【正文】 措施，其費用由專有部分所有人承擔。 　　物業(yè)共有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當組織修繕或者采取防范措施。 　　第六十六條 物業(yè)共有部分由于人為原因損害的，相關(guān)責任人應當及時修繕，并對造成的損失承擔賠償責任；在合理期限內(nèi)相關(guān)責任人未進行修繕的，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當組織修繕，其費用由相關(guān)責任人承擔。 　　第六十七條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責任。具體實施辦法由市人民政府另行制定。 　　第六十八條 物業(yè)專有部分、共有部分進行維護、更新和改造時，相關(guān)業(yè)主負有協(xié)助的義務(wù)。 　　第六十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應當將管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費用標準等事項告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 　　第七十條 擁有兩戶以上業(yè)主的物業(yè)應當建立物業(yè)專項維修資金。 　　物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)管的原則。 　　物業(yè)專項維修資金歸集、使用與監(jiān)管的具體辦法由市人民政府另行制定。 　　第七十一條 物業(yè)維修、更新、改造的費用，按照下列規(guī)定承擔： 　?。ㄒ唬Ｓ胁糠值木S修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔； 　?。ǘ┎糠止灿胁糠值木S修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主分擔； 　?。ㄈ┤w共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主分擔。 　　因物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任，導致物業(yè)共有部分未到維修、更新年限而需要維修、更新的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當承擔與其責任相當?shù)馁M用。 　　第七十二條 業(yè)主、使用人對物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中侵害自己合法權(quán)益的行為，可以向物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門投訴，區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門應當及時受理，并在受理之日起三十日內(nèi)將處理結(jié)果回復投訴人。屬于其他部門職責的，告知投訴人向相關(guān)部門投訴。第七章 法律責任第七十三條 對違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。 　　第七十四條 違反本條例的規(guī)定，物業(yè)中有住宅項目的建設(shè)單位未通過招標投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者未經(jīng)批準擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處十萬元以下的罰款。 　　第七十五條 違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房的，由物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處十萬元以上五十萬元以下的罰款。 　　第七十六條 違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，由物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門予以處罰： 　?。ㄒ唬┪匆平晃飿I(yè)檔案的，責令限期改正，逾期仍不改正的，予以通報，處一萬元以上十萬元以下的罰款； 　?。ǘ┪磳⑶捌谖飿I(yè)服務(wù)合同報送備案的，責令限期改正，逾期仍不改正的，處五千元以上五萬元以下的罰款； 　?。ㄈ┬孤稑I(yè)主信息資料的，給予警告，造成嚴重后果的，處一萬元以上十萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 　　第七十七條違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，由物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門予以處罰： 　?。ㄒ唬┪磳⑽飿I(yè)服務(wù)合同報送備案的，責令限期改正，逾期仍不改正的，處五千元以上五萬元以下的罰款； 　?。ǘ┪粗贫ò踩婪稇鳖A案的，責令限期改正，逾期仍不改正的，處一萬元以上十萬元以下的罰款； 　?。ㄈI(yè)主大會依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域的，責令限期退出；逾期不退出的，處五萬元以上十五萬元以下罰款，并由頒發(fā)其資質(zhì)證書的行政主管部門降低其資質(zhì)等級或者取消其資質(zhì)； 　?。ㄋ模┩顺龇?wù)時不履行相關(guān)義務(wù)的，責令限期改正，并在一年內(nèi)不得參加物業(yè)管理招標投標活動； 　?。ㄎ澹┬孤稑I(yè)主信息資料的，予以通報，造成嚴重后果的，處一萬元以上十萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 　　第七十八條 違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)限制或者侵犯業(yè)主權(quán)利的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的行政主管部門責令限期改正，逾期仍不改正的，降低其資質(zhì)等級或者取消其資質(zhì)。 　　第七十九條違反本條例的規(guī)定，業(yè)主委員會未履行相關(guān)職責的，由物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）責令限期履行，逾期仍不履行的，予以通報。 　　第八十條 業(yè)主委員會成員違反本條例第三十條規(guī)定的，由區(qū)縣(自治縣)相關(guān)行政主管部門依法處理，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以通報；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 　　業(yè)主委員會成員履行職務(wù)時違反法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的規(guī)定，侵害業(yè)主合法權(quán)益，給業(yè)主造成損害的，應當承擔相應的賠償責任。 　　第八十一條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴，或者按約定申請仲裁。 　　第八十二條 違反本條例第五十九條規(guī)定，給他人造成損害的，依法承擔民事責任；違反行政管理規(guī)定的，由有關(guān)行政主管部門按照下列規(guī)定予以查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任： 　　（一）違反第一項、第二項規(guī)定的，由區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃行政主管部門依法查處； 　?。ǘ┻`反第三項規(guī)定的，由區(qū)縣（自治縣）建設(shè)行政主管部門依法查處； 　?。ㄈ┻`反第四項、第五項、第六項、第七項規(guī)定的，由區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門依法查處； 　　（四）違反第八項規(guī)定的，由區(qū)縣（自治縣）環(huán)境保護行政主管部門依法查處； 　?。ㄎ澹┻`反第九項規(guī)定的，由區(qū)縣（自治縣）公安、環(huán)保行政主管部門依法查處； 　　（六）違反第十項規(guī)定的，由區(qū)縣（自治縣）規(guī)劃、工商行政主管部門依法查處； 　?。ㄆ撸┻`反第十一項、第十二項、第十三項規(guī)定的，由相關(guān)行政主管部門依法查處。 　　第八十三條 房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者其他有關(guān)行政管理部門及其工作人員違反本條例的規(guī)定，未履行相關(guān)職責或者在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位、上級機關(guān)或者監(jiān)察部門責令改正；情節(jié)嚴重的，對直接責任人給予行政處分；給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第八章 附 則第八十四條 本條例下列用語的含義為： 　　物業(yè)，指房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。 　　業(yè)主，指房地產(chǎn)權(quán)證載明或者其他法定文件確定的物業(yè)所有權(quán)人。 　　使用人，指物業(yè)的承租人或者其他實際使用物業(yè)的人。 　　前期物業(yè)管理，指物業(yè)出售后至業(yè)主大會成立之前進行的物業(yè)管理。 　　本條例使用的數(shù)字含本數(shù)。 　　第八十五條對未聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)服務(wù)活動的物業(yè)項目，其業(yè)主大會、業(yè)主委員會及物業(yè)使用與維護的相關(guān)事項可以參照本條例執(zhí)行。 　　第八十六條 本條例自2009年10月1日起施行。2002年9月25日重慶市第一屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十二次會議通過的《重慶市物業(yè)管理條例》同時廢止。12 /