某市物業(yè)管理?xiàng)l例-文庫(kù)吧
2025-04-01 03:29 本頁(yè)面
【正文】 業(yè)主委員會(huì)委員可以聯(lián)名向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處申請(qǐng)，召開業(yè)主大會(huì)。受理申請(qǐng)的機(jī)關(guān)應(yīng)在三十日內(nèi)組織召開?！ 〉谑邨l 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： ?。ㄒ唬┪飿I(yè)的名稱、地點(diǎn)、面積及戶數(shù)； ?。ǘI(yè)主大會(huì)的召集程序及決定物業(yè)區(qū)域內(nèi)重大事項(xiàng)的方式； （三）業(yè)主委員會(huì)組織機(jī)構(gòu)； ?。ㄋ模I(yè)主使用其物業(yè)和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)所及公用設(shè)施的權(quán)益； ?。ㄎ澹I(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利； ?。I(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督權(quán)； ?。ㄆ撸┪飿I(yè)各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用的交納、使用、監(jiān)管； ?。ò耍I(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則； ?。ň牛┻`反業(yè)主公約的責(zé)任?！ 〉谑藯l 業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 業(yè)主公約修訂后，應(yīng)依照前款規(guī)定重新備案和公示?！ 〉谑艞l 業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)有約束力，但與法律、法規(guī)規(guī)定相抵觸的除外?！ I(yè)主公約制定或修改程序違反法律、法規(guī)規(guī)定的，業(yè)主可以向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)撤銷?！〉诙畻l 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。成員人數(shù)由業(yè)主大會(huì)決定，但不得少于五人，應(yīng)為單數(shù)。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、委員由業(yè)主擔(dān)任，每屆任期不超過(guò)三年，可以連任?！ I(yè)主委員會(huì)主任是業(yè)主委員會(huì)的代表人?！ 〉诙粭l 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示?！ I(yè)主委員會(huì)備案事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定重新備案和公示。 第二十二條 業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)： ?。ㄒ唬┱偌⒅鞒謽I(yè)主大會(huì)； （二）對(duì)業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程，提出修改意見； ?。ㄈ┐砣w業(yè)主簽定物業(yè)服務(wù)合同； ?。ㄋ模M訂物業(yè)共用部分收益的管理、使用和分配方案； （五）審批物業(yè)維修基金的使用預(yù)算； ?。┪飿I(yè)共用部分維修、更新、改造的竣工驗(yàn)收； ?。ㄆ撸┒ㄆ诼犎∥飿I(yè)管理企業(yè)關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修基金使用情況的報(bào)告； ?。ò耍┌凑諛I(yè)主公約或者業(yè)主委員會(huì)章程的規(guī)定，定期向業(yè)主公布物業(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修基金的使用情況，并定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告； ?。ň牛┞犎I(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系； ?。ㄊ└鶕?jù)業(yè)主大會(huì)的決定代表全體業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟； ?。ㄊ唬┍O(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為； ?。ㄊI(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程規(guī)定的其他職責(zé)。 第二十三條 業(yè)主委員會(huì)作出決定，應(yīng)當(dāng)有三分之二以上委員參加，并由參加委員三分之二以上同意通過(guò)。 第二十四條 業(yè)主委員會(huì)每年應(yīng)至少召開一次會(huì)議，有特殊需要時(shí)可召開臨時(shí)會(huì)議?！ I(yè)主委員會(huì)由業(yè)主委員會(huì)主任召集并主持。十分之一以上業(yè)主或五分之一以上委員要求召集時(shí)，業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)當(dāng)召集?！ I(yè)主委員會(huì)主任可委托業(yè)主委員會(huì)副主任召集并主持會(huì)議?！ 〉诙鍡l 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、委員應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程的規(guī)定，維護(hù)業(yè)主利益，不得利用職權(quán)為自己謀取私利、侵犯業(yè)主合法權(quán)益。 第三章 物業(yè)管理企業(yè) 第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)核準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)從事相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)根據(jù)擬申報(bào)的資質(zhì)等級(jí)，持市房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定的申報(bào)文件到房地產(chǎn)行政主管部門申領(lǐng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書。 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申報(bào)文件之日起三十日內(nèi)，作出是否核發(fā)資質(zhì)證書的決定?！ 》康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員等綜合因素，核發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理辦法由市房地產(chǎn)主管部門制定?！ 〉诙邨l 房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行管理，行使維持、升級(jí)、降級(jí)或吊銷等管理職責(zé)?！ 〉诙藯l 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立完善的企業(yè)管理制度和財(cái)務(wù)管理制度，加強(qiáng)對(duì)員工的管理和培訓(xùn)，提高物業(yè)服務(wù)水平?！ 〉诙艞l 物業(yè)管理企業(yè)享有以下權(quán)利： ?。ㄒ唬┌凑諊?guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范、物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行管理、提供專業(yè)化的服務(wù)； （二）起草物業(yè)管理區(qū)域共用部分的使用要求、注意事項(xiàng)和物業(yè)服務(wù)制度，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審查同意后適時(shí)公告； ?。ㄈ┮勒瘴飿I(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用； （四）有權(quán)拒絕承擔(dān)政府有關(guān)部門違反法律、法規(guī)規(guī)定為物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)設(shè)的義務(wù)； ?。ㄎ澹┮罁?jù)法律、法規(guī)規(guī)定、物業(yè)服務(wù)合同約定享有的其他權(quán)利?！ 〉谌畻l 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行下列義務(wù)： ?。ㄒ唬┞男泻贤⑻峁┪飿I(yè)服務(wù)； ?。ǘ┙邮軜I(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督； ?。ㄈ┒ㄆ谙驑I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修基金使用情況，并進(jìn)行公示； （四）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)； ?。ㄎ澹┙邮苡嘘P(guān)部門和行業(yè)協(xié)會(huì)的監(jiān)督管理；（六）協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序； ?。ㄆ撸┎坏蒙米愿淖兾飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的用途； ?。ò耍┎坏蒙米栽谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； ?。ň牛┎坏迷谔幚砦飿I(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益； （十）法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。 第四章 物業(yè)服務(wù) 第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主的委托，為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)?！ ?
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