廣西物業(yè)管理條例定稿-wenkub
2023-04-25 15:09:25 本頁面
【正文】 管理區(qū)域由一個物業(yè) 服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。事例：南寧市注銷 46家物業(yè)企業(yè)資質(zhì) 2）相關(guān)規(guī)定：《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》適用時應注意不同級資質(zhì)可承接項目規(guī)模不同、同時注意二級資質(zhì)以上的物業(yè)類型和管理面積要求的計算方式 對物業(yè)人員的要求： 從事物業(yè)管理的人員，應當按照國家規(guī)定取得職業(yè)資格證書。廣西物業(yè)管理條例 ? 第三章物業(yè)服務(wù) ? 第四章物業(yè)的管理 主講：粟勤生 物業(yè)資質(zhì)與證書 ? 第二十三條 從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)，應當按照國家規(guī)定取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，并在資質(zhì)證書許可范圍內(nèi)承接物業(yè)服務(wù)。 對職業(yè)資格證書的理解： 經(jīng)營管理人員： （注冊）物業(yè)管理師； 普通管理人員： 物業(yè)員； 特種崗位證書： 電工、電梯證、保安員證等 物業(yè)企業(yè)的選聘 ? 第二十四條 一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。 接管項目時杜絕前一個物業(yè)企 業(yè)還沒退出就倉促接管的現(xiàn)象 ※ 2 、誠信記錄的主要內(nèi)容 : 企業(yè)和從業(yè)人員的基本情況、經(jīng)營服務(wù)項目情況、主要業(yè)績及良好行為記錄、違法違規(guī)行為、服務(wù)質(zhì)量問題、不良行為記錄、受到通報獎懲、公眾投訴及處理情況等 ※ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受聘請從事物業(yè)服務(wù)，應當與聘請方訂立物業(yè)服務(wù)合同。 ? （二）在業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)前，將物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護要求、注意事項等有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、物業(yè)使用人； 履行告知義務(wù)的告知方式有： （臨時）管理規(guī)約、住戶手冊、公示、通知、提醒信等 . ? （三）根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況提供所需的門衛(wèi)、巡邏、秩序維護等服務(wù)，建立健全安全防范應急預案等各項管理制度，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作； ? （四）定期對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行養(yǎng)護，發(fā)現(xiàn)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞時，應當立即采取保護措施，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定進行維修； 定期養(yǎng)護的義務(wù)、措施得當?shù)牧x務(wù)、依約維修的義務(wù) 注意相關(guān)證據(jù)或檔案的保留 ? （五）做好物業(yè)維修、養(yǎng)護、更新及其費用收支的各項記錄，定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用和利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的收支情況，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財務(wù)賬冊； 如實記錄的義務(wù)、定期公布的義務(wù)、妥善保管的義務(wù) 相關(guān)規(guī)定 :《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十三條 業(yè)主請求公布、查閱下列應當向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應予支持： （一）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況； （二）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄； （三）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況； （四）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況； （五）其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。 “解除”和“終止”的理解， 167。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未辦理退出交接手續(xù)，不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)。 ? 業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持。 建設(shè)項目已經(jīng)按照規(guī)劃分割成兩個以上獨立院落或者封閉區(qū)域的，在明確附屬設(shè)施設(shè)備管理、維護責任和不影響使用功能的情況下，可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域。 物業(yè)管理區(qū)域劃定后，建設(shè)單位在銷售房屋時，應當以圖文形式將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向買受人明示并作為銷售合同的附件。 物業(yè)服務(wù)用房應當為地面以上能夠使用的房屋，具備水、電、通風、采光、簡單裝修等使用條件 。 住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標人少于 3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 建設(shè)單位與買受人簽訂物業(yè)銷售合同時，應當將臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同作為銷售合同的附件。
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