物業(yè)管理?xiàng)l例培訓(xùn)-資料下載頁
2025-02-08 21:05本頁面
【正文】 》 解析 第五章 第五十條 對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做出明確規(guī)定： 普通類住宅 物業(yè)服務(wù)收費(fèi) —— 政府指導(dǎo)價(jià) 其它類型物業(yè) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi) —— 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 49 新 《 條例 》 解析 第五章 第五十條 對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做出明確規(guī)定： 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，設(shè)區(qū)的市、縣人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)行政主管部門，根據(jù)普通住宅類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)水平、服務(wù)成本和物價(jià)指數(shù)變動(dòng)等情況，分類制定相應(yīng)的 基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度 ，定期向社會(huì)公布。 具體的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 北海市的政府指導(dǎo)價(jià)暫為： 2023年印發(fā)的 《 北海市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià) 》 50 新 《 條例 》 解析 第五章 第五十條 對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做出明確規(guī)定： 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的具體管理辦法，按照國(guó)家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 參考法規(guī)： 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》 、 《 廣西壯族自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法 》 51 新 《 條例 》 解析 第五章 第五十一條 約束了物業(yè)企業(yè)及業(yè)主雙方： 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同，擴(kuò)大物業(yè)服務(wù)收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)的， 業(yè)主有權(quán)拒絕 。 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定不按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期不交納的， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向人民法院提起訴訟 。 52 新 《 條例 》 解析 第六章 第五十二條 對(duì)需交納住宅專項(xiàng)維修資金的范圍做出了明確規(guī)定： 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 住宅物業(yè)的業(yè)主； 住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的業(yè)主（如商鋪等） 與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主（如 會(huì)所、車庫(kù)等） 應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金 。 53 新 《 條例 》 解析 第六章 第五十二條 明確了住宅專項(xiàng)維修資金的權(quán)屬： 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 相關(guān)法律法規(guī)： 《 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 》 建設(shè)部、財(cái)政部令165號(hào) 54 新 《 條例 》 解析 第六章 第五十三條 明確了住宅專項(xiàng)維修資金的使用： 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 物業(yè)保修期內(nèi) 發(fā)生的維修、更新、改造責(zé)任和費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān) 。 物業(yè)保修期滿后 的維修、更新、改造責(zé)任和費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)： 55 新 《 條例 》 解析 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 （一）業(yè)主專有部分由業(yè)主承擔(dān)； （二）業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由業(yè)主按照專有部分建筑面積分?jǐn)?，從專?xiàng)維修資金中支付，屬于人為損壞的，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)； （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備部分，按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。 56 新 《 條例 》 解析 第八章 第六十二條 明確了“共用部位”的定義： 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 本條例所稱“共用部位”，是指根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 共用部位 57 新 《 條例 》 解析 第八章 第六十二條 明確了“共用設(shè)施設(shè)備”的定義： 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 本條例所稱“共用設(shè)施設(shè)備”，是指根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備 共用設(shè)施設(shè)備 58 新 《 條例 》 解析 第八章 第六十二條 明確了“共用設(shè)施設(shè)備”的定義： 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 “共用設(shè)施設(shè)備”主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)、樹木、消防設(shè)施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等 。 共用設(shè)施設(shè)備 59 感謝各位聆聽！ 培訓(xùn)課程到此結(jié)束 演講完畢，謝謝觀看！
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