中信-03物業(yè)管理?xiàng)l例解讀-展示頁(yè)
2025-01-28 08:14本頁(yè)面
【正文】 罰和承擔(dān)民事責(zé)任關(guān)系方面 ， 《 條例 》 設(shè)定的法律責(zé)任也充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護(hù)全體業(yè)主利益的原則 。 原則： 在堅(jiān)持立法原則和民法基本原則的前提下，《條例》主要遵循了以下基本原則： （一）物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則 《條例》吸收了 物權(quán)法 中的 建筑物區(qū)分所有權(quán) 理論，對(duì)業(yè)主權(quán)利義務(wù)的規(guī)定，其實(shí)就是明確了業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)，對(duì)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)的規(guī)定，是 基于業(yè)主擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)份額 ，將業(yè)主的 物業(yè)管理權(quán)利相應(yīng)建立在對(duì)自有房屋擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上。物業(yè)管理?xiàng)l例解讀 主講：王春 《物業(yè)管理?xiàng)l例》指導(dǎo)思想和立法原則 《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)業(yè)主的影響 《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響 《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的影響 《物業(yè)管理?xiàng)l例》未明朗問(wèn)題的探討 大綱 保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利； 協(xié)調(diào)好單個(gè)業(yè)主的利益和全體業(yè)主共同利益的關(guān)系； 明確物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間是平等的民事主體； 妥善處理好政府與市場(chǎng)的關(guān)系（民事、行政）； 處理好條例跟其他法律法規(guī)的關(guān)系； 授權(quán)地方政府制訂補(bǔ)充法規(guī)。 《條例》指導(dǎo)思想 《條例》遵循的立法原則 宗旨： 維護(hù)業(yè)主、物業(yè)管理公司及其他有關(guān)管理部門(mén)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，維護(hù)人民群眾日常生活和工作的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境。 （二）維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 為維護(hù)全體業(yè)主的合法利益 ， 《 條例 》 既對(duì) 物業(yè)管理企業(yè)的行為 、 業(yè)主大會(huì)的職責(zé)及其對(duì)涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的表決 、 個(gè)別業(yè)主不按合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用損害全體業(yè)主利益的行為 、 有關(guān)政府部門(mén)的行政監(jiān)督管理責(zé)任等作了明確規(guī)定 ， 也對(duì) 建設(shè)單位 、 公用事業(yè)單位等物業(yè)管理相關(guān)主體依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)作了詳盡規(guī)定 。 （三）現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則 《條例》注重保持法規(guī)、政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，對(duì)被實(shí)踐證明是行之有效的制度，如管理規(guī)約、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理等制度，予以保留； 對(duì)主管部門(mén)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主大會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督、物業(yè)管理企業(yè)做好物業(yè)接管驗(yàn)收等，確立為法律規(guī)范。 （四）從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則 我國(guó)各地區(qū)的物業(yè)管理發(fā)展很不平衡。 《條例》對(duì)業(yè)主的影響 ?業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì) ?業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 ?業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) ?業(yè)主大會(huì)的職責(zé) ?業(yè)主委員會(huì)的職責(zé) ?對(duì)業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的約束 《條例》對(duì)業(yè)主的影響 ? 業(yè)主 房屋的所有權(quán)人。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 《條例》對(duì)業(yè)主的影響 ? 管理規(guī)約 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出約定。 《條例》對(duì)業(yè)主的影響 ? 業(yè)主的權(quán)利 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)； 提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； 提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； 參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； 選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)； 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； 監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； 對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用； 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 《條例》對(duì)業(yè)主的影響 ? 業(yè)主大會(huì)的職責(zé)： 制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 選
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