【正文】 縣（市）物業(yè)管理行政主管部門對業(yè)主大會開立的專項維修資金賬戶以及資金使用進行監(jiān)督。 　　第九十四條業(yè)主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存30％的，應當及時續(xù)交。 　　續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，按照設區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門會同同級財政部門制定的續(xù)交具體管理辦法執(zhí)行。 　　第九十五條房屋所有權轉讓時，結余的專項維修資金隨所有權同時轉讓。 　　房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還結余的專項維修資金： 　?。ㄒ唬I(yè)主交存的返還業(yè)主； 　?。ǘ┕凶》渴鄯繂挝唤淮娴牟糠址颠€售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系收繳同級國庫。 　　第九十六條本條例實施前商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主已經交存的專項維修資金，該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會尚未成立的，應當自本條例實施之日起三十日內交由設區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門代管；已售公有住房專項維修資金，該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會尚未成立的，應當自本條例實施之日起三十日內交由設區(qū)的市、縣（市）財政部門或者物業(yè)管理行政主管部門負責管理。 　　該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會已經成立的，專項維修資金先由代管部門或者管理部門接收后按照本條例第九十三條的規(guī)定執(zhí)行。 　　專項維修資金管理辦法的實施細則由省建設部門會同省財政部門制定。第七章法律責任　　第九十七條違反本條例第十條第二款規(guī)定，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自收到書面告知三十日內，未組織成立首次業(yè)主大會籌備組的，由縣（市、區(qū)）人民政府責令限期改正，逾期未改正的，對負有責任的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分。 　　第九十八條違反本條例第三十一條第二款規(guī)定，業(yè)主委員會組成人員資格終止后，逾期不交回有關資料、印章的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令交回；造成損失的，依法承擔賠償責任。 　　第九十九條違反本條例第四十五條第一款規(guī)定，新建住宅的附屬設施設備不符合規(guī)定條件交付使用的，由縣級以上物業(yè)行政主管部門責令停止交付使用；拒不停止的，處交付使用住宅銷售額1‰以上3‰以下的罰款。 　　第一百條違反本條例第四十七條第二款規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由縣級以上物業(yè)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處五萬元以上十萬元以下的罰款。 　　第一百零一條違反本條例第四十八條規(guī)定，建設單位未按規(guī)定時限完成招標的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門責令改正，可以處一萬元以上五萬元以下的罰款。 　　第一百零二條有下列情形之一的，由縣級以上物業(yè)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處五千元以上一萬元以下罰款： 　　（一）違反本條例第四十九條第二款規(guī)定，建設單位未按時將臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務合同報送備案的； 　?。ǘ┻`反本條例第五十條第一款規(guī)定，建設單位未將備案后的臨時管理規(guī)約在銷售場所公示的； 　?。ㄈ┻`反本條例第六十條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)未按時將物業(yè)服務合同報送備案的。 　　第一百零三條違反本條例第五十二條規(guī)定，建設單位在交接查驗時，對不符合竣工驗收資料的物業(yè)共用部位、共用設施設備未處理的，由縣級以上物業(yè)行政主管部門責令限期改正，逾期未改正的，處五萬元以上三十萬元以下的罰款。 　　第一百零四條違反本條例第五十四條第一款規(guī)定，建設單位未按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門責令改正，給予警告，沒收違法所得，并處十萬元以上五十萬元以下罰款。 　　第一百零五條違反本條例第五十四條第三款規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)服務用房用途的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門責令改正，給予警告，并處一萬元以上十萬元以下罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。 　　第一百零六條違反本條例第五十七條第一款規(guī)定，未取得資質證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門沒收違法所得，并處五萬元以上二十萬元以下罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。 　　以欺騙手段取得資質證書的，依照前款規(guī)定處罰，并由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書。 　　違反本條例第五十七條第二款規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門責令停止違法行為，處五萬元以上二十萬元以下罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。 　　第一百零七條違反本條例第五十三條、第六十九條第一款規(guī)定，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不移交有關資料和證書的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交的，對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)予以通報，處一萬元以上十萬元以下罰款。 　　違反本條例第六十九條第二款規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)損壞、隱匿、銷毀物業(yè)資料和財物的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門責令追回；造成損失的，依法承擔賠償責任。 　　第一百零八條違反本條例第六十三條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)服務一并委托或者轉交給其他單位或者個人的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款30％以上50％以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。 　　第一百零九條違反本條例第六十四條第三款規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)未在物業(yè)管理區(qū)域內公示服務內容、服務標準、收費項目及收費標準等事項的，由縣級以上物業(yè)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處五千元以上三萬元以下罰款。 　　第一百一十條違反本條例第六十五條第二款規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)不按規(guī)定公布物業(yè)管理區(qū)域的水、電總用量，業(yè)主的水、電總用量，物業(yè)服務企業(yè)的水、電用量，公攤的水、電用量和費用的計算方式的，由縣級以上物業(yè)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處五千元以上三萬元以下罰款。 　　第一百一十一條違反本條例第六十八條第三款規(guī)定，原物業(yè)服務企業(yè)未及時退出物業(yè)管理區(qū)域的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門責令其限期退出；逾期未退出的，處五萬元以上三十萬元以下的罰款。 　　第一百一十二條違反本條例第七十一條、第七十二條、第七十六條規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，給予警告，對個人處一千元以上一萬元以下罰款；對單位處五萬元以上二十萬元以下罰款；所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用： 　?。ㄒ唬p壞房屋承重結構、房屋外貌或者在外墻體開設、擴大門窗的； 　?。ǘ┱加没蛘邠p壞物業(yè)共用部位、共用設施設備，擅自移動共用設施設備的； 　?。ㄈ┥米哉加谩⑼诰蛭飿I(yè)管理區(qū)域內的道路、場地的； 　?。ㄋ模┥米岳梦飿I(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的。 　　第一百一十三條違反本條例第七十八條第一款、第八十一條第二款、第三款規(guī)定，建設單位未按規(guī)定交納、補存物業(yè)保修金的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門責令限期交納；逾期不交納的，‰的滯納金，可以處十萬元以上三十萬元以下的罰款。 　　第一百一十四條違反本條例第八十七條第二款規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額兩倍以下的罰款；物業(yè)服務企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究負有責任的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。 　　違反本條例第八十七條第三款規(guī)定，建設單位、公有住房售房單位未按規(guī)定分攤物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處應分攤費用兩倍的罰款，并轉入該物業(yè)管理區(qū)域專項維修資金專戶。 　　第一百一十五條違反本條例第九十一條第二款規(guī)定，業(yè)主未提供交存專項維修資金憑證，建設單位擅自將房屋交付使用的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，由建設單位代業(yè)主履行交納專項維修資金的義務。 　　第一百一十六條違反本條例第九十六條第一款規(guī)定，未在規(guī)定時限內將商品住宅物業(yè)、非住宅物業(yè)專項維修資金交由物業(yè)行政主管部門代管的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門責令限期轉交，逾期未轉交的，處專項維修資金總額1％以上5％以下的罰款。 　　未在規(guī)定時限內轉交已售公有住房專項維修資金的，由縣級以上財政部門或者物業(yè)管理行政主管部門依照前款規(guī)定處罰。 　　第一百一十七條違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。 　　第一百一十八條縣級以上物業(yè)管理行政主管部門作出吊銷資質證書、二十萬元以上罰款處罰決定的，應當告知當事人有要求聽證的權利。 　　第一百一十九條物業(yè)服務企業(yè)未履行物業(yè)服務合同約定的義務，導致業(yè)主人身、財產受到損害的，依法承擔民事責任。 　　業(yè)主未按物業(yè)服務合同約定交納物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會應當督促其交納，物業(yè)服務企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟。 　　第一百二十條國家機關工作人員在物業(yè)管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第八章附則　　第一百二十一條本條例中有關的專業(yè)用語含義： 　?。ㄒ唬┳杂貌课?，是指門戶以內業(yè)主使用的房間、陽臺、天井、庭院以及室內墻面等部位； 　?。ǘ┳杂迷O施設備，是指門戶以內業(yè)主自用的門窗、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水、排水、供熱、燃氣的管道，電線以及水、電、氣戶表等設備； 　?。ㄈ┕灿貌课?，是指屬于業(yè)主共有共用的房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、電梯井、樓梯間、走廊通道等； 　　（四）共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共同使用的供排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明設施、供電線路、煤氣（天然氣）管道、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體等設施設備。 　　第一百二十二條本條例自2009年5月1日起施行。25 /