重慶市物業(yè)管理條例doc21-物業(yè)管理-閱讀頁
2024-09-03 16:38本頁面
【正文】 ，并在業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)許可的合理期限內(nèi)恢復原狀；造成損失的，應當承擔賠償責任。 利用物業(yè)部分共用部分獲取收益的本金和利息歸該部分業(yè)主所有，該部分業(yè)主可以決定將該收益的本金和利息納入維修基金進行管理。 第五十七條 物業(yè)專有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益的，專有部分所有人應當及時修繕、維護或采取防范措施。 物業(yè)共用部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益的，業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)應當進行修繕、維護或采取防范措施。第三人未及時維修，給業(yè)主造成損失的，應承擔賠償責任。 第五十九條 供水、排水、供電、供氣、通信、有線電視等公用事業(yè)單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關管線和設備設施維修、養(yǎng)護的責任。 第六章 物業(yè)維修基金 第六十一條 物業(yè)共用部分實行物業(yè)維修基金制度。 第六十三條 新建物業(yè)首期物業(yè)維修基金由業(yè)主按市政府規(guī)定標準交納；本條例實施前已出售的商品住宅，由業(yè)主按市政府規(guī)定標準交納；公有住房出售后，應當按照國家和市有關規(guī)定交納。 第六十五條 物業(yè)維修基金應維持一定的數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)交。 第六十七條 物業(yè)維修、更新、改造的費用，按照下列規(guī)定承擔： （一）專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主自己承擔； （二）部分共用部分的維修、更新、改造費用，由部分共用部分的業(yè)主分擔； （三）全體共用部分的維修、更 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 14 頁 共 18 頁 新、改造費用，由全體業(yè)主分擔。 專有部分、部分共用部分和全體共用部分的范圍根據(jù)法律、法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定確定。 第六十九條 物業(yè)維修基金歸集、使用與監(jiān)管的具體辦法由市人民政府制定。 新加入的業(yè)主和使用人應在辦理有關入住手續(xù)的同時，簽署業(yè)主臨時公約。 第七十一條 新建普通住宅的建設單位或售出單位在申請銷售許可之前，依法選聘物業(yè)管理企業(yè)進行管理的，應當向物價部門申報前期物業(yè)服務收費標準，并與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同，合同期限不得超過三年。 第七十二條 新建物業(yè)銷售時，建設單位應將業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)服務合同作為物業(yè)銷售合同要約的部分。 第七十四條 建設單位應當與其選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理交接驗收，向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理用房和以下物業(yè)資料： （一）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； （二）設施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料； （三）物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件； （四）物業(yè)服務所必需的其他資料。 第七十六條 物業(yè)管理用房由建設單位或房屋售出單位按市人民政府規(guī)定比例提供，費用計入建筑成本。 物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主所有，只能用作從事物業(yè)管理活動。 第八章 法律責任 第七十八條 物業(yè)管理企業(yè)不履行、遲延履行物業(yè)服務合同約定的義務或履行不符合約定的，應承擔違約責任。 第八十條 物業(yè)管理企業(yè)在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主合法權益的，應承擔相應賠償責任。 第八十二條 物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)共用部分管理不善，造成物業(yè)環(huán)境惡化的，除應承擔民事賠償責任外，還應由房地產(chǎn)行政主管部門對其作出警告，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書的處罰，并可處以一萬元以上三萬元以下罰款。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 16 頁 共 18 頁 第八十四條 業(yè)主、使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)服務合同規(guī)定的，應承擔相應的民事責任。 第八十六條 業(yè)主、使用人未按物業(yè)服務合同約定交納物業(yè)服務費的，物業(yè)管理企業(yè)有權要求有關業(yè)主限期交納，逾期不交的，業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)可要求業(yè)主交納并按日加收應交納費用千分之三的滯納金。 第八十七條 違反本條例第五十二條規(guī)定情形之一的，業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)應報請物業(yè)所在地房地產(chǎn)、規(guī)劃、市政、環(huán)保、公安等部門責令停止違法行為、恢復原狀，并可處罰款，其中對個人的違法行為可處五十元以上五百元以下罰款，對單位的違法行為可處一千元以上二萬元以下罰款；對他人造成損害的，還應賠償損失。 第八十九條 物業(yè)專有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益的，專有部分所有人不及時處理，以至造成嚴重損害的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責令限期處理，并可處以維修費用三至五倍的罰款。 第九十一條 房地產(chǎn)行 政主管部門、其他有關部門及其工作人員有下列情形之一的，由所在單位、上級機關、監(jiān)察部門責令改正，對直接責任人給予行政處分； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 17 頁 共 18 頁 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；給當事人造成損失的應依法承擔賠償責任： （一）違法頒發(fā)資質(zhì)等級證書或?qū)Ψ蠗l件的企業(yè)拒絕頒發(fā)、超出時限頒發(fā)的； （二）在企業(yè)資質(zhì)等級管理工作中，違法行使維持、升級、降級或吊銷等管理職權的； （三）未在第十二條、第十六條規(guī)定時限內(nèi)，組織召開業(yè)主委員會的； （四）違反本條例第五十一條規(guī)定對業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的投訴不依法受理、調(diào)查、核實 ，或未在規(guī)定期限內(nèi)處理、移交并答復、告知當事人的； （五）對違法行為不進行查處，或違法進行查處，或不公正處理的； （六）違反法律、法規(guī)規(guī)定為物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)設義務的； （七）利用職務之便收受好處或貪污受賄的； （八）在行使職權中違法行政，造成公民人身、財產(chǎn)損害的； （九）其他濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的行為。 物業(yè)管理， 指業(yè)主及其委托的其他人對房屋等建筑物和與之相配套的附屬物、附屬建筑物及相關場地，區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等共同事務進行的管理及維護。 物業(yè)管理區(qū)域，指具有相對獨立性、訂立有同一業(yè)主公約的物業(yè)。 使用人，指物業(yè)的承租人或其他實際使用物業(yè)的人。 部分共用部分，指由部分業(yè)主共同使用、收益、管理的物業(yè)共同部 位、共用設施、設備及場地等部分。 本條例使用數(shù)字含本數(shù)。 第九十四條 本條例自 2020年 11月 1日起
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