中信-03物業(yè)管理?xiàng)l例解讀-文庫(kù)吧
2025-01-12 08:14 本頁(yè)面
【正文】 辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定。 《條例》對(duì)業(yè)主的影響 ? 業(yè)主的權(quán)利 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)； 提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； 提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； 參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； 選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)； 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； 監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； 對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用； 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 《條例》對(duì)業(yè)主的影響 ? 業(yè)主的義務(wù) 遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定； 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 法律法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。 《條例》對(duì)業(yè)主的影響 ? 業(yè)主大會(huì)的職責(zé)： 制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； 選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 決定專項(xiàng)維修基金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施； 制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 法律法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。 《條例》對(duì)業(yè)主的影響 ? 業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式： 集體討論和書(shū)面征詢意見(jiàn)， 1/2持有投票權(quán)的業(yè)主參加。大會(huì)決定必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) 1/2以上通過(guò)。 對(duì)于 11條 6的決定必須經(jīng)專有部分占建筑面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上通過(guò)。決定 11條其他事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積過(guò) 1/2且業(yè)主總?cè)藬?shù)過(guò) 1/2的業(yè)主同意。 《條例》對(duì)業(yè)主的影響 ? 業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)： 召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； 及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； 監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； 業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 《條例》對(duì)業(yè)主的影響 ? 對(duì)業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的約束： 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)接受物業(yè)所在市（縣）、區(qū)主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。 業(yè)主大會(huì)的決定、業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容或業(yè)主委員會(huì)的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和規(guī)章相抵觸 。 業(yè)主委員會(huì)決定的事項(xiàng)，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則 。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。 住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。 《條例》對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響 選聘物業(yè)管理企業(yè) 銷售前的兩項(xiàng)必要工作：銷售合同、管理規(guī)約 物業(yè)管理用房 不得侵犯業(yè)主的所有權(quán)及使用權(quán) 移交物業(yè)資料 參與業(yè)主大會(huì)的成立 工程遺留問(wèn)題處理 物業(yè)管理費(fèi) 《條例》對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響 ?選聘物業(yè)管理企業(yè) 可通過(guò)協(xié)議和招投標(biāo)（公開(kāi)、邀請(qǐng)）方式進(jìn)行。 新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前 30日完成； 預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成； 非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前 90日完成。
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