【正文】 維修、改造。　　第六十條　新建住宅物業(yè)實行質(zhì)量保修金制度，具體保修標(biāo)準按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》執(zhí)行。建設(shè)單位在新建住宅物業(yè)保修期起始日之前，按照住宅物業(yè)建筑安裝總造價的百分之二，一次性向市、縣(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門交存物業(yè)質(zhì)量保修金?！　〗ㄔO(shè)單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主或者業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請，經(jīng)市、縣(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門核實后，維修費用在物業(yè)質(zhì)量保修金中列支?！　∥飿I(yè)工程質(zhì)量保修期限屆滿后，市、縣(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)質(zhì)量保修金本息余額及時退還建設(shè)單位?！　≠|(zhì)量保修金具體管理辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門會同財政行政部門制定?！　〉诹粭l　供水、供電、供氣、供熱、通信、數(shù)字電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已接管的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護、更新的責(zé)任，所產(chǎn)生的費用按照有關(guān)規(guī)定在成本中列支?！　∏翱钜?guī)定的單位因維修、養(yǎng)護、更新等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)提前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時辦理相關(guān)手續(xù)，并及時恢復(fù)原狀。第七章　物業(yè)管理用房和物業(yè)維修資金　　第六十二條　城鄉(xiāng)規(guī)劃行政部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房的位置和面積，納入建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃或者建設(shè)項目設(shè)計方案的審查內(nèi)容并征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門的意見?！　〗ㄔO(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房納入居住小區(qū)或者組團建設(shè)內(nèi)容，與建設(shè)項目同步設(shè)計、同步施工、同步交付使用?！　〗ㄔO(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積千分之三的比例配置物業(yè)管理辦公用房，按比例計算少于一百二十平方米的，按一百二十平 方米執(zhí)行；按照千分之四的比例配置物業(yè)管理經(jīng)營用房。物業(yè)管理用房的面積和具體位置應(yīng)當(dāng)在初步設(shè)計方案審查時征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門的意見，在建設(shè)項 目修建性詳細規(guī)劃中確定，不得任意調(diào)整。　　第六十三條　物業(yè)交付前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定的標(biāo)準將物業(yè)管理用房及其產(chǎn)權(quán)證明等資料交給縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門。物業(yè)管理用房由縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門查收后交給前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用。　　經(jīng)規(guī)劃部門批準實行物業(yè)分期開發(fā)，應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)總體規(guī)劃面積，首期一次性提供足額物業(yè)管理辦公用房；隨開發(fā)進度，分期提供物業(yè)管理經(jīng)營用房?！　〉诹臈l　在住宅區(qū)房屋初始登記時，物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)同時辦理登記。物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，不得分割、轉(zhuǎn)讓或者抵押?！　∥飿I(yè)管理辦公用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)和業(yè)主委員會日常辦公。　　物業(yè)管理經(jīng)營用房使用方案由業(yè)主委員會提出，并向全體業(yè)主公示。經(jīng)營收益用于補充物業(yè)專項維修資金等物業(yè)管理的需要?！　∏捌谖飿I(yè)服務(wù)期間按照規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租或者經(jīng)營的物業(yè)管理經(jīng)營用房，其租賃或者經(jīng)營期限不得超過前期物業(yè)服務(wù)合同期限，經(jīng)營收益應(yīng)當(dāng)專戶 儲存，用于補充物業(yè)專項維修資金等物業(yè)管理的需要。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)與承租方簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)自簽訂之日起十五日內(nèi)報縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門 備案?！　〉诹鍡l　業(yè)主(包括已售出公有住房業(yè)主)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金不敷使用的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主續(xù)籌?！　ｍ椌S修資金管理辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門會同財政行政部門制定?！　〉诹鶙l　住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造?！　“l(fā)生危及居住安全等緊急情況，需要立即對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修或者更新、改造的，相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提請住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行 政部門或者其他相關(guān)安全機構(gòu)認定，并持認定材料直接向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門申請列支住宅專項維修資金。緊急情況處置后，應(yīng)當(dāng)向相關(guān)業(yè)主公示，接受監(jiān)督?！　〉诹邨l　物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明專項維修資金交存和結(jié)余情況，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的專項維修資金隨物業(yè)同時過戶?！　》课轀缡У模课莘謶糍~中結(jié)余的住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。第八章　法律責(zé)任　　第六十八條　建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主以及其他單位和個人違反本條例，國務(wù)院《物業(yè)管理條例》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)已有處理規(guī)定的，從其規(guī)定?！　〉诹艞l　物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定有下列情形之一的，由物業(yè)所在地縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門予以警告，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，將違法行為記入信用檔案，并按照相關(guān)規(guī)定實行警示、懲戒：　　(一)違反第二十五條規(guī)定不履行相應(yīng)義務(wù)的；　　(二)違反第三十八條第四款、第六十四條第四款規(guī)定未按時將合同報送備案的；　　(三)違反第四十五條第二款規(guī)定擅自撤離服務(wù)區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)活動的?！　〉谄呤畻l　單位違反本條例規(guī)定有下列情形之一的，由物業(yè)所在地縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門責(zé)令其限期改正，并按照下列規(guī)定予以處罰：　　(一)建設(shè)單位違反第三十三條第三款、第三十四條第一款、第五十九條第一款規(guī)定，不履行保修責(zé)任或者不及時處理解決物業(yè)質(zhì)量缺陷、配套設(shè)施設(shè)備不完善、設(shè)施設(shè)備技術(shù)不達標(biāo)等問題的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；　　(二)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反第三十四條第二款、第三款、四十六條第一款至第三款規(guī)定，不履行交接義務(wù)的；逾期不改正的，處一萬元以上十萬元以下的罰款；　　(三)建設(shè)單位違反第五十三條規(guī)定，不公布物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車庫、車位的處分情況的，給予警告；未首先滿足業(yè)主停車需要，將車庫、車位出 售、贈與、出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人的，給予警告并責(zé)令限期改正；逾期不改正的，沒收違法所得，并可處五萬元以上二十萬元以下的罰款?！　〉谄呤粭l　違反本條例第四十七條第二款的規(guī)定，物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會故意出具虛假資料的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處一萬元以上三萬元以下的罰款；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉谄呤l　單位或者個人違反本條例第五十二條規(guī)定的，由有關(guān)行政主管部門按照職責(zé)分工依照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以查處；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理；給他人造成損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任?！　〉谄呤龡l　業(yè)主、物業(yè)使用人違反本條例第五十九條第四款規(guī)定，對存在于業(yè)主專有空間的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題時拒不配合或者阻撓共用設(shè)施設(shè)備維修、 改造的，由物業(yè)所在地縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門責(zé)令改正；情節(jié)嚴重的，可處一千元以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉谄呤臈l　單位和個人違反本條例規(guī)定，挪用、侵占物業(yè)服務(wù)費、停車費、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得等資金的，由物業(yè)所在地縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 行政部門追回挪用、侵占的資金，給予警告；有違法所得的，沒收違法所得，可以并處挪用、侵占數(shù)額兩倍以下的罰款；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理?！　〉谄呤鍡l　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者其他有關(guān)行政部門及其工作人員違反本條例，有下列情形之一的，由相應(yīng)機關(guān)責(zé)令改正，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理：　　(一)未依法指導(dǎo)業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的；　　(二)未按照規(guī)定公布投訴、報告受理方式的，或者對物業(yè)管理活動中的投訴，不及時受理、處理的；　　(三)發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為或者接到違法行為報告，不及時依法予以處理的；　　(四)截留、挪用、侵占物業(yè)專項維修資金、物業(yè)保修金等資金的；　　(五)利用職務(wù)便利，收受他人財物或者其他好處的；　　(六)其他玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的行為。第九章　附則　　第七十六條　專有部分面積是指房屋所有權(quán)證記載的建筑面積，尚未進行登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算。　　第七十七條　各工業(yè)區(qū)、開發(fā)區(qū)、管理區(qū)等政府派出機構(gòu)所轄區(qū)域物業(yè)管理相關(guān)工作參照本條例執(zhí)行?！　〉谄呤藯l　市人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例制定實施細則?！　〉谄呤艞l　本條例自2013年5月1日起施行