物業(yè)管理條例培訓(xùn)-文庫吧
2025-01-29 21:05 本頁面
【正文】 維修資金； （五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 15 名詞定義 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 業(yè)主大會 業(yè)主委員會 在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 所有業(yè)主組成 ，對關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進行決議；并通過選舉建立業(yè)主委員會。 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 業(yè)主代表組成 ，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。（執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項） 16 新 《 條例 》 解析 第二章 第十條明確了首次召開業(yè)主大會的條件： 條件一：將會使用的專有部分建筑面積達(dá)到物業(yè)管理內(nèi) 建筑物總面積百分 50%以上的； 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 條件二：首套房屋交付使用已滿兩年的。 或者 17 新 《 條例 》 解析 第二章 第十條明確了首次召開業(yè)主大會的條件： 滿足上述條件后 30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)由 建設(shè)單位 書面報告縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門。 并與報告一并準(zhǔn)備的材料有： （一）業(yè)主房屋所有權(quán)權(quán)屬清冊； （二）建設(shè)用地、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）； （三）房屋建筑竣工驗收合格及附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明； （四）物業(yè)服務(wù)用房配置證明； （五）其他必要的文件資料。 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 18 新 《 條例 》 解析 第二章 第十條明確了首次召開業(yè)主大會的條件： 建設(shè)單位未及時書面報告的（按第七章第五十六條進行處罰）， 已交付專有部分 20%以上的業(yè)主 可以聯(lián)名向縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門提出召開首次業(yè)主大會會議的書面要求。 房產(chǎn)行政主管部門收到建設(shè)單位書面報告或者業(yè)主書面要求后，應(yīng)當(dāng)及時告知并會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處籌備召開首次業(yè)主大會會議。 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 19 新 《 條例 》 解析 第二章 第十一條明確了成立業(yè)主大會籌備組的程序： 籌備組成員為： 建設(shè)單位代表； 業(yè)主代表（不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二）； 房產(chǎn)行政主管部門代表； 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處代表（擔(dān)任組長）； 居民委員會代表； 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 20 新 《 條例 》 解析 第二章 第十一條明確了成立業(yè)主大會籌備組的程序： 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起： 15日內(nèi) 將工作職責(zé)和成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告； 90日內(nèi) 組織召開首次業(yè)主大會會議。 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 21 新 《 條例 》 解析 第二章 第十二條明確了業(yè)主大會籌備組的職責(zé)： （一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點和內(nèi)容； （二）擬定管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則的草案； （三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)； （四）擬定首屆業(yè)主委員會成員選舉辦法草案、提出候選人條件和建議名單； （五）確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則； （六）召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 22 新 《 條例 》 解析 第二章 第十三條明確了業(yè)主大會可決定的事項（ 12）： （一）制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（ 1/2） （二）選舉、更換業(yè)主委員會成員，決定業(yè)主委員會的任 期；（ 1/2） （三）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（ 1/2） （四）籌集和使用專項維修資金；（ 2/3） （五）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（ 2/3） 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 23 新 《 條例 》 解析 第二章 第十三條明確了業(yè)主大會可決定的事項： （六）確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費方 案（ 1/2）； （七）改變共有部分的用途（ 1/2） ； （八）利用共有部分進行經(jīng)營以及經(jīng)營收益的分配與使用 （ 1/2） ； （九）批準(zhǔn)業(yè)主委員會工作規(guī)則（ 1/2） ； 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 24 新 《 條例 》 解析 第二章 第十三條明確了業(yè)主大會可決定的事項： （十）業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、管理和使 用（ 1/2） ； （十一）改變和撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定（ 1/2） ； （十二）法律、法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決 定的其他事項（ 1/2） 。 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 25 新 《 條例 》 解析 第三章 第二十三條規(guī)
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