廣西物業(yè)管理?xiàng)l例定稿-展示頁(yè)
2025-04-12 15:09本頁(yè)面
【正文】 法律若干問題的解釋》第十三條 業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持： （一）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況； （二）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄； （三）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況； （四）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的處分情況； （五）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。 ★ 物業(yè)服務(wù)合同基本要求： 依法訂立、內(nèi)容詳細(xì)、可操作性、 ★ 注意要點(diǎn) : 與商品房買賣合同、（臨時(shí)）管理規(guī)約、住戶手冊(cè)等文件有機(jī)聯(lián)系 ★ 物業(yè)合同示范文本 : 1）合同示范文本的特點(diǎn)：權(quán)威性、公平性、示范性 2）合同示范文本的適用：參照而又不宜照搬照套，可以根據(jù)具體情況通過(guò)補(bǔ)充條款予以完善 物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn) ?第二十六條 物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合下列要求 ? （一）按照物業(yè)服務(wù)合同、國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的規(guī)范，實(shí)施物業(yè)服務(wù)； 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)書、服務(wù)合同、服務(wù)規(guī)范、服務(wù)承諾 、服務(wù)細(xì)則等 ? 相關(guān)規(guī)定：《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條“ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 接管項(xiàng)目時(shí)杜絕前一個(gè)物業(yè)企 業(yè)還沒退出就倉(cāng)促接管的現(xiàn)象 ※ 2 、誠(chéng)信記錄的主要內(nèi)容 : 企業(yè)和從業(yè)人員的基本情況、經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目情況、主要業(yè)績(jī)及良好行為記錄、違法違規(guī)行為、服務(wù)質(zhì)量問題、不良行為記錄、受到通報(bào)獎(jiǎng)懲、公眾投訴及處理情況等 ※ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受聘請(qǐng)從事物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與聘請(qǐng)方訂立物業(yè)服務(wù)合同。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受聘請(qǐng)從事物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與聘請(qǐng)方訂立物業(yè)服務(wù)合同。 對(duì)職業(yè)資格證書的理解： 經(jīng)營(yíng)管理人員： （注冊(cè)）物業(yè)管理師； 普通管理人員： 物業(yè)員； 特種崗位證書： 電工、電梯證、保安員證等 物業(yè)企業(yè)的選聘 ? 第二十四條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。 對(duì)企業(yè)資質(zhì)的要求： 1）目的是實(shí)行物業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入制度， 通過(guò)資質(zhì)動(dòng)態(tài)管理，及時(shí)清理、整頓管 理水平低、經(jīng)營(yíng)不規(guī)范、社會(huì)形象差的 企業(yè)。廣西物業(yè)管理?xiàng)l例 ? 第三章物業(yè)服務(wù) ? 第四章物業(yè)的管理 主講：粟勤生 物業(yè)資質(zhì)與證書 ? 第二十三條 從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，并在資質(zhì)證書許可范圍內(nèi)承接物業(yè)服務(wù)。 ? 從事物業(yè)管理的人員，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定取得職業(yè)資格證書。事例：南寧市注銷 46家物業(yè)企業(yè)資質(zhì) 2）相關(guān)規(guī)定：《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》適用時(shí)應(yīng)注意不同級(jí)資質(zhì)可承接項(xiàng)目規(guī)模不同、同時(shí)注意二級(jí)資質(zhì)以上的物業(yè)類型和管理面積要求的計(jì)算方式 對(duì)物業(yè)人員的要求： 從事物業(yè)管理的人員，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定取得職業(yè)資格證書。 ? 業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供誠(chéng)信記錄。 ※ 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè) 服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。 應(yīng)注意盡量避免所謂的“事實(shí)合同” 物業(yè)服務(wù)合同 第二十五 條物業(yè)服務(wù)合同（含前期物業(yè)服務(wù)合同）應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： （一）物業(yè)管理的區(qū)域范圍； （二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)； （三）利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)的范圍、收益分配比例； （四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和公共區(qū)域的保潔； （五）公共秩序的維護(hù)、車輛停放的管理和安全防范的措施； （六）物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式、標(biāo)準(zhǔn)； （七）物業(yè)服務(wù)用房的配置、使用、維修和管理； （八）裝飾裝修管理服務(wù)； （九）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管；
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