重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例doc21-物業(yè)管理-資料下載頁
2025-08-05 16:38本頁面
【導(dǎo)讀】市實(shí)際，制定本條例。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理及相關(guān)活動(dòng)適用本條例。護(hù)公共秩序原則。物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)向市場(chǎng)化、專業(yè)化、規(guī)范化方向發(fā)展。的統(tǒng)一監(jiān)督管理。理的主管部門，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。其他有關(guān)行政管理部門在。各自職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)同實(shí)施本條例。第五條居民委員會(huì)、村民委員會(huì)依法對(duì)社區(qū)。區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的相互關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督。（一）對(duì)其專有部分依法行使所有權(quán)；（八）請(qǐng)求停止違反共同利益的行為；業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議，對(duì)侵犯自己合法利益的行為有權(quán)提出申訴和控告。主大會(huì)的決定，不得損害公共利益和他人利益。合法權(quán)益的自治組織。處申請(qǐng)召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。經(jīng)參加會(huì)議業(yè)主過半數(shù)表決權(quán)同意通過。應(yīng)依照前款規(guī)定重新備案和公示。規(guī)規(guī)定相抵觸的除外。業(yè)主公約制定或修改程序違反法律、法規(guī)規(guī)定的，業(yè)主可
【正文】 用房，由市人民政府另行規(guī)定。 物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主所有，只能用作從事物業(yè)管理活動(dòng)。 第七十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定和物業(yè)銷售合同約定的保修期間、保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第八章 法律責(zé)任 第七十八條 物業(yè)管理企業(yè)不履行、遲延履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第七十九條 物業(yè)管理企業(yè)疏于管理，未按 照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定履行安全防范義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 第八十條 物業(yè)管理企業(yè)在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 第八十一條 物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一的，相關(guān)行政主管部門除責(zé)令其停止活動(dòng)，沒收非法所得外，還可處以五千元以上三萬元以下罰款： （一）未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的； （二）擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外經(jīng)營活動(dòng)的； （三）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分用途的； （四）擅自將物業(yè)服務(wù)合同中的全部或主要義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人的； （五）擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的； （六）物業(yè)服務(wù)合同終止或解除后，未依照本條例第七十四條規(guī)定與業(yè)主選聘的其他物業(yè)管理企業(yè)辦理交接的。 第八十二條 物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部分管理不善，造成物業(yè)環(huán)境惡化的，除應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任外，還應(yīng)由房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)其作出警告，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書的處罰，并可處以一萬元以上三萬元以下罰款。 第八十三條 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、委員履行職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程的規(guī)定，侵犯業(yè)主權(quán)益，給業(yè)主造成損害的， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 16 頁 共 18 頁 第八十四條 業(yè)主、使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 第八十五條 業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)維修基金的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求有關(guān)業(yè)主限期交納，逾期不交的，按日加收應(yīng)交納費(fèi)用萬分之五的滯納金 ,業(yè)主委員會(huì)可向人民法院起訴要求限期交納。 第八十六條 業(yè)主、使用人未按物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求有關(guān)業(yè)主限期交納，逾期不交的，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)可要求業(yè)主交納并按日加收應(yīng)交納費(fèi)用千分之三的滯納金。 逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任， 物業(yè)管理企業(yè)可以訴請(qǐng)人民法院要求限期交納。 第八十七條 違反本條例第五十二條規(guī)定情形之一的，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)報(bào)請(qǐng)物業(yè)所在地房地產(chǎn)、規(guī)劃、市政、環(huán)保、公安等部門責(zé)令停止違法行為、恢復(fù)原狀，并可處罰款，其中對(duì)個(gè)人的違法行為可處五十元以上五百元以下罰款，對(duì)單位的違法行為可處一千元以上二萬元以下罰款；對(duì)他人造成損害的，還應(yīng)賠償損失。 第八十八條 建設(shè)單位或房屋售出單位有下列行為之一的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并可處以五千元以上三萬元以下罰款，造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事賠償責(zé)任： （一）未按本條例第十二條第二款規(guī)定要求組織業(yè)主產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的； （二）新建物業(yè)未依照本條例第七十四條規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)交接驗(yàn)收、移交物業(yè)資料的； （三）未按規(guī)定提供物業(yè)管理用房的。 第八十九條 物業(yè)專有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的，專有部分所有人不及時(shí)處理，以至造成嚴(yán)重?fù)p害的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期處理，并可處以維修費(fèi)用三至五倍的罰款。 第九十條 違反本條例規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)由工商、價(jià)格、公安等部門查處的，依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。 第九十一條 房地產(chǎn)行 政主管部門、其他有關(guān)部門及其工作人員有下列情形之一的，由所在單位、上級(jí)機(jī)關(guān)、監(jiān)察部門責(zé)令改正，對(duì)直接責(zé)任人給予行政處分； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 17 頁 共 18 頁 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；給當(dāng)事人造成損失的應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任： （一）違法頒發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書或?qū)Ψ蠗l件的企業(yè)拒絕頒發(fā)、超出時(shí)限頒發(fā)的； （二）在企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理工作中，違法行使維持、升級(jí)、降級(jí)或吊銷等管理職權(quán)的； （三）未在第十二條、第十六條規(guī)定時(shí)限內(nèi)，組織召開業(yè)主委員會(huì)的； （四）違反本條例第五十一條規(guī)定對(duì)業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的投訴不依法受理、調(diào)查、核實(shí) ，或未在規(guī)定期限內(nèi)處理、移交并答復(fù)、告知當(dāng)事人的； （五）對(duì)違法行為不進(jìn)行查處，或違法進(jìn)行查處，或不公正處理的； （六）違反法律、法規(guī)規(guī)定為物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)設(shè)義務(wù)的； （七）利用職務(wù)之便收受好處或貪污受賄的； （八）在行使職權(quán)中違法行政，造成公民人身、財(cái)產(chǎn)損害的； （九）其他濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的行為。 第九章 附則 第九十二條 本條例下列用語的含義為： 物業(yè)，指已通過竣工驗(yàn)收的房屋等建筑物和與之相配套的附屬物、附屬建筑物及相關(guān)場(chǎng)地。 物業(yè)管理， 指業(yè)主及其委托的其他人對(duì)房屋等建筑物和與之相配套的附屬物、附屬建筑物及相關(guān)場(chǎng)地，區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等共同事務(wù)進(jìn)行的管理及維護(hù)。 前期物業(yè)管理，指物業(yè)出售后至業(yè)主委員會(huì)成立之前進(jìn)行的物業(yè)管理。 物業(yè)管理區(qū)域，指具有相對(duì)獨(dú)立性、訂立有同一業(yè)主公約的物業(yè)。 業(yè)主，指房屋所有權(quán)證載明或其他法定文件確定的所有權(quán)人。 使用人，指物業(yè)的承租人或其他實(shí)際使用物業(yè)的人。 專有部分，指物業(yè)在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主自由使用、處分和收益的部分。 部分共用部分，指由部分業(yè)主共同使用、收益、管理的物業(yè)共同部 位、共用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)地等部分。 全體共用部分，指由全體業(yè)主共同使用、收益、管理的物業(yè)共同部位、共用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)地等部分。 本條例使用數(shù)字含本數(shù)。 第九十三條 業(yè)主公約、物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本由市房地產(chǎn)行政主管部門 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 18 頁 共 18 頁 制訂，報(bào)市人民政府備案。 第九十四條 本條例自 2020年 11月 1日起施行。
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