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正文內(nèi)容

某市物業(yè)管理條例-在線瀏覽

2025-06-03 03:29本頁面
  

【正文】 及戶數(shù); ?。ǘI(yè)主大會的召集程序及決定物業(yè)區(qū)域內(nèi)重大事項的方式;  (三)業(yè)主委員會組織機(jī)構(gòu);  (四)業(yè)主使用其物業(yè)和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所及公用設(shè)施的權(quán)益; ?。ㄎ澹I(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利; ?。I(yè)主對業(yè)主委員會及物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督權(quán); ?。ㄆ撸┪飿I(yè)各項維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用的交納、使用、監(jiān)管;  (八)業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則; ?。ň牛┻`反業(yè)主公約的責(zé)任?! I(yè)主公約修訂后,應(yīng)依照前款規(guī)定重新備案和公示。  業(yè)主公約制定或修改程序違反法律、法規(guī)規(guī)定的,業(yè)主可以向房地產(chǎn)行政主管部門申請撤銷。成員人數(shù)由業(yè)主大會決定,但不得少于五人,應(yīng)為單數(shù)?! I(yè)主委員會主任是業(yè)主委員會的代表人?! I(yè)主委員會備案事項發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定重新備案和公示。  第二十三條 業(yè)主委員會作出決定,應(yīng)當(dāng)有三分之二以上委員參加,并由參加委員三分之二以上同意通過?! I(yè)主委員會由業(yè)主委員會主任召集并主持。  業(yè)主委員會主任可委托業(yè)主委員會副主任召集并主持會議。             第三章 物業(yè)管理企業(yè)   第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)核準(zhǔn)的資質(zhì)等級從事相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)?! 》康禺a(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申報文件之日起三十日內(nèi),作出是否核發(fā)資質(zhì)證書的決定。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級管理辦法由市房地產(chǎn)主管部門制定?! 〉诙藯l 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立完善的企業(yè)管理制度和財務(wù)管理制度,加強(qiáng)對員工的管理和培訓(xùn),提高物業(yè)服務(wù)水平?! 〉谌畻l 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行下列義務(wù):  (一)履行合同、提供物業(yè)服務(wù); ?。ǘ┙邮軜I(yè)主、業(yè)主委員會的監(jiān)督; ?。ㄈ┒ㄆ谙驑I(yè)主大會、業(yè)主委員會報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修基金使用情況,并進(jìn)行公示; ?。ㄋ模┰谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供專項服務(wù)的收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn);  (五)接受有關(guān)部門和行業(yè)協(xié)會的監(jiān)督管理;(六)協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序; ?。ㄆ撸┎坏蒙米愿淖兾飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的用途;  (八)不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營活動;  (九)不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益; ?。ㄊ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其它義務(wù)?! I(yè)主委員會可以根據(jù)業(yè)主大會、業(yè)主公約的授權(quán)同物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更、解除物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)時,可自主決定采取公開招標(biāo)或其他方式。  第三十四條 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容: ?。ㄒ唬┪蟹胶褪芡蟹降拿Q、住所; ?。ǘ┪飿I(yè)管理區(qū)域的范圍和管理項目; ?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)的事項; ?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn); ?。ㄎ澹┪飿I(yè)服務(wù)的費(fèi)用; ?。┪飿I(yè)服務(wù)的期限;  (七)違約責(zé)任; ?。ò耍┖贤K止和解除的約定; ?。ň牛┊?dāng)事人雙方約定的其他事項?! 〉谌鍡l 物業(yè)服務(wù)合同中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定以下事項: ?。ㄒ唬┕灿貌糠值木S修、養(yǎng)護(hù)和管理; ?。ǘ┕灿迷O(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理; ?。ㄈ┕镁G地、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理; ?。ㄋ模└綄倥涮捉ㄖ驮O(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;  (五)公共環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù); ?。┙煌ㄖ刃蚺c車輛停放的管理; ?。ㄆ撸┕仓刃?、小區(qū)安全的維護(hù); ?。ò耍┡c物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案資料的管理?! 〉谌鶙l 物業(yè)服務(wù)合同簽定前,業(yè)主委員會應(yīng)將物業(yè)服務(wù)合同草案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,充分聽取業(yè)主意見后,提交業(yè)主大會通過?! 〉谌藯l 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水、電、氣、通信、有線電視等費(fèi)用,由相應(yīng)管理服務(wù)單位向最終使用人收取?! 〉谌艞l 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)全面履行物業(yè)服務(wù)合同,保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施、設(shè)備的完好,使區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔優(yōu)美、公共秩序良好,保障物業(yè)使用方便、安全。發(fā)生安全事故時,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)部門報告,采取適當(dāng)措施防止證據(jù)滅失和損失擴(kuò)大?! ∥飿I(yè)交付業(yè)主前,物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付業(yè)主后,由業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及收取方式由當(dāng)事人在物業(yè)服務(wù)合同中約定?! 『笃谖飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取方式由當(dāng)事人參照政府指導(dǎo)價在物業(yè)服務(wù)合同中約定。  第四十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定,按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。  第四十四條 物業(yè)管理企業(yè)可以委托有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)或個人完成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù),但不得將物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)的主要部分或全部轉(zhuǎn)移給第三人,因轉(zhuǎn)委托造成的損失由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。  第四十六條 業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行物業(yè)服務(wù)活動,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益?! 〉谒氖藯l 業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同的,應(yīng)當(dāng)及時通知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。  業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同不依照法律、法規(guī)規(guī)定的條件和程序進(jìn)行,給物業(yè)管理企業(yè)造成損失的,應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?! 〉谖迨粭l 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度。屬于其他部門職責(zé)的,在五日內(nèi)移交,并告知投訴人?! 〉谖迨龡l 業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對業(yè)主或使用人使用物業(yè)的行為進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)及本條例規(guī)定的行為,應(yīng)當(dāng)及時制止。  物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾、裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝飾、裝修人及其委托的裝飾、裝修企業(yè)?! ∫蛭飿I(yè)維護(hù)或公共利益需要臨時占用的,應(yīng)當(dāng)事先告知業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè),并在業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)許可的合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,應(yīng)當(dāng)
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