【導(dǎo)讀】 蚆蚈袆芇薂蚇聿肀薈蚆膁蒞蒄蚅袁膈莀蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蟻蝿袂蒈薇螈羄芁蒃螇肆蕆荿螆膈艿蚈袆袈肂薄裊羀羋蒀襖肅肀莆袃袂芆莂袂羅腿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿罿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆羆荿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蕆蝕薁袀芀薆薀蒆蒂蕿肄艿莈蚈膇肁蚆蚈袆芇薂蚇聿肀薈蚆膁蒞蒄蚅袁膈莀蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蟻蝿袂蒈薇螈羄芁蒃螇肆蕆荿螆膈艿蚈袆袈肂薄裊羀羋蒀襖肅肀莆袃袂芆莂袂羅腿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿罿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆羆荿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蕆蝕薁袀芀薆薀蒆蒂蕿肄艿莈蚈膇肁蚆蚈袆芇薂蚇聿肀薈蚆膁蒞蒄蚅袁膈莀蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀芃螀膂膃蟻蝿袂蒈薇螈羄芁蒃螇肆蕆荿螆膈艿蚈袆袈肂薄裊羀羋蒀襖肅肀莆袃袂芆莂袂羅腿蟻袁肇莄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿罿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆羆荿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蕆蝕薁袀芀薆薀蒆蒂蕿肄艿莈蚈膇肁蚆蚈袆芇薂蚇聿肀薈蚆膁蒞蒄蚅袁膈莀

　　

【正文】 分配適用本條例第八十五條第二款的規(guī)定。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有道路或者其他相關(guān)場地停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。 第八十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛通行發(fā)生事故，公安機關(guān)交通管理部門接到報案的，應(yīng)當(dāng)及時依法處理。 第九十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃修建的會所、幼兒園、學(xué)校等，其相關(guān)活動不得違反法律、法 規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先為業(yè)主提供服務(wù)。 第九十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的人防工程，平時由投資者依照法律、法規(guī)規(guī)定使用和管理，經(jīng)營所得收益歸投資者所有。 利用人防工程進(jìn)行經(jīng)營活動的，不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定。投資者根據(jù)規(guī)劃許可利用人防工程設(shè)置車位、車庫出租的，適用本條例第八十七條第二款的規(guī)定。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用人防工程進(jìn)行經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)按照非住宅物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)交存住宅專項維修資金、交納物業(yè)服務(wù)費。 第九十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視 等專業(yè)經(jīng)營單位，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)分戶計量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的管理、維修、養(yǎng)護(hù)、更新等責(zé)任及相關(guān)費用。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)等費用，不得從專項維修資金中列支。 第九十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人對專有部分進(jìn)行裝飾裝修，禁止下列行為： （一）損壞或者擅自改動建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)； （二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶臥室、起居室（廳）、書房和廚房等上方； （三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸； （四 ）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； （五）未經(jīng)供氣、供暖管理單位的批準(zhǔn)，擅自拆改、移動或者覆蓋供氣、供暖管道和設(shè)施； （六）未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)搭建建筑物和構(gòu)筑物、改變外墻面顏色或者在外墻立面開設(shè)門窗； （七）法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為。 業(yè)主、物業(yè)使用人進(jìn)行裝飾裝修之前，應(yīng)當(dāng)告知相鄰業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主、物業(yè)使用人以及裝飾裝修人員。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得限制業(yè)主、物業(yè)使用人除前款規(guī)定之外的其他裝飾裝修活動。 第九 十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合理、正當(dāng)?shù)厥褂脤Ｓ胁糠?，禁止下列行為? （一）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)或者超負(fù)重的物品； （二）制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、振動； （三）違反規(guī)定飼養(yǎng)動物； （四）任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物； （五）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。 第九十五條 物業(yè)專有部分出現(xiàn)安全隱患，危及公共安全、公共利益和他人合法權(quán)益時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，排除隱患。未維修養(yǎng)護(hù)、排除隱患的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)采取防范措施或者及時報告相關(guān)管理部 門。 物業(yè)共有部分出現(xiàn)安全隱患，危及公共安全、公共利益和他人合法權(quán)益時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時組織修繕或者采取防范措施。 本條規(guī)定的安全隱患屬于建設(shè)單位責(zé)任的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時排除隱患。 第九十六條 物業(yè)專有部分、共有部分進(jìn)行維護(hù)、更新和改造時，相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。 第九十七條 新建物業(yè)實行質(zhì)量保修金制度。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請商品房交付備案時，按照物業(yè)建筑安裝總造價 3%的比例，一次性向房屋行政主管部門設(shè)立的賬戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金。建設(shè)單位已經(jīng)投保工程 質(zhì)量責(zé)任保險的，所投保的物業(yè)可以不交存物業(yè)質(zhì)量保修金。 建設(shè)單位在保修期限內(nèi)不履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請，經(jīng)房屋行政主管部門核實后，維修費用在物業(yè)質(zhì)量保修金中列支。 物業(yè)分部保修范圍在質(zhì)量保修期屆滿后，建設(shè)單位履行了法定保修責(zé)任的，房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位退還與分部保修范圍相對應(yīng)的物業(yè)質(zhì)量保修金本息。 物業(yè)質(zhì)量保修金的交存、使用、管理和退還等具體辦法，由省人民政府制定。 第九十八條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，在辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交存專項維修資金。 住宅專項維修資金用于物業(yè)保修期屆滿以后共有部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。 自建設(shè)單位辦結(jié)交付備案手續(xù)之日起 2 年仍未出售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，由建設(shè)單位交存首期住宅專項維修資金。 首期住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主直接存入住宅專項維修資金專戶，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企 業(yè)不得代收。 第九十九條 住宅專項維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)加強對代管住宅專項維修資金的管理，建立維修項目審查和住宅專項維修資金使用審核制度，并依法接受審計部門的審計監(jiān)督。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主按照有關(guān)規(guī)定向住宅專項維修資金管理部門申請使用住宅專項維修資金的，住宅專項維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)在 10 日內(nèi)審核辦理。 第七章 法律責(zé)任 第一百條 建設(shè)單位有下列情形之一的，由建設(shè)項目所在地縣級以上房屋行政主管部門給予處罰： （一）違反本條例第九條第三款規(guī)定的，責(zé)令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處以 1 萬元以上 5 萬元以下罰款； （二）違反本條例第二十一條第二款、第二十三條，違反第五十條、第五十一條規(guī)定未備案以及違反第五十二條規(guī)定未公示的，責(zé)令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處以 5000 元以上 1 萬元以下罰款； （三）違反本條例第八十七條第二款、第三款規(guī)定的，責(zé)令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處以 5 萬元以上 10 萬元以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得。 第一百零一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人有下列情形之一的，由建設(shè)項目所在地縣級以上房屋行政主管部門給予處罰： （一） 違反本條例第二十三條規(guī)定，致使業(yè)主大會籌備組不能正常開展工作的，責(zé)令限期改正，給予警告；逾期未改正的，處以 5000 元以上 1 萬元以下罰款； （二）違反本條例第六十二條第五款規(guī)定的，責(zé)令限期改正，給予警告； （三）違反本條例第六十四條第一款規(guī)定的，責(zé)令限期退出，給予警告；逾期未退出的，處以 1 萬元以上 10 萬元以下罰款。 第一百零二條 業(yè)主、物業(yè)使用人違反本條例第九十三條第一款規(guī)定的，由物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門或者其他有關(guān)行政主管部門責(zé)令改正，恢復(fù)原狀，處以 1000 元以上 5000 元以下罰款； 情節(jié)嚴(yán)重的，處以 5000 元以上 5 萬元以下罰款；造成他人損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。 第一百零三條 違反本條例規(guī)定的其他違法行為，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。 第一百零四條 縣級以上住宅專項維修資金管理部門違反本條例第九十八條第二款規(guī)定，挪用專項維修資金的，由其上一級人民政府主管部門追回被挪用的專項維修資金，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。 住宅專項維修資金管理部門違反本條例第九十九條第二款規(guī)定，未按時審核辦理或者無正當(dāng)理由不予撥付住宅專項維修資金的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員 和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。 第八章 附 則 第一百零五條 本條例使用的下列用語，其含義為： （一）委托管理，是指業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定實施物業(yè)管理。 （二）自行管理，是指業(yè)主自行或者雇傭人員實施物業(yè)管理。 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指具有獨立法人資格和物業(yè)服務(wù)資質(zhì)等級，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)。 （四）其他管理人，是指根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定從事保潔、綠化、保安服務(wù)、設(shè)備維護(hù)等專項物業(yè) 服務(wù)的企業(yè)。 （五）共有部分，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、占用業(yè)主共有道路或者其他場地設(shè)置的車位；建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、防雷、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。 第一百零六條 本條例規(guī)定的面積和人數(shù)，按照下列方式計算： （一）專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計 算；尚未進(jìn)行房屋登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進(jìn)行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算； （二）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按照一人計算。但建設(shè)單位尚未出售或者雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有二個以上專有部分的，按照一人計算； （三）建筑物總面積與總?cè)藬?shù)，分別按照前兩項的統(tǒng)計總和計算。 第一百零七條 市轄區(qū)人民政府未設(shè)立房屋行政主管部門的，本條例規(guī)定的縣級房屋行政主管部門的職責(zé)由市房屋行政主管部門履行；縣級人民政府未設(shè)立街道辦事處的，本條例規(guī)定的街 道辦事處的職責(zé)由縣級人民政府確定的機構(gòu)履行。 第一百零八條 本條例自 2021 年 1 月 1 日起