蘭州物業(yè)管理?xiàng)l例-資料下載頁(yè)
2025-04-12 12:01本頁(yè)面
【正文】 街住戶，需將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意并向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)服務(wù)用房，除因特殊情況并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意和依法辦理有關(guān)手續(xù)外，不得改變用途。 第五十五條物業(yè)交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定將驗(yàn)收合格的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備移交給相關(guān)專業(yè)單位負(fù)責(zé)管理，并移交有關(guān)技術(shù)資料。相關(guān)專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)接收。相關(guān)專業(yè)單位自建的由其自行負(fù)責(zé)管理。物業(yè)交付使用時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將有關(guān)設(shè)施設(shè)備移交專業(yè)單位管理的情況予以公示?！ I(yè)單位接收后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好有關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修、更新和養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)和正常使用。 第五十六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。其中，屬物業(yè)專有部分的費(fèi)用，由業(yè)主繳納；屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納?！ ∠嚓P(guān)專業(yè)單位在老舊住宅小區(qū)的服務(wù)項(xiàng)目暫不具備向最終用戶收取費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)制定和實(shí) 施限期改造計(jì)劃，過(guò)渡實(shí)現(xiàn)向最終用戶收取費(fèi)用。限期和過(guò)渡的具體辦法由市人民政府制定?！ I(yè)單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收有關(guān)費(fèi)用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人拒絕代收而停止提供服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)單位委托代收有關(guān)費(fèi)用的，可以根據(jù)雙方約定向委托單位收取代收服務(wù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取服務(wù)費(fèi)等額外費(fèi)用?！ 〉谖迨邨l住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本省、市有關(guān)規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金?！ ∽≌瑢ｍ?xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。按照國(guó)家規(guī)定，在保證資金安全的前提下，可以進(jìn)行保值增值運(yùn)作管理?！ ∽≌瑢ｍ?xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，按照國(guó)家和本省、市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，對(duì)一次性繳存有困難的老舊住宅小區(qū)可以允許分期繳存，對(duì)緊急情況下使用的可以開通資金使用的綠色通道，先使用后補(bǔ)辦手續(xù)，對(duì)維修單幢住宅的電梯、屋頂、消防等急用設(shè)施設(shè)備需要執(zhí)行本條例第十一條第二款的可以限定在該單幢住宅業(yè)主的范圍內(nèi)?！ 〉谖迨藯l物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生的維修、更新、改造責(zé)任和費(fèi)用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)；保修期滿后的維修、更新、改造責(zé)任和費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)： （一）業(yè)主專有部分由業(yè)主承擔(dān)； （二）業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，從專項(xiàng)維修資金中支付，不足部分，由相關(guān)業(yè)主按照專有部分建筑面積分?jǐn)?，屬于人為損壞的，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)； ?。ㄈ┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備部分，業(yè)主專有部分的，由業(yè)主承擔(dān)；業(yè)主專有部分之外的，由相關(guān)專業(yè)單位承擔(dān)?！ 〉谖迨艞l維修、更新、改造物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，相鄰物業(yè)的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。因相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人阻撓維修、更新、改造造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。因物業(yè)維修、更新、改造造成相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人的自用部位、自用設(shè)備損壞或者其他財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償?！ 〉诹畻l物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在安全隱患時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)的警示標(biāo)志，采取具體防范措施，并立即向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門報(bào)告?！ 〉诹路韶?zé)任 第六十一條對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定?！ 〉诹l物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十七條規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款?！ 〉诹龡l違反本條例第三十八條第（一）、（四）、（五）項(xiàng)規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正，有違法所得的，沒(méi)收違法所得，逾期不改正的，處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款?！ ∵`反本條例第三十八條第（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正，有違法所得的，沒(méi)收違法所得，逾期不改正的，處三千元以上三萬(wàn)元以下罰款。 第六十四條違反本條例第四十六條規(guī)定的，由工商行政管理部門通過(guò)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)向社會(huì)公示，并依據(jù)《企業(yè)信息公示暫行條例》的相關(guān)規(guī)定予以處罰?！ 〉诹鍡l違反本條例第五十一條第一款第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（六）項(xiàng)規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)行政主管部門責(zé)令改正，逾期不改正的，處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。 違反本條例第五十一條第一款第（七）、（八）、（九）項(xiàng)規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)行政主管部門責(zé)令改正，逾期不改正的，處以五百元以上五千元以下的罰款。 違反本條例第五十一條第一款第（十）項(xiàng)規(guī)定的，由市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門依法查處； 違反本條例第五十一條第一款第（十一）項(xiàng)規(guī)定的，由環(huán)境保護(hù)行政主管部門依法查處； 違反本條例第五十一條第一款第（十二）、（十三）項(xiàng)規(guī)定的由公安機(jī)關(guān)依法查處。 第六十六條業(yè)主違反本條例第五十四條規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)行政主管部門責(zé)令改正；逾期不改正的，處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款?！ 〉诹邨l不屬于本條例第五十六條第二款的情形且違反本條例第五十六條第三款規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。 不屬于本條例第五十六條第二款的情形且違反本條例第五十六條第四款規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以三千元以上三萬(wàn)元以下的罰款?！ 〉诹藯l市、縣（區(qū)）物業(yè)行政主管部門及其他相關(guān)政府部門的工作人員、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)及街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居（村）民委員會(huì)的工作人員在物業(yè)管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！ 〉谄哒赂絼t 第六十九條本條例自2016年7月1日起施行。2001年7月26日蘭州市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議通過(guò)2001年9月28日甘肅省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議批準(zhǔn)的《蘭州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》同時(shí)廢止。
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