廣西物業(yè)管理?xiàng)l例定稿-文庫(kù)吧資料
2025-04-10 15:09本頁(yè)面
【正文】 人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠使用的房屋，具備水、電、通風(fēng)、采光、簡(jiǎn)單裝修等使用條件 。 申請(qǐng)區(qū)域劃分的時(shí)間 和所需提交的材料： 區(qū)域劃分后的告知明 示義務(wù) 物業(yè)服務(wù)用房 第三十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃報(bào)建圖中明確標(biāo)明物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積，并納入建設(shè)計(jì)劃，同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步交付使用。 物業(yè)管理區(qū)域劃定后，建設(shè)單位在銷(xiāo)售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)以圖文形式將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向買(mǎi)受人明示并作為銷(xiāo)售合同的附件。 區(qū)域劃分的基本原則 劃分區(qū)域的主管部門(mén) 物業(yè)管理區(qū)域的劃分程序 第三十三條 商品房的建設(shè)單位在辦理銷(xiāo)售手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)或者備案文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等資料，向項(xiàng)目所在地縣級(jí)人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)劃分物業(yè)管理區(qū)域。 建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)按照規(guī)劃分割成兩個(gè)以上獨(dú)立院落或者封閉區(qū)域的，在明確附屬設(shè)施設(shè)備管理、維護(hù)責(zé)任和不影響使用功能的情況下，可以分別劃分為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域。 誠(chéng)信 物業(yè)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一、立身立業(yè)之本，企業(yè)必須以“誠(chéng)信守信”為 企業(yè)文化的重要組成部分及精神核心 ,為業(yè)主或客戶(hù)提供實(shí)實(shí)在在的服務(wù) ,讓他們感到交納的管理費(fèi)享受的服務(wù)有所值而且是超值的 ,講誠(chéng)信是物業(yè)管理企業(yè)上檔次、上規(guī)模、走品牌化道路的必然要求。 ? 業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)禁止行為 第三十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行下列活動(dòng)： （一）擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備規(guī)劃用途； （二）擅自許可或者默許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告宣傳； （三）擅自設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)； （四）收取未經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)核準(zhǔn)的費(fèi)用； （五）擅自許可或者默許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事獨(dú)家經(jīng)營(yíng)并收取費(fèi)用； （六）向業(yè)主、物業(yè)使用人指定裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷(xiāo)裝飾裝修材料； （七）擅自提高公共車(chē)位停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； （八）其他與物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)的活動(dòng)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未辦理退出交接手續(xù)，不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)。 被依法撤銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、生效法律文書(shū)確定物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效或解除物業(yè)服務(wù)合同等 ? 第二十八條 終止或者解除物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同履行告知義務(wù)；合同未約定告知期限的，應(yīng)當(dāng)提前六十日告知。 “解除”和“終止”的理解， 167。 物業(yè)項(xiàng)目的退出 ? 第二十七條 有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)退出物業(yè)服務(wù)： （一）物業(yè)服務(wù)合同終止； （二）物業(yè)服務(wù)合同解除； （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。 ? （二）在業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)前，將物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護(hù)要求、注意事項(xiàng)等有關(guān)規(guī)定書(shū)面告知業(yè)主、物業(yè)使用人； 履行告知義務(wù)的告知方式有： （臨時(shí)）管理規(guī)約、住戶(hù)手冊(cè)、公示、通知、提醒信等 . ? （三）根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況提供所需的門(mén)衛(wèi)、巡邏、秩序維護(hù)等服務(wù)，建立健全安全防范應(yīng)急預(yù)案等各項(xiàng)管理制度，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作； ? （四）定期對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，發(fā)現(xiàn)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即采取保護(hù)措施，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定進(jìn)行維修； 定期養(yǎng)護(hù)的義務(wù)、措施得當(dāng)?shù)牧x務(wù)、依約維修的義務(wù) 注意相關(guān)證據(jù)或檔案的保留 ? （五）做好物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄，定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)的收支情況，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)賬冊(cè)； 如實(shí)記錄的義務(wù)、定期公布的義務(wù)、妥善保管的義務(wù) 相關(guān)規(guī)定 :《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用
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