【正文】 經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主反對或者業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后，社區(qū)居民（村民）委員會應當終止行使本款規(guī)定的職責。候補委員人數(shù)不超過業(yè)主委員會正式委員人數(shù)的百分之五十。設立候補委員的，應當和業(yè)主委員會一并備案。業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過正式委員總?cè)藬?shù)的百分之五十的，應當重新選舉業(yè)主委員會。　　第二十五條 業(yè)主發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，可以依照法律、法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定，提議業(yè)主大會定期會議或者臨時會議審議決定是否終止其委員職務：　?。ㄒ唬┎宦男袠I(yè)主委員會委員職責和業(yè)主義務，不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴重的；　　（二）收受物業(yè)服務企業(yè)或者有利害關系業(yè)主提供的利益或者報酬的；　　（三）向物業(yè)服務企業(yè)銷售商品、承攬業(yè)務的；　?。ㄋ模┠踩】赡芊恋K公正履行職務的其他利益的；　?。ㄎ澹┢渌趾I(yè)主合法權益的行為?！　〉诙鶙l 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務自行終止：　?。ㄒ唬┎辉偈潜疚飿I(yè)管理區(qū)域的業(yè)主的；　?。ǘ┮蚣膊』蛘咂渌騿适男新氊熌芰Φ?；　?。ㄈ┮詴嫘问较驑I(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的；　　（四）被依法追究刑事責任的。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員的提議，應當在七日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，但不具有表決權?！　I(yè)主委員會應當聽取業(yè)主和非業(yè)主使用人對物業(yè)管理和業(yè)主委員會日常工作的意見和建議，接受咨詢、投訴和監(jiān)督。業(yè)主委員會備案的有關內(nèi)容發(fā)生變更的，應當依照前款規(guī)定重新備案。業(yè)主委員會委員可以連選連任?！　〉谌畻l 業(yè)主大會選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會之日起十日內(nèi)，上一屆業(yè)主委員會應當在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導下，將其保管的有關憑證、檔案等資料、印章以及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。　　拒不移交本條第一、二款所述物品的，業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者公安機關協(xié)助移交。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有共用部位、共用設施設備收益的，運作經(jīng)費可以在共用部位、共用設施設備收益中列支，具體額度由首次業(yè)主大會籌備組或者業(yè)主委員會提出意見，并在業(yè)主大會會議上表決通過后執(zhí)行?！　〉谌?物業(yè)管理服務　　第三十二條 物業(yè)服務企業(yè)應當具有企業(yè)法人資格，并按照規(guī)定取得相應資質(zhì)等級。　　物業(yè)服務企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者以出租、出借、掛靠等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書。合同應當在規(guī)定時間內(nèi)向縣（區(qū)）建設行政主管部門備案?！　〉谌臈l 物業(yè)服務企業(yè)的基本義務：　?。ㄒ唬┞男形飿I(yè)服務合同，按照合同約定提供物業(yè)服務，建立重大事項匯報制度，接受業(yè)主咨詢和監(jiān)督；　?。ǘ﹫?zhí)行物業(yè)服務等級標準和物業(yè)服務收費等級標準；　　（三）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公布物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、計費方式、收費依據(jù)和標準等有關事項；　　（四）每月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公布共用設施設備費用分攤等物業(yè)服務代收代支費用情況；　?。ㄎ澹┖贤K止之日起十日內(nèi)，應當與業(yè)主或者有關單位結(jié)清債權債務，并移交物業(yè)管理用房及有關資料、設施、設備；　?。┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他義務?！　〉谌鶙l 建設單位、物業(yè)服務企業(yè)以及街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應當根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》第七條的規(guī)定劃定或者確定物業(yè)管理區(qū)域，并按照本細則第三十七條至第四十條的規(guī)定向物業(yè)所在地縣（區(qū)）建設行行政主管部門申請辦理物業(yè)管理區(qū)域備案手續(xù)?！　〗ㄔO單位、物業(yè)服務企業(yè)以及街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）劃定或者確定物業(yè)管理區(qū)域不合理的，縣（區(qū)）建設行政主管部門應當自收到備案資料之日起五個工作日內(nèi)提出核定意見并告知申請人?！　〉谌藯l 已經(jīng)實施物業(yè)管理但未辦理物業(yè)管理區(qū)域備案手續(xù)的建成居住區(qū)，物業(yè)服務企業(yè)應當提交下列資料辦理物業(yè)管理區(qū)域備案手續(xù)：　?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理區(qū)域備案申報表；　?。ǘ┪飿I(yè)服務合同；　?。ㄈ┪飿I(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書；　?。ㄋ模督ㄔO用地規(guī)劃許可證》及附圖；　?。ㄎ澹┙ㄔO項目修建性詳細規(guī)劃或者建設工程設計方案總平面圖；　?。┪飿I(yè)管理用房坐落位置、建筑面積；　?。ㄆ撸┑孛鷱臀募?。　　前款第（三）項規(guī)定的確定物業(yè)管理區(qū)域的理由和依據(jù)應當包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的共用設施設備、社區(qū)建設情況等?！　∫勒涨翱钜?guī)定分割后的若干物業(yè)管理區(qū)域，由物業(yè)服務企業(yè)提交以下資料辦理物業(yè)管理區(qū)域備案手續(xù)：　?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理區(qū)域備案申報表；　?。ǘ┓指詈蟾魑飿I(yè)管理區(qū)域四至范圍說明及附圖；　?。ㄈ┓指罘桨福弧　。ㄋ模┮逊指罡魑飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意分割方案的證明材料?！　∥飿I(yè)服務企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應當將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域公告全體業(yè)主?！　〉谒氖l 具備下列條件之一的，業(yè)主委員會可以向物業(yè)所在地縣（區(qū)）建設行政主管部門提出調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的要求：　?。ㄒ唬┙?jīng)自然分割或者習慣形成的兩個以上相對獨立區(qū)域，能明確分清共用配套設施設備管理維護責任，并經(jīng)各區(qū)域中專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)且人數(shù)占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意劃分為多個物業(yè)管理區(qū)域的；　?。ǘ﹥蓚€以上獨立物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)各自業(yè)主大會同意，合并為一個物業(yè)管理區(qū)域的。物業(yè)所在地縣（區(qū)）建設行政主管部門應當在收到相關材料之日起二十個工作日內(nèi)，會同當?shù)亟值擂k事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）及社區(qū)居民（村民）委員會作出是否調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的決定。建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于五十平方米；建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之二配置。　　按照規(guī)劃配建的物業(yè)管理用房不得挪作他用，其所有權屬于該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，不得分割、轉(zhuǎn)讓和抵押，其用途不得擅自改變。前期物業(yè)服務企業(yè)出租經(jīng)營物業(yè)管理用房的，租賃期限最長不超過業(yè)主委員會成立后十二個月?！　〉谒氖臈l 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列設施歸屬全體業(yè)主所有：　?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理用房；　?。ǘ├㈤g、廁所；　?。ㄈ┌凑找?guī)劃配建的公共綠地、道路、圍墻以及其他公共用地使用權；　?。ㄋ模┳≌奈飿I(yè)管理區(qū)域按照規(guī)劃配建的公共停車場所；　?。ㄎ澹┙ㄔO單位以書面形式在出售物業(yè)時承諾歸全體業(yè)主所有的其他設施。約定屬于開發(fā)建設單位所有的，開發(fā)建設單位應當提供產(chǎn)權歸其所有的證明文件，并優(yōu)先為業(yè)主提供服務。已成立業(yè)主大會的物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)且人數(shù)占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可以根據(jù)物業(yè)特點自行決定選聘物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)等級及服務內(nèi)容。其中，投標人少于三個、且物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積小于兩萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地縣（區(qū)）建設行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務合同?！　》制陂_發(fā)的物業(yè)劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域的，其前期物業(yè)管理招投標應當以全部物業(yè)管理區(qū)域為范圍?！　≌袠巳藨斣诎l(fā)布招標公告或者發(fā)出招標邀請書十日前，持招標公告或者投票邀請書、招標文件等有關資料，向物業(yè)所在地縣（區(qū)）建設行政主管部門備案?！　∏捌谖飿I(yè)服務合同約定期限的，其期限不短于物業(yè)管理區(qū)域具備成立業(yè)主大會條件之日起一年。建設單位應當按照物業(yè)管理及前期物業(yè)管理招標投標相關規(guī)定及時另行選聘物業(yè)服務企業(yè)?！　〉谒氖藯l 建設單位應當在新建物業(yè)交付使用十五日前，與選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作?！　〗ㄔO單位在辦理物業(yè)承接查驗前，應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料：　?。ㄒ唬┪飿I(yè)的報建、批準文件，竣工總平面、單體建筑、結(jié)構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；　?。ǘ┪飿I(yè)專項維修資金清冊；　?。ㄈ┰O施設備買賣合同復印件及安裝、使用和維護保養(yǎng)等相關技術資料、證件和檢驗報告；　?。ㄋ模┪飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場地、設施設備的清單；　?。┪飿I(yè)及配套設施的產(chǎn)權清單；　?。ㄆ撸┪飿I(yè)服務用房的清單；　?。ò耍┪飿I(yè)使用、維護、管理必需的其他資料?！　〉谒氖艞l 物業(yè)服務企業(yè)應當在與建設單位辦理物業(yè)交接手續(xù)后三十日內(nèi)，提交以下資料向物業(yè)所在地縣（區(qū)）建設行政主管部門辦理備案手續(xù)：　?。ㄒ唬┪飿I(yè)承接查驗備案申報表；　?。ǘ┣捌谖飿I(yè)服務合同備案回執(zhí)；　　（三）臨時管理規(guī)約；　?。ㄋ模┪飿I(yè)承接查驗協(xié)議；　?。ㄎ澹┙ㄔO單位移交資料清單；　　（六）查驗記錄；　?。ㄆ撸┙唤佑涗洠弧　。ò耍┢渌薪硬轵炗嘘P文件?！　〉谖迨畻l 物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)管理期間履行以下職責：　?。ㄒ唬﹨⑴c工程的檢查，對發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題和其他不利于物業(yè)使用和管理的問題，及時向建設單位或者相關專業(yè)管理部門提出整改建議，并協(xié)助專業(yè)管理部門督促落實；　?。ǘ┚凸灿迷O施設備的安裝位置、管線走向等事項向建設單位提出建議，并參與共用設施設備的安裝、調(diào)試等工作；　?。ㄈ┙⑽飿I(yè)共用部位、共用設施設備等工程信息資料，建立日常管理檔案；　?。ㄋ模└鶕?jù)臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務合同的約定，向業(yè)主提供物業(yè)服務并引導業(yè)主遵守約定，維護物業(yè)公共利益和管理秩序?！　〉谖迨l 業(yè)主大會和業(yè)主委員會備案成立后，應當通過公開招投標方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)，并與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。　　物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定提供相應的服務，并遵守下列規(guī)定：　　（一）符合國家、省和本市規(guī)定的技術標準、規(guī)范；　?。ǘ┘皶r向業(yè)主、非業(yè)主使用人告知安全合理使用物業(yè)的注意事項；　?。ㄈ┒ㄆ诼犎I(yè)主的意見和建議，改進和完善服務；　　（四）協(xié)助公安機關做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；　　（五）接受社區(qū)居民（村民）委員會監(jiān)督指導，配合做好社