和建設(shè)： 盡快 完成泛海地產(chǎn)和項(xiàng)目品牌的設(shè)計(jì)和理念規(guī)劃 、完善品牌故事，盡早 進(jìn)行市場(chǎng)導(dǎo)入，通過(guò)系列有影響力的公關(guān)宣傳活動(dòng)帶動(dòng)市場(chǎng) 對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注； 盡量搭上“ 2020 北京奧運(yùn)會(huì)”的“快車”，順勢(shì)而為的將項(xiàng)目推向世界，借 良 機(jī)樹立“泛海地產(chǎn)”的知名品牌。這為本項(xiàng)目營(yíng)銷提供了良好的市場(chǎng)前景。 第 二 部分 :項(xiàng)目 SWOT 分析 （ 1） 市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目自身的認(rèn)同，包括規(guī)模、功能配套； （ 2） 市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目外部環(huán) 境的認(rèn)同，包括朝陽(yáng)公園的區(qū)位價(jià)值、生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境； （ 3） 作為朝陽(yáng)公園周邊最后一個(gè)大規(guī)模項(xiàng)目，人居環(huán)境、景觀、生態(tài)具有不可復(fù)制
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