【正文】 　　業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開。因故不能參加的，可以書面委托代理人參加。　　　　只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)少于50人且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。籌備組組長由鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦代表擔任。　　　　第十一條在一個物業(yè)管理區(qū)域內，已交付使用的物業(yè)建筑面積達到50%以上，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達到30%不足50%，但使用已超過兩年的，應籌備成立業(yè)主大會。　　　　對于物業(yè)服務合同到期后不再有物業(yè)公司承接服務，或形成事實棄管的住宅小區(qū)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦負責接收管理。　　　　物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利、義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和（臨時）管理規(guī)約的有關規(guī)定。　　　　第七條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點可實行政府指導價或市場調節(jié)價。　　　　物業(yè)服務企業(yè)需配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦開展物業(yè)管理的相關工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦為新建住宅項目綜合驗收成員單位，參與住宅小區(qū)物業(yè)管理類別、物業(yè)服務收費標準的評定和物業(yè)服務企業(yè)考評，參與物業(yè)管理招投標、物業(yè)管理辦公用房、社區(qū)組織辦公用房和活動用房等物業(yè)配套設施的規(guī)劃、建設及竣工驗收，對存在問題的有關部門應予以限期糾正和整改。　　　　第三條呼倫貝爾市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門（以下稱市物業(yè)主管部門）負責全市物業(yè)管理的指導、監(jiān)督和檢查。呼倫貝爾市人民政府辦公廳關于印發(fā)呼倫貝爾市物業(yè)管理辦法（試行）的通知呼政辦發(fā)〔2013〕98號　　各旗市區(qū)人民政府，市政府有關部門，駐呼倫貝爾市有關單位：　　　　《呼倫貝爾市物業(yè)管理辦法（試行）》（市人民政府法制辦公室審查登記編號：HGS—2013—0014）已經市人民政府第八次常務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。旗市區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門（以下稱旗市區(qū)物業(yè)主管部門）負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。　　　　物業(yè)管理應納入社區(qū)管理的基礎工作。　　　　第五條旗市區(qū)人民政府要建立由旗市區(qū)物業(yè)主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦、規(guī)劃、國土、公安、民政、環(huán)保等管理部門及供水、排水、供熱、供電、通訊、消防等專業(yè)部門參加的物業(yè)管理聯(lián)席會議議事制度，協(xié)調解決轄區(qū)內物業(yè)管理方面的重大問題，引導建立專業(yè)化、社會化和市場化的物業(yè)管理機制，促進物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展。具體定價形式呼倫貝爾市人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門依據(jù)規(guī)定程序確定。物業(yè)使用人違反本辦法和（臨時）管理規(guī)約的，有關業(yè)主應當承擔相應責任。　　　　第十條一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個業(yè)主大會。旗市區(qū)物業(yè)主管部門會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦要及時指導業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組。　　　　籌備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。　　　　第十四條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。　　　　業(yè)主大會依法做出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主具有約束力。　　　　有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：　　　?。ㄒ唬?0%以上的業(yè)主提議的；　　　?。ǘ┌l(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；　　　?。ㄈI(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。　　　　業(yè)主委員會應當由本物業(yè)管理區(qū)域內的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權的自然人代表組成（經協(xié)商同意，也可適當選聘街道和社區(qū)干部為顧問），業(yè)主委員會委員應符合下列條件：　　　?。ㄒ唬┚哂型耆袷滦袨槟芰Γ华ァ　　　。ǘ┳袷貒矣嘘P法律、法規(guī)；　　　　（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；　　　?。ㄋ模嵝墓媸聵I(yè)，責任心強，公正廉潔，具有較強的社會公信力；　　　　（五）具有一定的組織能力；　　　?。┚邆浔匾墓ぷ鲿r間，且需書面向業(yè)主大會做出承諾并積極、及時、全面履行工作職責。　　　　業(yè)主委員會委員不得在本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)服務企業(yè)或相關企業(yè)中兼職。　　　　第二十條經1/3以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業(yè)主委員會會議。　　　　第二十三條業(yè)主委員會每屆任期3年，委員可以連選連任。　　　　第二十五條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，業(yè)主委員會可以決定暫停其履行職責，并提請業(yè)主大會決定終止其委員資格：　　　?。ㄒ唬┎宦男形瘑T職責、不遵守管理規(guī)約，且拒不改正的；　　　?。ǘ┠甓壤塾嬋毕瘶I(yè)主委員會會議2次（含）以上，任職期內累計缺席業(yè)主委員會會議3次（含）以上的；　　　?。ㄈ├梦瘑T資格索取、收受建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者利害關系人提供的利益或報酬，通過向為本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務企業(yè)承攬、介紹相關業(yè)務而謀取私利妨礙公正履行職責的；　　　?。ㄋ模┡灿谩⑶终紭I(yè)主共有財產及其他侵害業(yè)主合法權益行為的；　　　?。ㄎ澹┩锨肺飿I(yè)服務費累計半年以上的；　　　?。┬孤稑I(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關活動的；　　　　（七）在物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務企業(yè)任職，或與其關聯(lián)機構有利害關系的；　　　?。ò耍┢渌麚p害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責的行為。　　　　第二十七條業(yè)主委員會應當在每年3月底前通過公告等形式向全體業(yè)主報告上一年度工作情況，并上報物業(yè)主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦。　　　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會做出的決定，應當及時告知居委會，并聽取居委會的建議。　　　　首次業(yè)主大會會議后，業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經費和業(yè)主委員會委員的工作薪酬在利用物業(yè)管理區(qū)域內公共部位、共用設施設備的收益中列支。　　　　第三十一條物業(yè)轉讓后，原業(yè)主應當在辦理完轉讓手續(xù)15日內通知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。　　　　第三十四條按照房地產開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，開發(fā)建設單位在辦理建設工程施工許可證前，應當在物業(yè)主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦的監(jiān)督下，通過公開招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)，并提供物業(yè)區(qū)域內基礎配套設施設備施工圖審查報告。　　　　第三十六條招標人應當在發(fā)布招標公告10日前，提交以下材料報旗市區(qū)物業(yè)主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦備案：　　　?。ㄒ唬┱袠斯妫华ァ　　　。ǘ┱袠宋募?；　　　?。ㄈ╅_發(fā)建設項目的批件；　　　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的其他材料。　　　　第三十八條中標的物業(yè)服務企業(yè)應在前期物業(yè)服務合同簽訂后7日內派遣專業(yè)管理技術人員進入崗位，實施物業(yè)前期介入，并在前期物業(yè)管理期間履行以下職責：　　　?。ㄒ唬﹨⑴c工程檢查和分戶驗收，以單體樓為單位建立工程資料，對發(fā)現(xiàn)的質量問題、未按圖紙施工及不適宜今后管理的問題，向開發(fā)建設單位、施工單位或相關專業(yè)管理部門提出整改建議；　　　?。ǘ┱莆瘴飿I(yè)管理區(qū)域內共用設施設備、各管網線路的布置，就設施設備的安裝位置、管線走向等事宜向開發(fā)建設單位提出建議，參與共用設施設備的安裝、調試等工作；　　　?。ㄈξ飿I(yè)管理用房、社區(qū)辦公活動用房等配套公共服務設施建設情況，向旗市區(qū)物業(yè)主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦報告；　　　?。ㄋ模﹨f(xié)助建設、規(guī)劃等各行業(yè)主管部門督促開發(fā)建設單位、施工單位及市政專業(yè)單位整改開發(fā)建設中的遺留問題；　　　?。ㄎ澹└鶕?jù)臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務合同的約定，向業(yè)主提供服務并引導業(yè)主遵守約定，維護公共秩序；　　　?。┡浜掀焓袇^(qū)物業(yè)主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦做好業(yè)主大會籌備和召開、選舉產生業(yè)主委員會工作；　　　?。ㄆ撸┣捌谖飿I(yè)服務合同約定的其他事項。前期物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將資料移交給業(yè)主委員會或轉交給新聘用的物業(yè)服務企業(yè)。　　　　發(fā)現(xiàn)公用設施設備異常、泄露等情況時，專業(yè)單位或物業(yè)服務企業(yè)應及時組織搶修，所發(fā)生費用由相關責任方承擔。正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：　　　　（一）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；　　　?。ǘ┕嵯到y(tǒng)為5個采暖期；　　　?。ㄈ╇姎庀到y(tǒng)、給排水管道、設備安裝，為2年；　　　?。ㄋ模┭b飾裝修工程，為2年；　　　　（五）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。臨時管理規(guī)約應當在商品房銷售前5日內向旗市區(qū)物業(yè)主管部門備案。　　　　業(yè)主大會尚未成立、業(yè)主委員會尚未選舉產生期間，前期物業(yè)服務合同可以自動延續(xù)，由前期物業(yè)服務企業(yè)按照前期物業(yè)服務標準、收費標準繼續(xù)提供物業(yè)服務。物業(yè)服務企業(yè)應按照物業(yè)服務合同的約定提供服務，不得因業(yè)主欠繳物業(yè)服務費而降低物業(yè)服務標準。　　　　第五十二條對物業(yè)服務企業(yè)可以實行物業(yè)服務履約保證金制度。物業(yè)服務合同包括下列內容：（一）當事人和物業(yè)的基本情況；　　　?。ǘ┪飿I(yè)管理事項；　　　?。ㄈ┪飿I(yè)服務等級和標準；　　　?。ㄋ模┪飿I(yè)服務費用及其收繳方式；　　　　（五）雙方的權利義務；　　　　（六）住宅專項維修資金的管理與使用方式；　　　?。ㄆ撸┪飿I(yè)管理用房的使用與維護；　　　?。ò耍┖贤谙?、合同終止和解除的約定；　　　　（九）違約責任以及解決糾紛的途徑；　　　?。ㄊ┞募s保證金的標準、使用和管理；　　　?。ㄊ唬┟鞔_各方的消防安全責任；　　　?。ㄊ╇p方約定的其他事項。　　　　第五十五條物業(yè)服務合同終止或者業(yè)主共同決定不再接受事實服務的，物業(yè)服務企業(yè)應在15日內與全體業(yè)主或新物業(yè)服務企業(yè)完成交接，原物業(yè)服務企業(yè)不得以任何理由拒絕辦理交接。　　　　第五十六條物業(yè)服務收費實行政府指導價和市場調節(jié)價兩種。雙方最終