物業(yè)管理?xiàng)l例解讀培訓(xùn)-在線(xiàn)瀏覽
2025-03-12 21:07本頁(yè)面
【正文】 民主的權(quán)利） – 業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益 – 業(yè)主委員會(huì)成為業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu) – 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立運(yùn)作程序法定 – 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得做出無(wú)關(guān)決定 – 共用部分建設(shè)單位不得擅自處分 – 招投標(biāo)、選聘物業(yè)管理企業(yè) – 業(yè)主臨時(shí)公約不得侵害業(yè)主合法權(quán)益 三、《條例》的基本原則 ?維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益（財(cái)產(chǎn)民主的權(quán)利） – 空置房也要按標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi) – 額外收費(fèi)停止繳納 – 保安人員不得侵害公民權(quán)利 – 小區(qū)共用部分經(jīng)營(yíng)收益按業(yè)主大會(huì)決定使用 – 挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金受行政處罰，追究刑事責(zé)任 – 安全隱患要強(qiáng)制排除 – 服務(wù)合同終止應(yīng)做好移交 三、《條例》的基本原則 ?民主自治自律與專(zhuān)業(yè)化服務(wù)相結(jié)合 – 民主自治自律 —業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì) – 專(zhuān)業(yè)化服務(wù) —物業(yè)管理公司 —專(zhuān)業(yè)化人員 —專(zhuān)業(yè)化技術(shù)、技能 —專(zhuān)業(yè)化工具 —專(zhuān)業(yè)化組織 —專(zhuān)業(yè)化程序、方法 三、《條例》的基本原則 ?保證物業(yè)的正常運(yùn)作和安全合理使用 – 物業(yè)管理是對(duì)物、對(duì)物業(yè)的管理，對(duì)人的服務(wù)是最基本原則 ?可持續(xù)民展與國(guó)際慣例接軌 – 保留物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì) – 建立物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人制度 – 建筑物區(qū)分所有權(quán)概念的運(yùn)用 三、《條例》的基本原則 ?政府的適度干預(yù)與推動(dòng)引導(dǎo) – 立法 – 執(zhí)法 – 指導(dǎo) – 監(jiān)督 四、《條例》規(guī)定的主要問(wèn)題 ?為什么要制定《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）？ – 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境（第一條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問(wèn)題 ?業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中有哪些權(quán)利和義務(wù)？ 《條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)享有 10項(xiàng)權(quán)利： – 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)； – 提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； – 提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； – 參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； 四、《條例》規(guī)定的主要問(wèn)題 – 選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)； – 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； – 監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； – 對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； – 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用； – 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 四、《條例》規(guī)定的主要問(wèn)題 ?如何成立業(yè)主大會(huì)，什么情況下可以不成立業(yè)主大會(huì)？ – 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)。決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)（第十條）。但首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)時(shí)，由于業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則尚未制定，《條例》規(guī)定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定（第十條、第十八條）。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 四、《條例》規(guī)定的主要問(wèn)題 – 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi) 15日以前通知全體業(yè)主，住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)（第十四條）。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3以上通過(guò)（第十二條）。
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