西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例15-資料下載頁
2025-04-18 01:05本頁面
【正文】 定處罰外，物業(yè)行政主管部門可以作出責令限期移交的決定，拒不履行移交決定的，物業(yè)行政主管部門可以強制執(zhí)行或者申請人民法院強制執(zhí)行。 第五十一條 開發(fā)建設單位違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)行政主管部門給予警告，并可處以三千元以上三萬元以下的罰款： （一）未承擔前期物業(yè)管理責任的； （二）未將住宅質(zhì)量驗收合格證書、住宅使用公約和前期物業(yè)管理服務合同，作為住宅出售合同或者拆遷安置回遷通知的附件同時交付業(yè)主的； （三）未承擔前期物業(yè)管理費用不足部分的。 開發(fā)建設單位違反本條例規(guī)定，未制定住宅使用公約或者前期物業(yè)管理合同未報物業(yè)行政主管部門備案的，由物業(yè)行政主管部門給予警告，并可處以五百元以上三千元以下的罰款。 第五十二條 開發(fā)建設單位和公有住宅出售單位違反本條例規(guī)定有下列行為之一的，由物業(yè)行政主管部門給予警告，沒收違法所得，并可處以一萬元以上五萬元以下的罰款： （一）新建居住區(qū)未經(jīng)驗收或者驗收不合格實行前期物業(yè)管理的； （二）已投入使用的居住區(qū)，未經(jīng)物業(yè)行政主管部門驗收合格實施物業(yè)管理的； （三）前期物業(yè)管理期間，擅自使用維修基金或者轉(zhuǎn)讓共用部位、共用設施設備的所有權和使用權的； （四）前期物業(yè)管理合同終止后，未向業(yè)主委員會完整移交居住區(qū)物業(yè)和有關工程建設資料的；（五）向業(yè)主委員會移交居住區(qū)時，未同時移交物業(yè)管理用房和經(jīng)營用房的。 第五十三條 業(yè)主、使用人或者其他單位、個人違反本條例規(guī)定，損壞房屋承重、抗震結(jié)構(gòu)、房屋外貌或者私自占用、損壞居住區(qū)的共用部位、共用設施設備的，由物業(yè)行政主管部門責令恢復原狀、賠償損失，并可處以五百元以上五千元以下的罰款。 第五十四條 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的，由物業(yè)行政主管部門責令限期改正，并通告全體業(yè)主。 第五十五條 違反本條例規(guī)定的其他行為，由有關行政主管部門按照各自職責和相關法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。 第五十六條 當事人對行政主管部門的行政處罰決定不服的，可以依法申請復議或者提起訴訟。逾期不申請復議，也不起訴，又不履行處罰決定的，作出行政處罰的部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。 對個人處以三千元以上，對單位處以三萬元以上的罰款和吊銷資質(zhì)證書的處罰，當事人有權要求舉行聽證。 第五十七條 拒絕、阻礙物業(yè)行政主管部門工作人員執(zhí)行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰；構(gòu)成犯罪的由司法機關依法追究刑事責任。 第五十八條 物業(yè)行政主管部門工作人員濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的，由其所在單位或者行政監(jiān)察部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。 第八章 附則 第五十九條 西安市行政區(qū)域內(nèi)非居住區(qū)寫字樓、商住樓的物業(yè)管理，參照本條例執(zhí)行。 第六十條 本條例中有關專業(yè)用語的含義： （一）自用部位，是指一套住宅內(nèi)部，由住宅的業(yè)主、使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井、庭院以及室內(nèi)墻面等部位； （二）自用設備，是指一套住宅內(nèi)部，由住宅的業(yè)主、使用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水、排水、燃氣管道、電線以及水、電、氣戶表等設備； （三）共用部位，是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等； （四）共用設施設備，是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設費用已分攤進入住宅銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 第六十一條 本條例具體應用中的問題，由市人民政府負責解釋。 第六十二條 本條例自公布之日起施行。15 / 1
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