廣西物業(yè)管理?xiàng)l例定稿-在線瀏覽
2025-05-08 15:09本頁(yè)面
【正文】 （十）專項(xiàng)維修資金的管理與使用； （十一）雙方的權(quán)利和義務(wù)； （十二）合同期限； 自治區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)公布物業(yè)服務(wù)合同的示范 文本 ★ 物業(yè)服務(wù)合同的重要性 : 確立業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分”。 ? （六）聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)，改進(jìn)和完善物業(yè)服務(wù)； 認(rèn)真聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn) 意見(jiàn)形式： 口頭與書(shū)面； 意見(jiàn)范圍： 個(gè)別意見(jiàn)、會(huì)議意見(jiàn)、調(diào)查意見(jiàn)等 ? （七）發(fā)現(xiàn)違反本條例或者管理規(guī)約的行為，立即進(jìn)行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，配合有關(guān)行政管理部門(mén)的執(zhí)法工作； 作為的義務(wù)、報(bào)告的義務(wù)、配合的義務(wù) ? （八）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他要求。 167。 不得繼續(xù)服務(wù)的情形 167。 自物業(yè)服務(wù)合同終止或者解除之日起十日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)辦理下列交接事宜： （一）移交本條例第四十條規(guī)定的全部物業(yè)檔案； （二）移交物業(yè)服務(wù)中形成的物業(yè)服務(wù)檔案； （三）移交物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主共有的其他房屋、場(chǎng)地和財(cái)物； （四）移交物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其改造、維修、運(yùn)行、保養(yǎng)的有關(guān)資料； （五）清算預(yù)收、代收和欠收的有關(guān)費(fèi)用； （六）其他交接事項(xiàng)。 告知的時(shí)間 移交的主體： 業(yè)委會(huì)或建設(shè)單位 移交的內(nèi)容 特殊移交方式 ： 提存或移交行政主管 部門(mén) 臨時(shí)聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情形 ? 第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，業(yè)主大會(huì)未及時(shí)選聘出新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以臨時(shí)聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 ? “擅自”的理解： ? 違反法律規(guī)定、 ? 行政部門(mén)規(guī)定、 ? 合同的約定 ? “收取未經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)核準(zhǔn)的費(fèi)用”的理解； ? 相關(guān)規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》 第五條 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)誠(chéng)信檔案 第三十一條 縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員的專業(yè)培訓(xùn)和誠(chéng)信教育，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同履行、物業(yè)投訴處理和日常檢查等情況，建立健全物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員誠(chéng)信檔案，并向社會(huì)提供查詢服務(wù)。 物業(yè)管理區(qū)域的劃分要求 第三十二條 劃分物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，綜合考慮建筑規(guī)模、共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素，由縣級(jí)人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處以及居民委員會(huì)共同劃定。 影響消防通道、避難場(chǎng)所、燃?xì)馐褂冒踩怯钔ǖ?、電梯使用以及共用設(shè)施設(shè)備共有功能的，不得分割劃分為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域 。房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)，按照本條例第三十二條的規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域劃分。明示的內(nèi)容包括： （一）物業(yè)管理區(qū)域的范圍； （二）地上地下物業(yè)共用部位名稱、位置和面積； （三）公共場(chǎng)所、公共綠化的面積和位置； （四）公共車(chē)位數(shù)量和位置； （五）地下室、底層架空層面積及其權(quán)屬； （六）物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房的面積和位置； （七）共用設(shè)施設(shè)備名稱及其權(quán)屬； （八）其他需要明示的場(chǎng)所和設(shè)施設(shè)備。 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不少于建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的房屋總建筑面積千分之二，且不少于八十平方米。 建設(shè)要求： 配置標(biāo)準(zhǔn)： 交付條件： 物業(yè)服務(wù)用房的理解：一般包括：物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲(chǔ)藏用房、業(yè)主委員會(huì)
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