銀川市物業(yè)管理?xiàng)l例(doc21)-物業(yè)管理-資料下載頁(yè)
2025-08-05 16:22本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，第二條本條例適用于銀川市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。第三條本條例所稱物業(yè)，是指各類房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。本條例所稱物業(yè)使用人是指房屋的合法承租人和實(shí)際使用物業(yè)的人。第四條銀川市房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。物業(yè)管理區(qū)域的劃分辦法按自治區(qū)人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。首次業(yè)主大會(huì)的費(fèi)用由物業(yè)建設(shè)單位或出售單位承擔(dān)。業(yè)主及物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)人共同享有業(yè)主大會(huì)投票權(quán)。大會(huì)會(huì)議，但應(yīng)當(dāng)出具書面委托書，明確所委托的權(quán)限。提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)備案事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定重新備案和公示。部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。物業(yè)使用人違反本條例和業(yè)主公約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
【正文】 的有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。 專項(xiàng)維修資金按業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)面積繳納，屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于住宅物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造，不得挪作他用。 專項(xiàng)維修資金個(gè)人賬面余額低于首次繳存額 30％的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向 該物業(yè)的業(yè)主續(xù)籌。 第六十一條 物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)管各物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)維修資金。 物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)銀行辦理專項(xiàng)維修資金的設(shè)立、儲(chǔ)存、提取、查詢等手續(xù)，并與委托銀行簽訂監(jiān)督管理協(xié)議。 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按幢設(shè)賬，核算到戶。 第六十二條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位或出售單位應(yīng)當(dāng)在銷售時(shí)將自繳或代收代繳的專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一繳至物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門設(shè)立的專項(xiàng)維修資金賬戶。 公有住房出售時(shí)收取的專項(xiàng)維修資金，以及在本條例實(shí)施前已繳納但尚未納入房產(chǎn)行政管理部門管理的專項(xiàng)維修資金，應(yīng)納入物 業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門設(shè)立的專項(xiàng)維修資金賬戶統(tǒng)一管理。 本條例實(shí)施前，未繳納專項(xiàng)維修資金的住宅物業(yè)的業(yè)主或建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定將專項(xiàng)維修資金繳至物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門設(shè)立的專項(xiàng)維修資金賬戶統(tǒng)一管理。 第六十三條 業(yè)主委員會(huì)成立之前的專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門代管；業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)在專項(xiàng)維修資金賬戶下為業(yè)主委員會(huì)開(kāi)設(shè)二級(jí)賬戶，將已繳納的專項(xiàng)維修資金全額轉(zhuǎn)入該賬戶，由業(yè)主委員會(huì)管理。 第六十四條 實(shí)施物業(yè)管理的住宅，需使用專項(xiàng)維修資金的，物業(yè)管理企業(yè) 于上一年末提出專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主或業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后，物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門審核后，從二級(jí)賬戶中予以核撥；未實(shí)施物業(yè)管理的住宅，業(yè)主或業(yè)主大會(huì)提出專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理門審核后，從二級(jí)賬戶中予以核撥。 物業(yè)所在地房產(chǎn)行政管理部門核撥專項(xiàng)維修資金時(shí)，應(yīng)審核是否符合以下使用要求： （一）是否經(jīng)所涉及業(yè)主 2／ 3 以上同意； （二）是否在國(guó)家和本市規(guī)定的使用范圍內(nèi)。 發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即使用專項(xiàng)維修資金的，可按照上述程序隨時(shí)核撥。 第六十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，該住 宅結(jié)余專項(xiàng)維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。 因房屋拆遷、自然災(zāi)害或其他原因造成房屋滅失的，專項(xiàng)維修資金按賬面余額退還給業(yè)主。 第六十六條 住宅物業(yè)管理區(qū)域外的非住宅物業(yè)的專項(xiàng)維修資金的收繳、使用和管理參照本條例執(zhí)行。 第七章 法律責(zé)任 第六十七條 業(yè)主、使用人違反本條例或者業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約，有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。 第六十八條 有下例行為之一的，由物業(yè)所在地房 產(chǎn)行政管理部門依照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定予以處罰： （一）住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的； （二）建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的； （三）不移交有關(guān)資料或逾期不移交有關(guān)資料的； （四）建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的； （五）挪用專項(xiàng)維修資金的； （六）物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的； （七）物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部 物業(yè)管理一并委托給他人的； （八）物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，擅自改變物業(yè)管理用房用途的； （九）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的； （十）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的； （十一）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的； 未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的或以欺騙手段取得資質(zhì)證書的。 第六十九條 違反物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。 第七十 條 違反本條例規(guī)定，房產(chǎn)行政管理部門的工作人員挪用專項(xiàng)維修資金或者造成專項(xiàng)維修資金損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。 第七十一條 違反本條例規(guī)定，房產(chǎn)行政管理部門或者其他關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。 第八章 附則 第七十二條 本條例所稱物業(yè)管理用房是指物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲(chǔ)藏用房、業(yè)主活動(dòng)用房等。 第七十 三條 本條例所稱共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)龋瑧敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。 共用設(shè)施設(shè)備是指按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)且建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用給排水管道、加壓水泵、水箱、電梯、天線、供電線路、照明、暖氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、地下室、停車場(chǎng)、車庫(kù)、文體設(shè)施和共用設(shè)施、設(shè)備使用的房屋等。 第七十四條 本條例自2020年５月１日起施行。
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1