【正文】 受人應按當地上一年度建設部門核準的物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價一定比例交存物業(yè)專項維修資金。標準為：多層物業(yè)項目6%，小高層物業(yè)項目7%，高層物業(yè)項目8%。商品房未售出的，由開發(fā)建設單位按照本條例第七十條規(guī)定的時限和本條前款規(guī)定的標準足額交存?！　〉谄呤l 物業(yè)專項維修資金收繳單位或者代交單位必須向商品房買受人出具物業(yè)專項維修資金專用票據。收繳單位或者代交單位不向商品房購買人出具物業(yè)專項維修資金專用票據的，商品房買受人有權拒繳?！　〉谄呤龡l 業(yè)主大會成立前，業(yè)主的物業(yè)專項維修資金由物業(yè)所在地市、縣（市）物業(yè)行政主管部門代管?！　∈小⒖h（市）物業(yè)行政主管部門應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為轄區(qū)內物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。　　業(yè)主大會成立后，物業(yè)行政主管部門應將物業(yè)專項維修資金劃轉至由物業(yè)行政主管部門和業(yè)主大會共同設立的物業(yè)專項維修資金賬戶?！　〉谄呤臈l 公有住房售房單位須將收取和提取的物業(yè)專項維修資金交存至市、縣（市）物業(yè)行政主管部門設立的專用賬戶，交存標準為：　　（一）購房人應當按房改成本價格2%的比例繳存物業(yè)專項維修資金；　?。ǘ┦鄯繂挝粦敯炊鄬幼≌鄯靠畹?0%、高層住宅售房款30%的比例，一次性從售房款中提取物業(yè)專項維修資金?！　〉谄呤鍡l 市、縣（市）物業(yè)行政主管部門應當建立物業(yè)專項維修資金財務核算、財務預決算、使用計劃報批、審計監(jiān)督、業(yè)主查詢及對帳等制度，接受業(yè)主監(jiān)督?！　I(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金，按戶設置明細帳，按單元、幢、物業(yè)管理區(qū)域核算?！　》扛氖鄯繂挝唤淮娴奈飿I(yè)專項維修資金按照售房單位設賬，按幢設分賬?！　〉谄呤鶙l 物業(yè)專項維修資金過戶、結算、續(xù)籌，應當遵守下列規(guī)定：　　（一）業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余的物業(yè)專項維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶；　　（二）房屋滅失的，物業(yè)專項維修資金專戶帳面余額返還業(yè)主；　?。ㄈ┪飿I(yè)專項維修資金帳面余額低于首次交存額30%的，經業(yè)主大會會議決定，商品房業(yè)主按本條例第七十一條規(guī)定的標準續(xù)籌，房改房業(yè)主按本條例第七十四條第（一）項規(guī)定的標準續(xù)籌。未成立業(yè)主大會的，續(xù)籌的具體管理辦法由市物業(yè)行政主管部門會同財政部門制定?！　〉谄呤邨l 使用物業(yè)專項維修資金時，由物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會提出使用計劃，并制定維修、更新改造方案，經業(yè)主委員會和專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意，并報市、縣（市）物業(yè)行政主管部門備案后方可使用?！　〉谄呤藯l 商品房物業(yè)專項維修資金的使用以物業(yè)管理區(qū)域、幢、單元為決算單位，工程費用按業(yè)主所擁有的建筑面積比例分攤到戶，在受益業(yè)主物業(yè)專項維修資金帳戶中核減?！　》扛姆课飿I(yè)專項維修資金按幢為決算單位，在售房單位幢帳中核減?！　∥飿I(yè)使用人繳納分攤的大中修改造費用后，可以向業(yè)主或者公有住房屋產權人追索，也可以沖抵向業(yè)主或者公有住房屋產權人繳納的房屋租金?！　〉谄呤艞l 已劃入物業(yè)管理區(qū)域內的獨立使用的非住宅物業(yè)業(yè)主應按擁有房屋的建筑面積，承擔相應共用設施設備的維修、更新改造費用?！　〉诎耸畻l 未按照規(guī)定建立物業(yè)專項維修資金的，發(fā)生大中修、更新改造時，由業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會（村民委員會）組織實施，所需費用按照受益業(yè)主專有部分建筑面積的比例承擔?！　〉诎耸粭l 下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：　?。ㄒ唬┮婪☉斢砷_發(fā)建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；　?。ǘ┮婪☉斢上嚓P單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；　　（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；　?。ㄋ模└鶕飿I(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。第八章 物業(yè)管理投訴　　第八十二條 市、縣（市）區(qū)物業(yè)行政主管部門應當建立物業(yè)管理投訴受理制度?！　I(yè)主委員會應當受理業(yè)主、物業(yè)使用人有關物業(yè)管理的投訴。業(yè)主委員會不能解決或者認為應當向物業(yè)行政主管部門投訴的，向所在地縣（市）區(qū)物業(yè)行政主管部門投訴?！　〉诎耸龡l 受理物業(yè)管理投訴實行分部門、分級負責，逐級受理。投訴由縣（市）區(qū)物業(yè)行政主管部門直接受理?！　⊥对V人對縣（市）區(qū)物業(yè)行政主管部門處理不服的，可以向市物業(yè)行政主管部門投訴。　　第八十四條 市、縣（市）區(qū)物業(yè)行政主管部門對下列投訴不予受理：　?。ㄒ唬┩对V要求不明確的；　?。ǘ┩对V人與被投訴人已達成調解協(xié)議并已執(zhí)行的；　?。ㄈ┮婪▽儆谄渌块T處理范圍的事項；　?。ㄋ模┩对V人要求財產和人身損害賠償的；　?。ㄎ澹┪蠢U納物業(yè)服務費用的；　?。┎环戏?、法規(guī)有關規(guī)定的。第九章 法律責任　　第八十五條 違反本條例的，由市、縣（市）區(qū)物業(yè)行政主管部門依據職責分工按照下列規(guī)定予以處罰，其他違法行為按照有關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。責任人給他人造成損失的，應當依法賠償：　?。ㄒ唬┻`反第二十六條第一款規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)未取得資質證書從事物業(yè)服務的，沒收違法所得，并處以50000元至200000元的罰款；未在核定的資質等級范圍內從事物業(yè)管理的，給予警告，責令限期改正，并處以10000元至30000元的罰款； 　　（二）違反第二十六條第二款規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)沒有辦理資質變更手續(xù)的，予以警告，責令限期改正；逾期仍不改正的，未辦理經營項目變更的處以1000元以下的罰款，未辦理辦公地址變更地的處以1000元至3000元的罰款，未辦理企業(yè)名稱變更的3000元至10000元的罰款，未辦理法人代表變更的，處以10000元至20000元的罰款；　　（三）違反第二十六條第三款規(guī)定，偽造、涂改、出租、出借、轉讓物業(yè)服務企業(yè)資質證書的，予以警告，責令限期改正，出租、出借資質證書的處以10000元的罰款，轉讓資質證書的處以10000元至20000元的罰款，偽造、涂改資質證書的處以20000元至30000元的罰款；　　（四）違反第二十八條規(guī)定第一款規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)拒不交納物業(yè)服務保證金的，予以警告，責令限期改正；　?。ㄎ澹┻`反第四十五條規(guī)定，開發(fā)建設單位未按規(guī)定標準交納物業(yè)維修保證金的，予以警告，責令限期改正。違反第三十三條第三款規(guī)定，擅自降低物業(yè)服務標準、提高物業(yè)服務收費標準的，由價格行政主管部門按照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定依法予以處理。　　第八十六 當事人對行政處罰不服的，可依法申請行政復議或者提請行政訴訟，當事人拒不履行行政處罰決定的，物業(yè)行政主管部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行。行政復議和行政訴訟期間具體行政行為不停止執(zhí)行?！　〉诎耸邨l 物業(yè)管理工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由所在單位給予行政處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十章 附 則　　第八十八條 本條例所稱共用部位，是指根據法律、法規(guī)的規(guī)定和房屋買賣合同的約定，由單幢內業(yè)主或者單幢內業(yè)主及與之結構相連的業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。　　本條例所稱共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)的規(guī)定和房屋買賣合同的約定，由業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性停車場、車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等?！　〉诎耸艞l 市物業(yè)行政主管部門應當制定《前期物業(yè)服務合同》、《臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》、《自行管理規(guī)約》、《物業(yè)承接驗收協(xié)議》等示范文本?！　〉诰攀畻l 本條例由吉林市人民代表大會常務委員會負責解釋。　　第九十一條 本條例自2009年1月1日起施行。2006年1月1日起施行的《吉林市物業(yè)管理條例》同時廢止。20 / 20