廣西物業(yè)管理條例定稿-資料下載頁
2025-04-06 15:09本頁面
【正文】 基本情況，發(fā)現(xiàn)管理的難點和關鍵點 物業(yè)檔案資料的移交 1）注意與備案資料數(shù)量內(nèi)容是否一致 2）承接查驗時應核對資料內(nèi)容是否一致 水電公攤表的安裝及費用確定 第四十一條 建設單位在向業(yè)主交付物業(yè)前，應當給物業(yè)服務用房、共用部位、共用設施設備安裝獨立的水、電等計量裝置。 一戶一表問題 水電周轉金問題 車庫、車位的租售 第四十二條 建設單位應當在預售或者現(xiàn)售房屋時一并公布本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車庫和車位的數(shù)量、售價。 建設單位用于銷售的車庫、車位，應當與房屋同步銷售，并在銷售前辦理車庫、車位預售許可或者現(xiàn)售備案，但按照規(guī)劃利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路、場地設置的車庫、車位除外 。 ? 公示和告知義務 ? 同步銷售的義務 ? 辦證備案的義務 ? 相關規(guī)定： ? 1）物權法第七十四條 ? 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 ? 2）《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條 建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設的車位，應當認定為物權法第七十四條第三款所稱的車位。 業(yè)主優(yōu)先 第四十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位，應當優(yōu)先銷售、出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。車庫、車位數(shù)量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)時，建設單位不得將車庫、車位轉讓或者出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的人。 違反第二款規(guī)定的，房產(chǎn)登記主管部門不得辦理登記、過戶手續(xù)。 相關規(guī)定： 《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條 建設單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應當認定其行為符合物權法第七十四條第一款有關“應當首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。 前款所稱配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例。 租售實務： 不定期租賃、附條件租賃。 物業(yè)管理爭議的解決 第四十四條 縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門應當建立物業(yè)管理投訴受理制度，對業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴，應當及時受理，并將調查或者處理結果答復投訴人；屬于其他部門和單位職責的，應當及時轉交有關部門和單位并告知投訴人。 業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、專業(yè)經(jīng)營單位、建設單位之間因物業(yè)管理發(fā)生爭議的，可以自行協(xié)商解決；可以向人民調解委員會、房產(chǎn)行政主管部門或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處申請調解；可以依法向人民法院提起訴訟。 受理部門 ： 依法行政的義務、 及時答復的義務、 轉交和告知義務、 解決方式： 1）自行協(xié)商 2）調解 3）訴訟 物業(yè)管理聯(lián)席會議制度 第四十五條 縣級以上人民政府應當通過聯(lián)席會議等方式建立物業(yè)管理綜合協(xié)調機制。 物業(yè)管理聯(lián)席會議由縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處召集，價格主管部門、城市管理部門、公安派出所、居民委員會或者村民委員會、物業(yè)服務企業(yè)和供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營單位、業(yè)主委員會或者業(yè)主等的代表參加。 物業(yè)管理聯(lián)席會議主要協(xié)調解決下列事項 : （一）業(yè)主委員會和有關部門未按照規(guī)定履行職責問題； （二）物業(yè)服務企業(yè)在變更交接過程中出現(xiàn)的問題； （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的重大糾紛、突發(fā)事件； （四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的收費爭議問題； （五）物業(yè)管理與社區(qū)管理的銜接和配合； （六）其他需要協(xié)調解決的重大事項。 制定實施細則：成員組成、召集人、議事內(nèi)容、議事程序、工作要求等
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