廣西物業(yè)管理?xiàng)l例定稿-wenkub
2023-04-25 15:09:25 本頁面
【正文】 管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè) 服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。事例：南寧市注銷 46家物業(yè)企業(yè)資質(zhì) 2）相關(guān)規(guī)定：《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》適用時(shí)應(yīng)注意不同級(jí)資質(zhì)可承接項(xiàng)目規(guī)模不同、同時(shí)注意二級(jí)資質(zhì)以上的物業(yè)類型和管理面積要求的計(jì)算方式 對(duì)物業(yè)人員的要求： 從事物業(yè)管理的人員，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定取得職業(yè)資格證書。廣西物業(yè)管理?xiàng)l例 ? 第三章物業(yè)服務(wù) ? 第四章物業(yè)的管理 主講：粟勤生 物業(yè)資質(zhì)與證書 ? 第二十三條 從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，并在資質(zhì)證書許可范圍內(nèi)承接物業(yè)服務(wù)。 對(duì)職業(yè)資格證書的理解： 經(jīng)營管理人員： （注冊(cè)）物業(yè)管理師； 普通管理人員： 物業(yè)員； 特種崗位證書： 電工、電梯證、保安員證等 物業(yè)企業(yè)的選聘 ? 第二十四條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。 接管項(xiàng)目時(shí)杜絕前一個(gè)物業(yè)企 業(yè)還沒退出就倉促接管的現(xiàn)象 ※ 2 、誠信記錄的主要內(nèi)容 : 企業(yè)和從業(yè)人員的基本情況、經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目情況、主要業(yè)績及良好行為記錄、違法違規(guī)行為、服務(wù)質(zhì)量問題、不良行為記錄、受到通報(bào)獎(jiǎng)懲、公眾投訴及處理情況等 ※ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受聘請(qǐng)從事物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與聘請(qǐng)方訂立物業(yè)服務(wù)合同。 ? （二）在業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)前，將物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護(hù)要求、注意事項(xiàng)等有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、物業(yè)使用人； 履行告知義務(wù)的告知方式有： （臨時(shí)）管理規(guī)約、住戶手冊(cè)、公示、通知、提醒信等 . ? （三）根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況提供所需的門衛(wèi)、巡邏、秩序維護(hù)等服務(wù)，建立健全安全防范應(yīng)急預(yù)案等各項(xiàng)管理制度，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作； ? （四）定期對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，發(fā)現(xiàn)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即采取保護(hù)措施，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定進(jìn)行維修； 定期養(yǎng)護(hù)的義務(wù)、措施得當(dāng)?shù)牧x務(wù)、依約維修的義務(wù) 注意相關(guān)證據(jù)或檔案的保留 ? （五）做好物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄，定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的收支情況，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)賬冊(cè)； 如實(shí)記錄的義務(wù)、定期公布的義務(wù)、妥善保管的義務(wù) 相關(guān)規(guī)定 :《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條 業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持： （一）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況； （二）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄； （三）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況； （四）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況； （五）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。 “解除”和“終止”的理解， 167。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未辦理退出交接手續(xù)，不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)。 ? 業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。 建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)按照規(guī)劃分割成兩個(gè)以上獨(dú)立院落或者封閉區(qū)域的，在明確附屬設(shè)施設(shè)備管理、維護(hù)責(zé)任和不影響使用功能的情況下，可以分別劃分為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域。 物業(yè)管理區(qū)域劃定后，建設(shè)單位在銷售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)以圖文形式將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向買受人明示并作為銷售合同的附件。 物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠使用的房屋，具備水、電、通風(fēng)、采光、簡單裝修等使用條件 。 住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于 3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 建設(shè)單位與買受人簽訂物業(yè)銷售合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同作為銷售合同的附件。
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