中信-03物業(yè)管理條例解讀-wenkub
2023-02-10 08:14:16 本頁面
【正文】 的有關事項提出建議； 提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； 參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)； 選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)； 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； 監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同； 對物業(yè)公共部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用； 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。 （四）從實際出發(fā)，實事求是的原則 我國各地區(qū)的物業(yè)管理發(fā)展很不平衡。 （二）維護全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 為維護全體業(yè)主的合法利益 ， 《 條例 》 既對 物業(yè)管理企業(yè)的行為 、 業(yè)主大會的職責及其對涉及業(yè)主共同利益事項的表決 、 個別業(yè)主不按合同約定交納物業(yè)服務費用損害全體業(yè)主利益的行為 、 有關政府部門的行政監(jiān)督管理責任等作了明確規(guī)定 ， 也對 建設單位 、 公用事業(yè)單位等物業(yè)管理相關主體依法應當履行的義務作了詳盡規(guī)定 。物業(yè)管理條例解讀 主講：王春 《物業(yè)管理條例》指導思想和立法原則 《物業(yè)管理條例》對業(yè)主的影響 《物業(yè)管理條例》對開發(fā)商的影響 《物業(yè)管理條例》對物業(yè)管理企業(yè)的影響 《物業(yè)管理條例》未明朗問題的探討 大綱 保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)利； 協(xié)調(diào)好單個業(yè)主的利益和全體業(yè)主共同利益的關系； 明確物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間是平等的民事主體； 妥善處理好政府與市場的關系（民事、行政）； 處理好條例跟其他法律法規(guī)的關系； 授權(quán)地方政府制訂補充法規(guī)。 在處理行政處罰和承擔民事責任關系方面 ， 《 條例 》 設定的法律責任也充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護全體業(yè)主利益的原則 。《條例》在堅持法律制度統(tǒng)一性的前提下，充分考慮各地區(qū)的實際情況，對房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定，有的規(guī)定的具體執(zhí)行辦法，授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制定 。 ? 業(yè)主委員會： 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。 《條例》對業(yè)主的影響 ? 業(yè)主的義務 遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定； 按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金； 按時交納物業(yè)服務費用； 法律法規(guī)規(guī)定的其它義務。 對于 11條 6的決定必須經(jīng)專有部分占建筑面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上通過。 業(yè)主大會的決定、業(yè)主委員會章程的內(nèi)容或業(yè)主委員會的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和規(guī)章相抵觸 。 《條例》對開發(fā)商的影響 選聘物業(yè)管理企業(yè) 銷售前的兩項必要工作：銷售合同、管理規(guī)約 物業(yè)管理用房 不得侵犯業(yè)主的所有權(quán)及使用權(quán) 移交物業(yè)資料 參與業(yè)主大會的成立 工程遺留問題處理 物業(yè)管理費 《條例》對開發(fā)商的影響 ?選聘物業(yè)管理企業(yè) 可通過協(xié)議和招投標（公開、邀請）方式進行。業(yè)主與物業(yè)管理公司的矛盾愈演愈烈，業(yè)主終于解聘原物業(yè)公司。 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。 《條例》對開發(fā)商的影響 ?參與業(yè)主大會的成立 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導下，由業(yè)主代表、建設單位（包括公有住
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