某市物業(yè)管理?xiàng)l例-wenkub.com
2025-04-13 03:29 本頁(yè)面
【正文】 第九十四條 本條例自2002年11月1日起施行。 部分共用部分，指由部分業(yè)主共同使用、收益、管理的物業(yè)共同部位、共用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)地等部分。 物業(yè)管理區(qū)域，指具有相對(duì)獨(dú)立性、訂立有同一業(yè)主公約的物業(yè)?！ 〉诰攀粭l 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、其他有關(guān)部門(mén)及其工作人員有下列情形之一的，由所在單位、上級(jí)機(jī)關(guān)、監(jiān)察部門(mén)責(zé)令改正，對(duì)直接責(zé)任人給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；給當(dāng)事人造成損失的應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任： ?。ㄒ唬┻`法頒發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或?qū)Ψ蠗l件的企業(yè)拒絕頒發(fā)、超出時(shí)限頒發(fā)的； ?。ǘ┰谄髽I(yè)資質(zhì)等級(jí)管理工作中，違法行使維持、升級(jí)、降級(jí)或吊銷等管理職權(quán)的； （三）未在第十二條、第十六條規(guī)定時(shí)限內(nèi)，組織召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)的； ?。ㄋ模┻`反本條例第五十一條規(guī)定對(duì)業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的投訴不依法受理、調(diào)查、核實(shí)，或未在規(guī)定期限內(nèi)處理、移交并答復(fù)、告知當(dāng)事人的； ?。ㄎ澹?duì)違法行為不進(jìn)行查處，或違法進(jìn)行查處，或不公正處理的； ?。┻`反法律、法規(guī)規(guī)定為物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)設(shè)義務(wù)的； （七）利用職務(wù)之便收受好處或貪污受賄的； ?。ò耍┰谛惺孤殭?quán)中違法行政，造成公民人身、財(cái)產(chǎn)損害的； ?。ň牛┢渌麨E用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的行為?！ 〉诎耸邨l 違反本條例第五十二條規(guī)定情形之一的，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)報(bào)請(qǐng)物業(yè)所在地房地產(chǎn)、規(guī)劃、市政、環(huán)保、公安等部門(mén)責(zé)令停止違法行為、恢復(fù)原狀，并可處罰款，其中對(duì)個(gè)人的違法行為可處五十元以上五百元以下罰款，對(duì)單位的違法行為可處一千元以上二萬(wàn)元以下罰款；對(duì)他人造成損害的，還應(yīng)賠償損失?！ 〉诎耸臈l 業(yè)主、使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！ 〉诎耸畻l 物業(yè)管理企業(yè)在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任?！ ∥飿I(yè)管理用房屬于全體業(yè)主所有，只能用作從事物業(yè)管理活動(dòng)。 第七十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與其選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理交接驗(yàn)收，向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理用房和以下物業(yè)資料： ?。ㄒ唬┮?guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； ?。ǘ┰O(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料； ?。ㄈ┪飿I(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； ?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)所必需的其他資料?！ 〉谄呤粭l 新建普通住宅的建設(shè)單位或售出單位在申請(qǐng)銷售許可之前，依法選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理的，應(yīng)當(dāng)向物價(jià)部門(mén)申報(bào)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，合同期限不得超過(guò)三年。 第六十九條 物業(yè)維修基金歸集、使用與監(jiān)管的具體辦法由市人民政府制定?！ 〉诹邨l 物業(yè)維修、更新、改造的費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)： ?。ㄒ唬Ｓ胁糠值木S修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主自己承擔(dān)； ?。ǘ┎糠止灿貌糠值木S修、更新、改造費(fèi)用，由部分共用部分的業(yè)主分擔(dān)； ?。ㄈ┤w共用部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主分擔(dān)?！ 〉诹龡l 新建物業(yè)首期物業(yè)維修基金由業(yè)主按市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納；本條例實(shí)施前已出售的商品住宅，由業(yè)主按市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納；公有住房出售后，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和市有關(guān)規(guī)定交納?！ 〉谖迨艞l 供水、排水、供電、供氣、通信、有線電視等公用事業(yè)單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)備設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任?！ ∥飿I(yè)共用部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修繕、維護(hù)或采取防范措施。 利用物業(yè)部分共用部分獲取收益的本金和利息歸該部分業(yè)主所有，該部分業(yè)主可以決定將該收益的本金和利息納入維修基金進(jìn)行管理?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾、裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝飾、裝修人及其委托的裝飾、裝修企業(yè)。屬于其他部門(mén)職責(zé)的，在五日內(nèi)移交，并告知投訴人?！ I(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同不依照法律、法規(guī)規(guī)定的條件和程序進(jìn)行，給物業(yè)管理企業(yè)造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！ 〉谒氖藯l 業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)?！ 〉谒氖臈l 物業(yè)管理企業(yè)可以委托有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人完成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)，但不得將物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)的主要部分或全部轉(zhuǎn)移給第三人，因轉(zhuǎn)委托造成的損失由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)?！ 『笃谖飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取方式由當(dāng)事人參照政府指導(dǎo)價(jià)在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！ ∥飿I(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，由業(yè)主承擔(dān)?！ 〉谌艞l 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)全面履行物業(yè)服務(wù)合同，保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施、設(shè)備的完好，使區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔優(yōu)美、公共秩序良好，保障物業(yè)使用方便、安全。 第三十六條 物業(yè)服務(wù)合同簽定前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)合同草案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，充分聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)后，提交業(yè)主大會(huì)通過(guò)?！ 〉谌臈l 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： ?。ㄒ唬┪蟹胶褪芡蟹降拿Q、住所； ?。ǘ┪飿I(yè)管理區(qū)域的范圍和管理項(xiàng)目； ?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)的事項(xiàng)； （四）物業(yè)服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)； （五）物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用； （六）物業(yè)服務(wù)的期限； ?。ㄆ撸┻`約責(zé)任； ?。ò耍┖贤K止和解除的約定； ?。ň牛┊?dāng)事人雙方約定的其他事項(xiàng)。 業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主公約的授權(quán)同物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更、解除物業(yè)服務(wù)合同。 第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立完善的企業(yè)管理制度和財(cái)務(wù)管理制度，加強(qiáng)對(duì)員工的管理和培訓(xùn)，提高物業(yè)服務(wù)水平。 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申報(bào)文件之日起三十日內(nèi)，作出是否核發(fā)資質(zhì)證書(shū)的決定。 業(yè)主委員會(huì)主任可委托業(yè)主委員會(huì)副主任召集并主持會(huì)議?！ ?
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1