【正文】 三箭總價(jià)在80100萬元左右。 濟(jì)南市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢通過對全市近100個(gè)在售樓盤數(shù)據(jù)資料的分析，可以根據(jù)銷售價(jià)格、分布區(qū)域特征、供給形式、應(yīng)對客戶群，對濟(jì)南市房地產(chǎn)樓盤開發(fā)總結(jié)如下：價(jià)格區(qū)間數(shù)量特征分布區(qū)域特征供給形式應(yīng)對客戶群分析優(yōu)勢2000元以下30多個(gè)多位于離市中心稍遠(yuǎn)的非繁華地帶，象七里河路、工業(yè)南路、工業(yè)北路、華農(nóng)路、花園路一帶的東部地區(qū)，也是濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。D 配套設(shè)施方面 作為奧體中心、政務(wù)中心東臨的項(xiàng)目地塊，奧體中心的配套設(shè)施將惠及本住宅區(qū)。新區(qū)的建設(shè)勢必帶來地區(qū)土地市場升值，成為地產(chǎn)商關(guān)注的熱點(diǎn)，因此，土地使用如何實(shí)現(xiàn)最大化經(jīng)濟(jì)價(jià)值，適宜市場開發(fā)，要求對市場做準(zhǔn)確定位和可操作性的前期策劃。其中以生活居住為功能規(guī)劃的地塊也開始啟動，這一地塊建設(shè)開發(fā)必須建立在充足調(diào)研、理性分析、科學(xué)策劃的基礎(chǔ)之上。同時(shí)，按照居住區(qū)配套設(shè)施規(guī)定，居住區(qū)將有包括學(xué)校、商業(yè)、銀行、郵政等完善的市政和生活配套。西部、北部兩個(gè)區(qū)域更是居多。多為私營業(yè)主、個(gè)體老板、外資企業(yè)高級白領(lǐng)及從事投資、IT等城市高收入職業(yè)的人士。吉祥苑起價(jià)43504800三室65%已售中潤世紀(jì)城3980—50003980三室、復(fù)式銷售良好三箭 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑類型建議 規(guī)劃條件 空間布局 建筑類型及分布 產(chǎn)品的建議 配套設(shè)施要求第 14 頁 共 14 頁。、荷蘭莊園編號：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第14頁 共14頁 濟(jì)南市房地產(chǎn)消費(fèi)需求特征分析廣大工薪階層、剛剛參加工作正準(zhǔn)備成家的青年朋友。、項(xiàng)目地塊的優(yōu)劣分析（SWOT分析圖）優(yōu)勢（S）1 交通便利；2 環(huán)境生態(tài)，無污染；3 與奧體、政務(wù)中心相鄰，有利于人文環(huán)境提升；4 周圍有山水景觀；劣勢（W）1 地塊東緊挨玉頂山公墓，阻礙形象的塑造和提升；2 地塊形狀不規(guī)則，不利于整體的規(guī)劃開發(fā)；1 環(huán)玉頂山公墓地塊開發(fā)專案解決，提出可行的解決方案；2 區(qū)內(nèi)開發(fā)建筑及配套，根據(jù)地形地貌差異安排主打生態(tài)、交通、人文、運(yùn)動等主題，機(jī)會（O） 1地塊處于重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，開發(fā)熱度對地塊開發(fā)有促進(jìn)作用；2 先期土地開發(fā)成本低，后期增值潛力大，開發(fā)盈利空間大；東部大力開發(fā)，將聚集人氣并提升商業(yè)、居住氛圍。具體用地范圍見下圖：土地開發(fā)環(huán)境分析、項(xiàng)目地塊環(huán)境條件 A 交通條件方面濟(jì)南東部交通建設(shè)力爭形成“三橫六縱”道路交通網(wǎng)，包括東西向三條道路包括經(jīng)十東路從邢村立交橋向東延至章丘邊界，雙向八車道；工業(yè)南路向東延至章丘邊界，雙向八車道；沿經(jīng)十一路向東，