中信-03物業(yè)管理?xiàng)l例解讀-資料下載頁
2025-01-22 08:14本頁面
【正文】 使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。 物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 《條例》對物業(yè)管理企業(yè)的影響 ?公共部位的使用管理 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。 《條例》對物業(yè)管理企業(yè)的影響 ? 專項(xiàng)維修資金 專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國務(wù)院財(cái)政部門制定。 ?兩房： ?管理用房：面積為指標(biāo) X套數(shù) X戶均人數(shù) ?商業(yè)用房：多層 % 高層 % ?兩金： ?公用設(shè)施專用基金：用于購買管理用房和住宅區(qū)公用設(shè)施的重大維修工程項(xiàng)目 ?住宅本體維修基金 :多層 高層 ?一費(fèi)： ?管理服務(wù)費(fèi) 《條例》對物業(yè)管理企業(yè)的影響 業(yè)主委員會(huì)的訴訟主體資格 部分物業(yè)的產(chǎn)權(quán)劃分問題 《條例》尚未明確處探討 一、業(yè)主委員會(huì)的訴訟主體資格 （一）相關(guān)法規(guī)： 條例： 第 19條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。 一、業(yè)主委員會(huì)的訴訟主體資格 （二）問題及解決： 業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利限制 訴訟主體資格與物業(yè)公司之關(guān)系 二、部分物業(yè)的產(chǎn)權(quán)劃分問題 （一）相關(guān)法規(guī)： 第 27條：業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。 （二）問題： 產(chǎn)權(quán)不清、收益不明 （三）對策： 充分利用合同，明確相關(guān)產(chǎn)權(quán) 理清歷史賬目，補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù) 二、部分物業(yè)的產(chǎn)權(quán)劃分問題 THANK YOU! 王 春 :13827444105 Email: ? 建筑物區(qū)分所有權(quán)： ? 是指多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時(shí)，各區(qū)分所有權(quán)人對建筑物專有部所享有的專有所有權(quán)，與對建筑物共用部分所享有的共用部分持分權(quán)，以及因區(qū)分所有權(quán)人之間的共同關(guān)系所生的成員權(quán)的總稱。 ? 物業(yè)的所有人： ? 即物業(yè)管理活動(dòng)中的業(yè)主。 ? 物權(quán)： ? 指的就是有法律確認(rèn)的民事主體對物依法所享有的支配權(quán)利。即權(quán)利人在法定的范圍內(nèi)直接支配一定的物并排斥他人干涉的權(quán)利。 ? 所有權(quán)： ? 是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自由支配標(biāo)的物，并排除他人干涉的權(quán)利。是對物進(jìn)行全面支配的典型的物權(quán)。這體現(xiàn)在所有權(quán)人有權(quán)概括地對物進(jìn)行支配，包括占有、使用、收益或處分，并排除他人的干涉。 ? 自用部位： ? 自用部位是指戶門以內(nèi)、毗連部位以外的全部自用部位、設(shè)施和設(shè)備，包括自用陽臺(tái)、門、窗、防盜網(wǎng)、室內(nèi)自用隔墻、墻（板）面等。 ? 共用部位； ? 是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位、設(shè)施和設(shè)備，包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)造柱、梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、本體共用排煙道（管）、電梯、機(jī)電設(shè)備、本體消防設(shè)施等。 ? 毗連部位； ? 是指房屋本體中不屬于共用部位和自用部位的部位、設(shè)施和設(shè)備。 演講完畢，謝謝觀看！
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