【正文】 同?！　I(yè)主車輛較多的物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)主委員會可以申請公安部門對小區(qū)內(nèi)地面停車泊位和規(guī)定行車路線進行劃定，公安部門應當予以配合?！　〉诹艞l 物業(yè)交付使用前，建設單位應當依照有關規(guī)定將驗收合格的供水、供電、供氣、通訊、有線電視等設施設備移交給相關專營服務單位負責管理，并移交有關技術資料。相關專營服務單位應當及時接收。物業(yè)交付使用時，建設單位應當將有關設施設備移交專營服務單位管理的情況予以公示?！　I服務單位接收后，應當及時做好有關設施設備的維修、更新和養(yǎng)護，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關設施設備的安全運轉和正常使用?！　〉谄呤畻l 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、通訊、有線電視等專營服務單位應當按照下列規(guī)定向最終用戶收取有關費用。　?。ㄒ唬I(yè)主自用的向業(yè)主收?。弧　。ǘ┪飿I(yè)服務企業(yè)使用的向物業(yè)服務企業(yè)收??；　?。ㄈ┎糠謽I(yè)主共同使用的，由相關業(yè)主分攤；　?。ㄋ模┤w業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤?！　I服務單位委托物業(yè)服務企業(yè)代收代交有關費用和進行有關設施設備日常維修養(yǎng)護的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，雙方應當簽訂委托協(xié)議，明確委托的主要事項和費用支付的標準與方式。未簽訂委托協(xié)議的由專營服務單位自行負責相關工作?！　I服務單位不得強制物業(yè)服務企業(yè)代收費用，不得因物業(yè)服務企業(yè)拒絕代收有關費用而停止向最終用戶提供服務。對欠繳供電、供水、供氣等費用的業(yè)主，各相關部門可采取分戶控制，停止對其提供服務，或通過行政和法律手段加以解決，不得因個別業(yè)主欠費而損害其他業(yè)主的合法權益?！　〉谄呤粭l 物業(yè)保修期滿后的維修、更新、改造費用，按照下列規(guī)定承擔：　?。ㄒ唬Ｓ貌课缓蛯Ｓ迷O施設備包括在構造上及利用上具有獨立性，由單個業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位、設施設備及場地等，其維修、更新、改造費用，由業(yè)主或者非業(yè)主使用人承擔；　?。ǘ┕灿貌课缓凸灿迷O施設備（供水、供電、供氣、通訊、有線電視等設施設備除外）包括由全體業(yè)主共同使用、管理的物業(yè)部位、設施設備及場地等，其維修、更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例共同承擔。屬人為損壞的，其維修費用由責任人承擔?！　∥飿I(yè)維修、更新時，相關業(yè)主、非業(yè)主使用人應當予以配合。供水、供電、供氣、環(huán)衛(wèi)、人防及電梯維保等專營服務單位進行相關作業(yè)需要進入物業(yè)管理區(qū)域的，物業(yè)服務企業(yè)和相關業(yè)主、非業(yè)主使用人應當配合?！　〉谄呤l 業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時，應當將臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約、物業(yè)服務費標準等事項告知受讓人或者承租人，并對物業(yè)服務費的結算作明確約定。受讓人應當在辦理產(chǎn)權交易手續(xù)之日起三十日內(nèi)，將物業(yè)產(chǎn)權轉移情況、業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等告知物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會?！　I(yè)主可以在臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單套住房出租的人數(shù)限制及人均面積標準?！　〉谖逭?物業(yè)專項維修資金　　第七十三條 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限、范圍，承擔物業(yè)的保修責任?！　〗ㄔO單位可以將物業(yè)保修的有關事宜委托物業(yè)服務企業(yè)承擔，并簽訂委托合同，向物業(yè)服務企業(yè)支付相應的報酬。保修期滿后，業(yè)主對其專有的部分實施維修、管理，物業(yè)服務企業(yè)依照本細則對共用的部分設施、設備負責維修、管理?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)應由建設單位、施工單位、專業(yè)服務單位承擔的維修、養(yǎng)護費用或應從物業(yè)服務費用中列支以及屬于保修范圍、保修期限內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護費用不得使用專項維修資金。　　第七十四條 物業(yè)管理應當建立專項維修資金制度，專項維修資金屬業(yè)主所有。　　物業(yè)專項維修資金實行“業(yè)主交納、統(tǒng)一存儲、按幢核算、建賬到戶”和“業(yè)主決策、專款專用、政府監(jiān)管”的原則，由市、縣人民政府指定的機構（以下稱維修資金管理機構）統(tǒng)一管理，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造?！　∥飿I(yè)專項維修資金應當建立年度公布及日常查詢制度，并接受業(yè)主和房產(chǎn)、財政部門的監(jiān)督?！　〉谄呤鍡l 首期物業(yè)專項維修資金由建設單位代收代交。建設單位應當在《商品住房銷售合同》備案之前，將首期物業(yè)專項維修資金向維修資金管理機構統(tǒng)一交存。首期物業(yè)專項維修資金按照業(yè)主物業(yè)專有部分建筑面積及同一交存標準向業(yè)主收取?！　∏翱钏Q物業(yè)專有部分建筑面積以具有法定測繪資質(zhì)的單位提供的測繪成果為準；前款所稱交存標準為住宅建筑安裝工程每平方米造價的百分之五至百分之八，具體比例和住宅建筑安裝工程每平方米造價由市建設行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H和房屋結構類型確定，報經(jīng)市人民政府批準后公布執(zhí)行?！　〉谄呤鶙l 物業(yè)專項維修資金本息余額不足首期交存額的百分之三十時，維修資金管理機構應當及時通知相應物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會組織續(xù)交，續(xù)交方式、金額等具體事項由該物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約規(guī)定或者業(yè)主大會決定，續(xù)交后的資金應當不低于首期交存數(shù)額。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的標準由市建設行政主管部門會同同級財政部門根據(jù)當?shù)貙嶋H和房屋結構類型確定，報經(jīng)市人民政府批準后公布執(zhí)行?！　〉谄呤邨l 物業(yè)專項維修資金存款每年計息一次，當年交存或者使用的部分按照同期銀行活期存款利率計息，其余部分按照不低于一年期同期銀行定期存款利率計息?！　∥飿I(yè)專項維修資金的利差余額按照收益分攤原則建立相應物業(yè)管理區(qū)域的維修資金公共賬戶，統(tǒng)籌用于共用部位、共用設施設備的應急維修?！　〉谄呤藯l 專項維修資金的使用，由業(yè)主大會決定，并受建設行政主管部門的監(jiān)督。維修資金專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。　　使用物業(yè)專項維修資金應當按照《福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定的程序辦理。　　第七十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生下列情形之一的，物業(yè)服務企業(yè)應當立即組織對物業(yè)共用部位，共用設施設備進行維修、更新、改造。所需資金從已交存的住宅專項維修資金中列支。　?。ㄒ唬┪蓓?、外墻出現(xiàn)嚴重滲漏；　?。ǘ╇娞莩霈F(xiàn)故障、零部件磨損或老化，不能正常使用；　?。ㄈ└邔幼≌玫榷喂┧O施出現(xiàn)故障，不能正常供水；　?。ㄋ模┙ㄖ⒚娲纱u等外墻裝飾層發(fā)生脫落或存在脫落危險；　?。ㄎ澹┕灿媒o排水設備不能正常使用；　?。┫?、安防等建筑智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障，不能正常使用；　?。ㄆ撸┮蚺_風、洪水等自然原因造成物業(yè)共用部位，不能正常使用；　?。ò耍└鶕?jù)公安、消防、氣象、特種設備、物業(yè)管理等行政主管部門限期整改要求，需對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造或對建筑外墻進行清洗；　　（九）物業(yè)共用部位、共用設施設備存在其它安全隱患，需對物業(yè)共用部位，共用設施設備進行維修，更新、改造；　?。ㄊ┌凑沼嘘P法律、法規(guī)、規(guī)章及強制性技術標準規(guī)定，需對物業(yè)共用部位，共用設施設備進行維修、更新、改造。　　第八十條 市、縣建設行政主管部門應當建立專項維修資金緊急使用制度。　　物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務企業(yè)應當在維修、更新、改造前，將所發(fā)生的緊急情況通知業(yè)主委員會；未成立業(yè)主委員會的，應將所發(fā)生的緊急情況通知所在地社區(qū)居委會；同時，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并報送所在地縣（區(qū)）建設行政主管部門備案，其中：對于發(fā)生屋頂、外墻出現(xiàn)嚴重滲漏的緊急情況，還應公示、報備維修改造方案。對于在緊急情況下，物業(yè)服務企業(yè)組織進行的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新、改造，業(yè)主委員會應當予以配合。業(yè)主委員會拒不配合的，應承擔相應法律責任。　　第八十一條 經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且人數(shù)占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以采用業(yè)主自主管理物業(yè)專項維修資金的方式，具體實施細則由市建設行政主管部門會同同級財政部門制定。　　物業(yè)專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應當建立物業(yè)專項維修資金管理制度?！　〉诎耸l 業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當每半年將專項維修資金的使用明細、物業(yè)共用部位與共用設施設備經(jīng)營收入和支出在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示十日以上，并在市建設行政主管部門網(wǎng)站公示半年?！　〉诎耸龡l 任何機構和個人不得將物業(yè)專項維修資金用于出借、擔保及任何經(jīng)營性活動?！　〉诹?法律責任　　第八十四條 對違反國務院《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》等規(guī)定的，由縣（區(qū)）建設行政主管部門依法予以處罰。 本細則相關規(guī)定的行政處罰，屬于經(jīng)國務院或者省人民政府批準的城市管理相對集中行政處罰權范圍的，由屬地城市管理行政執(zhí)法機關負責實施?！　〉诎耸鍡l 建設單位未按照本細則第二十一條第一款規(guī)定交納首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費的，由縣（區(qū)）建設行政主管部門責令限期改正?！　〉诎耸鶙l 物業(yè)服務企業(yè)違反本細則，未按照要求將前期物業(yè)服務合同、物業(yè)服務合同備案的，由縣（區(qū)）建設行政主管部門責令限期改正?！　〉诎耸邨l 違反本細則，建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同侵害物業(yè)買受人的合法權益的，由縣（區(qū)）建設行政主管部門責令限期改正?！　〉诎耸藯l 物業(yè)服務企業(yè)違反本細則未結清債權債務、移交物業(yè)管理用房及有關資料、設施設備，或未按規(guī)定對共用設施設備進行維護養(yǎng)護、申請定期檢驗，擅自撤出小區(qū)物業(yè)管理的，由縣（區(qū)）建設行政主管部門責令限期改正?！　〉诎耸艞l 物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會違反本細則第五十九條第三款規(guī)定，未按照要求公布經(jīng)營性收益收支情況，由縣（區(qū)）建設行政主管部門責令限期改正。　　第九十條 違反本細則相關規(guī)定，建設行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分，構成刑事犯罪的，依法追究刑事責任：　?。ㄒ唬┡灿梦飿I(yè)專項維修資金的；　?。ǘ┌l(fā)現(xiàn)違法行為不依法予以查處的；　?。ㄈ├寐殑罩?，收受建設單位或者其他人的財物等不正當利益的；　?。ㄋ模┢渌婧雎毷?、濫用職權、以權謀私的行為?！　〉谄哒?附則　　第九十一條 本細則自印發(fā)之日起施行。55 / 5