中信-03物業(yè)管理?xiàng)l例解讀-文庫(kù)吧資料
2025-01-26 08:14本頁(yè)面
【正文】 會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備組），負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。 《條例》對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響 ?移交物業(yè)資料 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； （二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； （三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； （四）物業(yè)管理所必需的其他資料。 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 ?不得侵犯業(yè)主的所有權(quán)及使用權(quán) 《條例》對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分 。 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。 制訂臨時(shí)管理規(guī)約并明示。業(yè)主與物業(yè)管理公司的矛盾愈演愈烈，業(yè)主終于解聘原物業(yè)公司。 《條例》對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響 案例討論 深圳南山某小區(qū)的物業(yè)管理公司是開(kāi)發(fā)商的全資子公司，理所當(dāng)然的承接了開(kāi)發(fā)商物業(yè)進(jìn)行管理。 《條例》對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響 選聘物業(yè)管理企業(yè) 銷(xiāo)售前的兩項(xiàng)必要工作：銷(xiāo)售合同、管理規(guī)約 物業(yè)管理用房 不得侵犯業(yè)主的所有權(quán)及使用權(quán) 移交物業(yè)資料 參與業(yè)主大會(huì)的成立 工程遺留問(wèn)題處理 物業(yè)管理費(fèi) 《條例》對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響 ?選聘物業(yè)管理企業(yè) 可通過(guò)協(xié)議和招投標(biāo)（公開(kāi)、邀請(qǐng)）方式進(jìn)行。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。 業(yè)主大會(huì)的決定、業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容或業(yè)主委員會(huì)的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和規(guī)章相抵觸 。 《條例》對(duì)業(yè)主的影響 ? 業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)： 召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； 及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； 監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； 業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 對(duì)于 11條 6的決定必須經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上通過(guò)。 《條例》對(duì)業(yè)主的影響 ? 業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式： 集體討論和書(shū)面征詢(xún)意見(jiàn)， 1/2持有投票權(quán)的業(yè)主參加。 《條例》對(duì)業(yè)主的影響 ? 業(yè)主的義務(wù) 遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定； 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金； 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 法律法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。 ? 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定。 ? 業(yè)主委員會(huì)： 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 ? 業(yè)主大會(huì) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)?！稐l例》在堅(jiān)持法律制度統(tǒng)一性的前提下，充分考慮各地區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理區(qū)域劃分等問(wèn)題僅作出原則性規(guī)定，有的規(guī)定的具體執(zhí)行辦法，授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制定 。 在考慮立法現(xiàn)實(shí)性的同時(shí)，《條例》貫穿發(fā)展的指導(dǎo)思想，設(shè)立的業(yè)主大會(huì)、強(qiáng)制性維修養(yǎng)護(hù)等制度，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，符合未來(lái)立法趨勢(shì)。 在處理行政處
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